拍卖师考试试题及答案五

拍卖师考试试题及答案五1、问答题

强制拍卖标的的构成要件是什么？正确答案：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产，强制执行标的不得为案外人的财产。强制拍卖标的须为人民法院采取了查封、扣（江南博哥）押、冻结等控制性措施的财产和财产权利。强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。2、问答题

我国房地产物权类型。正确答案：①土地所有权。②土地使用权。③地役权。④房地产抵押权。⑤房屋所有权。⑥房地产租赁权。⑦房地产共有权。⑧建筑物区分所有权。3、问答题

论述有限责任公司股权转让中的优先购买权及实施步骤。正确答案：在拍卖有限责任公司股权时，应将《公司法》拍卖法及相关司法解释等有关法律法规充分结合起来，既要体现《公司法》中股东“同等条件”下的优先购买权，还要体现拍卖法中竞价和价高者得的原则和宗旨。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不做表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签的方式决定买受人。4、名词解释

国有建设用地使用权正确答案：是指土地使用者通过出让的方式取得国有建设用地使用的一种权利。5、问答题

简述拍卖法的结构体系正确答案：（1）第一章“总则”共五条，阐述了立法宗旨和适用范围，拍卖的定义和遵循的原则，拍卖管理体制（2）第二章“拍卖标的”共四条主要阐明拍卖标的的定义，禁止和限制拍卖标的的规定（3）第三章“拍卖当事人”共三十一条，规定了拍卖各方当事人的责、权、利（4）第四章“拍卖程序”共十七条，阐明了拍卖活动从委托到成交标的移交整个过程应遵守的原则及佣金收取的规定（5）第五章“法律责任”共九条，对委托人、拍卖人、竞买人违反拍卖法的各种行为的处罚做了明确（6）第六章“附则”，共三条，阐明拍卖法适用范围，实施时间等。6、问答题

简述业务流程的特点正确答案：目标性，内在性，整体性，动态性，层次性和结构性7、名词解释

破产正确答案：指债务人出现了“不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的”法定状态。8、问答题

试论述拍卖委托中拍卖人的审核义务正确答案：核实委托人的身份及其提供的有关文件和资料，是拍卖人的法定义务（1）核实：拍卖人应对委托人提供的身份证明文件进行核实，应当在签订委托拍卖合同之前对其仔细核实，但核实不同于调查，不能过分夸大拍卖人核实义务的程度和范围，核实一般上仅能从表面上去判断其证明文件的合法性和真实性。拍卖人应对委托人提供的权利证明文件进行核实，委托人提供的证明和资料应当符合拍卖人的要求，证明过程强调诚实信用，证明结果应当尽可呢充分说明所有权或者处分权。当委托人除了占有拍卖标的外，很难拿出拥有拍卖标的的所有权或处分权的凭证时，拍卖人可以要求委托人提供委托人之保证（2）鉴定：鉴定并不是委托拍卖的必经程序，鉴定由拍卖人决定是否启动，目的在于揭示拍卖标的的真实情况，给拍卖人更准确地判断，可以根据鉴定结论来决定是否签订合同（3）评估：评估也不是所有委托拍卖的法定程序。拍卖国有资产，依照法律或者国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估。拍卖企业有权对委托人所提供的评估报告进行审查，审查的内容是评估单位的资质，评估报告的真实性，评估方法的科学性和评估结果的有效性等。9、问答题

资产评估方法的比较和选择正确答案：（一）资产评估方法之间的关系联系：在对同一资产的评估中，如果使用这些评估方法的条件同时具备，评估人也具备相应的专业判断能力，那么采用多种方法进行评估得出的评估结果应该趋同。区别：由于评估的特定目的不同，评估时市场条件的差别，以及评估对象使用状态设定的差异，被评估资产的价值类型也是不同的。由于评估方法自身的特点，在评估不同价值类型的资产价值时，就有了直接程度和效率上的区别。（二）资产评估方法的选择⑴资产评估方法的选择：当资产评估对象的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。⑵资产评估方法必须与评估对象相适应⑶评估方法选择的制约性⑷资产评估方法的适用性10、填空题

人事部、国内贸易部颁发的《拍卖师职业资格制度暂行规定》第三条规定，拍卖师是指经全国统一考试合格，取得（）并经注册登记的人员。正确答案：拍卖师职业资格证书11、问答题

简答国有建设用地使用权转让方式及作用？正确答案：国有建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标的方式。12、问答题

简述委托人的标的移交义务正确答案：按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人13、问答题

简述拍卖法的基本特征正确答案：（1）拍卖法既是行为法，也是组织法（2）拍卖法既是实体法，也是程序法14、名词解释

地产正确答案：指作为财产和土地，包括自然土地、土地权利，具有神品属性，可以通过市场进行交换，具有使用价值和价值。15、问答题

网上拍卖概念正确答案：在网上公开准备出售商品或服务，通过竞争招标的方式将它们出售给出价最高的竞买者16、填空题

拍卖参与方中的“竞买人”和“买受人”用英语表示为（）。正确答案：bidder和buyer17、名词解释

拍卖图录正确答案：是指拍卖人于拍卖日前制作，对拍卖标的进行介绍的图片或文字资料18、填空题

知名度、美誉度、信誉度、企业标识系统等属于（）类无形资产。正确答案：企业形象19、名词解释

拍卖标的正确答案：拍卖标的泛指通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。20、问答题

为什么说商标专用权是最适合拍卖的无形资产？并列举一二例加以说明。正确答案：商标一定程度上是企业的化身，企业与商标如果分离会直接影响到商品或服务在消费者中得影响，商标专用权的拍卖，要么是用于抵债，要么是和持有注册商标的企业一起转让，而以往拍卖案例主要是涉及债务纠纷。1997年10月，广州首次拍卖破产企业商标，照相机行业著名商标“珠江牌”商标以39.8万元成交。拍卖商标专用权对于促进企业改制、破产重组、满足市场对商标的需求和在价值最大化下的合理转让起到了一定的促进作用。21、问答题

为什么说拍卖的项目策划要善于创新？正确答案：拍卖项目的策划往往要打破常规的思维定势和销售模式，要敢于标新立异、出其不意，在平凡中发现热点，紧紧抓住销售中得稀缺、优质、具有附加值的特性部分，策划出拍卖的项目来。拍卖企业的策划人员要直接面对市场，开发市场，进行拍卖市场的预测和分析，及时去发现普通销售中得“创意点”，去发现拍卖的可操作性，然后对项目进行包装和整合，确定能为委托方带来“名”“利”双收的效果的拍卖项目。巧妙地运用拍卖方式可以达到一鸣惊人、一举多得的经营目标。22、填空题

专利权是对技术发明创造的一种（）权利。正确答案：无形资产23、问答题

试述农产品拍卖的风险及其防范。正确答案：1、市场营运本身的风险。农产品市场的简历和运行需要成本，需要由一定的规模和成交量提供的利润生存、发展。国内目前的农产品拍卖处于起步阶段，处境更加困难，因此市场运营成为农产品拍卖投资者、经营者一个重要风险因素，入市前应该做好调查研究，有足够的准备，不仅要重视“有形市场”的建设，同时还要重点关注“无形市场”的建设。2、农产品质量和数量是否保证。市场的更多风险来自于产品的质量是否稳定；品种是否符合市场的需求；是否在市场上有良好的品牌形象，想要号的成交价格，必须要由足够的买家购买其产品，否则就形成不了竞价的气氛。农产品拍卖市场必须有足够的农产品货源，而且这些农产品的品质、产品标准都是得到保证的，否则就会影响成交、影响收入，危及市场运营。3、市场变化引起的价格变动。对于农产品拍卖市场，农产品受气候、季节、市场的影响较大，因此价格波动很大且难以控制，影响拍卖的正常进行和成交率、成交价，最终影响市场收入。对于承销商，风险更多的来自对于市场行情变化的理智分析和判断，尤其在产地型市场更为重要。建立稳定的生产基地和供货商阵营，形成市场自己的核心承销商队伍是农产品拍卖市场建设一件重要的工作。24、名词解释

文物拍卖企业正确答案：指依法取得国家文物局颁发的文物拍卖许可证，有权开展法律规定的文物种类拍卖活动的拍卖企业25、填空题

如果要问“有人应价吗？”你可以用英语简单的表达为（）？正确答案：Anybid26、填空题

竞买人应价后，拍卖师应依一定的幅度增价，继续邀请竞买人出价，这种增价幅度称之为（）。正确答案：竞价阶梯27、名词解释

拍卖流程描述正确答案：流程管理的核心，要根据流程使用者不同的需要从不同的视角来展现拍卖流程28、问答题

债权拍卖的特点正确答案：①实现程序具有不确定性；②买受人的高收益性与高风险性并存；③交接方式特殊性。29、问答题

阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。正确答案：1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出让金，补办土地使用权证。2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖。如果准予转让，并同意补办手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部门认定必须拆除，则该标的不可拍卖；如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，则按照相应程序补办房地产权证。3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行属地化处理。5、划拨土地上有合法产权证房地产。转让时应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未