2024二手房房屋买卖合同法律规定1

2024年二手房房屋买卖合同法律规定[1]-PAGE2024年二手房房屋买卖合同法律规定[1]-PAGE二手房房屋买卖合同法律规定[1]合同编号：__________第一章：定义与术语1.2“卖方”指甲方，即房屋所有权人。1.3“买方”指乙方，即购买房屋的一方。1.4“房屋”指甲方所拥有的位于__________的房产。1.5“合同价格”指甲方出售房屋给乙方的价格，包括定金、首付款、贷款等。1.6“交易日”指合同生效之日起的第__________个工作日。1.7“交割日”指交易日后的第__________个工作日。第二章：合同价格与支付方式2.1合同价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2买方应于交易日向卖方支付定金，金额为合同价格的__________%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.3买方应于交割日向卖方支付首付款，金额为合同价格的__________%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.4买方应于交割日向卖方支付剩余款项，即合同价格扣除定金和首付款后的余额，通过贷款方式支付。2.5贷款事宜由买方负责办理，卖方应提供必要的协助。第三章：房屋交付与过户3.1卖方应于交割日将房屋交付给买方。3.2交付内容包括房屋钥匙、门禁卡、相关文件等。3.3卖方应保证房屋交付时符合合同约定，包括房屋结构、设施设备等。3.4买方应于交割日前办理完毕房屋过户手续，包括产权过户、土地过户等。3.5过户费用由买方承担，卖方应提供必要的协助。第四章：税费与费用4.1合同涉及的税费由双方按照法律规定各自承担。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。4.4合同涉及的过户费用由买方承担。4.5合同涉及的贷款费用由买方承担。第五章：违约责任5.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同或解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为合同价格的__________%。5.3如买方违反合同约定，卖方有权要求买方继续履行合同或解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为合同价格的__________%。5.4如因不可抗力等原因导致一方无法履行合同，双方应协商解决，根据实际情况适当调整合同内容或解除合同。第六章：房屋质量与维修6.1卖方保证房屋及其附属设施在交付时符合约定的质量标准，不存在任何质量问题。6.2买方应在交付前对房屋进行仔细检查，如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在合理期限内修复。6.3交付后，房屋的日常维护和维修责任由买方承担，除非由于卖方在交付时已存在的质量问题导致。6.4如买方在交付后发现房屋存在重大质量问题，影响正常居住，买方有权要求卖方承担修复责任，并可根据实际情况要求卖方支付相应的赔偿。6.5对于房屋附属设施和设备的保修期，按照国家相关法律法规和制造商的保修政策执行。第七章：物业权利与义务7.1卖方应保证在交付时，房屋不附带任何第三方的权利要求，如租赁、抵押等。7.2买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。7.3卖方应将物业管理相关的资料和文件完整移交给买方，包括但不限于物业合同、维修基金缴纳证明等。7.4买方在接收房屋后，享有与房屋所有权相关的所有权益，并承担相应的义务。第八章：合同解除与终止8.1在合同履行期间，如双方协商一致，可以书面形式解除或终止合同。8.2如因不可抗力等客观原因导致合同无法继续履行，受影响的一方有权要求解除或终止合同。8.3在合同解除或终止的情况下，双方应按照合同约定和法律规定处理已支付的款项、房屋交付等事宜。8.4合同解除或终止后，双方的权利义务关系终止，但在合同解除或终止前已产生的权利义务仍具有约束力。第九章：争议解决9.1对于合同履行过程中产生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.3诉讼费用的承担，除非另有约定，原则上由败诉方承担，但法律另有规定的除外。9.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十章：其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。10.2合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同的件、复印件与原件具有同等法律效力。10.4双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行违法活动。10.5本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.6本合同适用法律，并根据法律解释。第十一章：合同转让11.1未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。11.2如一方需转让合同权利义务，应向另一方发出书面通知，并取得另一方的书面同意。11.3转让合同权利义务的，受让人应承担转让方在本合同项下的全部权利和义务。11.4合同权利义务的转让，不免除转让方在本合同项下的任何义务或责任。第十二章：通知与送达12.1本合同项下的所有通知、书面函件或其他文件，应通过挂号邮件、快递、电子邮件或等方式送达。12.2通知、书面函件或其他文件送达对方后，视为对方已收到。12.3双方应确保提供的联系方式准确有效，如联系方式变更，应在变更后三个工作日内通知对方。12.4本合同项下的通知、书面函件或其他文件，如对方拒收或无人接收，视为已送达。第十三章：适用法律与管辖13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用法律。13.2双方同意，本合同签订地的人民法院为解决本合同争议的专属管辖法院。13.3双方应遵守的法律、法规，不得利用本合同进行违法活动。13.4如本合同的任何条款与的法律、法规相抵触，该条款将按法律规定解释或修改，但不影响本合同其他条款的法律效力。第十四章：保密条款14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。14.2除非法律另有规定或经另一方书面同意，任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用本合同项下的保密信息。14.3双方应采取一切合理措施，防止其雇员、代理人或其他代表泄露保密信息。14.4本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，直至保密信息成为公知信息或不再具有商业价值时终止。第十五章：完整协议与附件15.1本合同及其附件构成双方的完整协议，取代了双方此前就本