农业科技孵化基地提升改造

XXXXX现代农业科技孵化基地XXXX工程提升改造方案开展根底1一、工程背景二、工程需求三、工程条件四、可行性分析发展基础一、工程背景黄岛区大力开展蓝莓、绿茶、食用菌等现代特色农业，取得了显著成效。蓝莓已成为全国规模最大、产业化程度最高的主产区，绿茶和食用菌已分别成为江北和全省的重要生产基地。随着青岛西海岸新区的成立，黄岛区区现代农业进入一个新的开展阶段。出台了?青岛西海岸新区管委青岛市黄岛区人民政府关于加快推进都市型现代农业开展的意见?，大力开展以生态绿色、休闲观光、市场创汇、科技支撑为标志的都市农业，是新阶段开展现代农业的主要任务。利用XXXX现有的根底条件，进行改造升级，打造青岛西海岸现代农业科技孵化基地，是黄岛区现代农业科技开展的必然需求。通过现代农业科技孵化基地的建设，进一步学习国内外农业科技企业孵化器先进的管理理论和经验，孵化培育黄岛区创新性农业科技企业，推动黄岛区农业科技化、产业化、品牌化、特色化全面开展，推动黄岛区农业从产业源头、加工、市场各个环节占据产业开展制高点，从而强化黄岛区农业产业软实力和农业经济硬实力，带动黄岛区整体农业经济开展和农民增收。二、工程需求发展基础三、工程条件〔一〕区位交通条件发展基础本工程总占地面积35.49亩，地上建筑面积27317.17㎡，地下建筑面积3813㎡，分为裙楼商业网点和塔楼商务办公两局部。其中，商业网点共2层，建筑面积8323.04㎡；商务楼共17层，327户，建筑面积18711㎡，精装交付。本工程容积率为1.18，建筑密度24.1%，绿地率为16.5%；属其其商服用地，使用期限40年。〔二〕根底条件发展基础XXXXXXXXX四、工程SWOT可行性分析〔一〕优势1、现有成熟的物业空间，稍加改造就能利用；2、周围有强大的农业产业为依托，可将产品快速量产化；3、优越的区位条件和便利的交通条件；4、黄岛区现代农业大发展的基础需求。发展基础XXXXXXXXX〔二〕劣势1、周边商务配套较差，目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善2、没有建设、运营孵化器的经验；3、缺乏专业的孵化服务人员；4、知名度不高。发展基础XXXXXXXXX〔三〕机遇1、黄岛区尚未有专业的现代农业科技企业孵化器；2、国家及青岛市简政放权，降低创业门槛，激发了大众创业的激情；3、传统农业企业急需转型，需要一个试验新商业模式的平台。发展基础XXXXXXXXX〔三〕挑战1、面对黄岛区其他类似孵化器的竞争；2、建立一支专业化创业服务团队的挑战。发展基础开展战略2一、利益相关者分析二、开展思路三、战略定位四、战略目标五、具体目标六、功能定位发展战略XXXXXXXXX政府大学企业科研院所产品市场资本市场青岛西海岸现代农业科技孵化基地中央、农业部、山东、青岛、黄岛区各级政府惠农优农政策中科院、农科院，的咨询机构、科研成果转化农业大学、农校的人力资源支持企业创业精神，资源组织能力国外、国内、区域外、区域内市场自筹、政府资助、贷款、风投一、利益相关者分析XXXXXXXXX二、开展思路发展战略XXXXXXXXX青岛西海岸现代农业科技孵化基地打造成国家级的农业科技型中小企业孵化器黄岛区落实农业发展战略的执行机构黄岛区农业新兴企业创业发育的扶持机构黄岛区农业优化农业产业链的管理咨询机构黄岛区塑造农业优秀品牌的培训机构黄岛区科技型农业企业成长的服务机构三、战略定位发展战略XXXXXXXXX以黄岛区农业资源为根底，以黄岛区现代农业科技开展趋势为依托，建立青岛西海岸现代农业科技孵化基地。旨在调整黄岛区农业产业结构，完善现代农业开发产业化链条，提升农业经济效益。通过建设孵化基地，培育、孵化、挖掘黄岛区农业科技型企业开展环境，推动农业科技型企业和具有战略意义的农业企业生存、开展、壮大。通过建立青岛西海岸现代农业科技孵化基地，实现黄岛区农业由传统农业向新兴农业方向转移；为各级科研院校将农业科技成果向黄岛区地区转化提供友好环境；营造和优化黄岛区农业方面创业气氛；提高招商力度，完善黄岛区农业产业化链条；以黄岛区现有农业资源和现有农业规模为依托，提升黄岛区的农业品牌，实现农业特优产品经济价值最大化。发展战略XXXXXXXXX

形成成熟创业产业体系构建完整的服务体系，并开始收费运作初步形成孵化基地的基本框架，招商并引进基本的配套服务公司第1-2年第3-4年第5年四、战略目标发展战略XXXXXXXXX农业企业孵化基地，将以黄岛区的农业、海洋牧业相关的科技型或具有区域战略性的初创型企业和产业为孵化对象，打造成为黄岛区农业全面开展和现代化开展的摇篮。孵化园区将会精心挑选本地区的企业进入园区：其一，严格弥补黄岛区农业开展的短板支持科技型企业在本地区开展壮大其三，推动科技兴农，努力辅助具有科技含量高、环境友好的新兴农业生产性企业入驻孵化基地为在孵企业提供全流程的效劳，以高孵化成功率向黄岛区人民提交满意答卷，成为黄岛区另一张优秀名片。五、具体目标发展战略XXXXXXXXX六、功能定位西海岸农业电商的创富平台西海岸农业科技教育的创新平台现代农业科技企业商务办公的创业平台发展战略XXXXXXXXX充分利用黄岛区农产品的优势，以农产品贸易为根底，打造面向全国的农产品电商平台，并以此带动农产品加工的集聚，吸引大型农业企业入驻，形成孵化基地的“创富平台〞。定位：立足黄岛区，辐射全国，综合性农产品电商平台；功能：农产品博览与交易构成：由农产品展览会、农产品贸易中心构成。〔一〕创富平台发展战略XXXXXXXXX〔二〕创新平台发展战略XXXXXXXXX〔三〕创业平台发展战略实施方案3一、改造方向二、功能分布三、组织机构设置四、运营模式五、运营效劳六、入孵企业设定实施方案XXXXXXXXX塑造“创新文化〞和“创新精神〞倡导田园工作生活模式环境功能复合的创业中心++层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业的环境功能有至关重要的作用。将园林式的空间布局营造植入工程的体系中，给入驻者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。一、改造方向XXXXXXXXX二、功能分布根据大厦现有分层、空间和布局现状，融合现代农业科技孵化基地的需求，其功能布局如下：创业产业服务中心现代农业展示馆青岛西海岸现代农业科技孵化基地培训交流中心产业孵化区综合配套服务区15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆实施方案XXXXXXXXX

现代农业展示馆15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX

综合配套效劳区员工餐厅为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮效劳。配套商业区规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅等，为工作人员提供工作和生活便利。实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX

培训交流中心农业培训中心

搭建现代化的培训教室，定期举办农业现代科技培训班，为西海岸的农业企业和农民做专业的培训。企业培训中心定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训〔如SWOT讲座等〕。实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX

产业孵化区精品产业孵化中心重点招入黄岛区蓝莓、绿茶、食用菌等具有代表性的农业产业，打造精品，促进区域产业结构升级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX

创业产业效劳中心公共商务效劳中心整合企业行政、商务的局部功能统一效劳，通过专业化标准化管理，有效降低企业运营本钱。企业咨询效劳中心配套机构效劳中心引进金融机构、广告公司、图文制作公司等机构作为配套效劳机构。实施方案XXXXXXXXX三、组织机构设置实施方案XXXXXXXXX四、运营模式实施方案XXXXXXXXX价格本钱物理空间和配套设施人才聚集效劳管理其他加速效劳入住企业看重什么根底效劳附加效劳增值效劳五、运营效劳实施方案XXXXXXXXX实施方案XXXXXXXXX后勤服务物业服务人力资源代招聘行业信息服务孵化企业入孵支持政策宣传规划引导场地提供申请审核公关接待产业培训孵化保障科技成果连接服务外部协调服务组织设计实施方案XXXXXXXXX效劳体系设计效劳体系分类分阶段青岛西海岸现代农业科技孵化基地人力资源开发管理咨询效劳金融效劳知识产权信息效劳培训效劳物业效劳市场效劳网络与协会外联效劳出孵跟踪效劳创意效劳实施方案XXXXXXXXX孵化器创业团队创业辅导机构科技局(厅）农业局（厅）天使基金管理咨询机构生产线租赁机构法律事务所物流企业科研机构研发平台租赁机构媒体广告加速器上游产业下游产业工商、税务创业导师风险投资在孵企业关键要素供应商会计事务所毕业企业在孵企业客户实施方案XXXXXXXXX六、入孵企业设定〔一〕入孵企业选择原那么〔二〕企业孵化流程围绕着孵化对象的进化成长，农业科技企业孵化器的运行开展表达为一种程序化的循环运作过程，如以下图所示：入孵申请综合诊断孵育成长孵化评估退化孵出强制程序驳回入孵评估毕业鉴定资源配置服务供给NYN实施方案XXXXXXXXX1、入孵评估：孵化器根据企业的入孵申请，按照既定的入孵标准对各类申请工程进行综合评估，选择符合要求的企业进行孵化。2、综合诊断：孵化器对不同的待孵企业进行综合诊断，分别制定有针对性的工程孵化方案，用以指导企业孵化和资源配置。3、企业孵化成长：孵化器依据既定孵化方案，围绕企业工程的孵化成长进行具体的资源配置和效劳供给。4、孵化评估：孵化器在孵化企业过程中需要定期地对孵化对象进行综合评估，并根据评估结果修正孵化方案和资源效劳的配置；对于经过屡次评估仍不符合要求的在孵工程可通过强制程序使其退出孵化。5、毕业鉴定:对符合毕业条件的企业进行鉴定并制定退出方案，对闲置出来的资源进行重新整合以接受新的孵化对象。实施方案招商推广4一、招商模式二、推广方案三、建设周期招商推广XXXXXXXXX一、招商模式目前同类工程的运营普遍存在三种模式，这三种模式各有优缺点：XXXXXXXXX招商推广XXXXXXXXX招商推广XXXXXXXXX二、推广方案推广策略：次第推广有条不紊从筹备开始，先导入现代农业科技孵化基地概念，在市场上引起关注，之后对孵化基地进行价值体系解读，在解读中，让企业决策人充分了解孵化基地。在引入重点企业后，对重点企业进行宣导，从而让跟随企业逐步进驻孵化基地。招商推广XXXXXXXXX南京媒介为主国内财经媒体辅助修正整合媒介分布准备阶段预热市场重要推广节点重点入住企业宣传群众传播形象、小众媒介传达、会议推介、渠道营销概念推广价值体系推广入住企业推广招商推广XXXXXXXXX时间时期招商阶段5个月1年1年1年筹备期全面推广期强力招商期快速招商期招商推广XXXXXXXXX重点企业招商预期目标招商筹备期试探市场反应，提高项目的市场认知度，争取部分客户的园区考察，具体为在前期工作开始时，通过DM、投资洽谈会、政府招商部门、招商中介机构（如外商投资促进协会、各行业协会等）、网络报纸户外广告等的形式提高项目的认知度，同时在目标客户群（黄岛区的知名农业企业、青岛市农业高校、外地知名农业企业等）中进行一定的市场调查及重点推荐，试探市场反映，并及时调整相关策略多重的优惠政策：独一无二的园区环境及物业质素：容积率、高绿化率、环境优美；开放舒适的办公空间；高实用率（得房率）；引进的企业质素高。较完善的配套设施：餐饮、酒店等独具的区位交通优势：从区位上，从交通上。卖点整合招商推广XXXXXXXXX重点次重点企业招商预期目标全面招商期进一步提高项目知名度；争取企业的进驻/意向进驻，招商手段及渠道多方面展开，同时力求以最低成本达到最理想的招商效果，实现项目的全面招商。物业优先选择权：由于此时正式招商刚刚开始，新入驻的企业有优先选择权，时机难得。独一无二的园区环境及物业质素：低容积率、高绿化率、环境优美；开放舒适的办公空间；高实用率（得房率）；引进的企业质素高。较完善的配套设施。卖点整合以渠道（政府、中介、展会、交流会等）、活动（招商会、投资洽谈会、签约仪式等）及人员推广为主，辅以少量的报纸、网络、户外广告等媒体宣传。主要动作招商推广XXXXXXXXX重点次重点跟随企业招商预期目标强力招商期争取更多企业进驻，本阶段将是项目招商成效有突破性增长的阶段。这是因为经过市场的预热以及全面推广期的铺垫，市场对项目的认知率已达到较高水平；更重要的是这时本项目以及周边片区较多项目已完工，各种配套也基本到位，整个园区逐渐呈现规模，以最佳的形象展示给潜在客户。因此，这一阶段是签约的高峰期。园区优质客户：龙头企业的入驻为本项目的价值得到了提升，成为这个时期最重要的一个卖点。品牌物业管理服务：物业管理服务是园区的增值服务，这时企业已积累到一定数量，可以将优质的园区物业管理服务作为一个重要卖点。卖点整合拓展新的招商渠道，如对意向客户的服务及跟进力度，加强对已入驻客户的服务，争取以商引商。主要动作招商推广XXXXXXXXX重点次重点跟随企业招商预期目标快速开展期在已入园企业的带动下，招商引资形成良性循环，越来越多的企业主动前来洽谈，因此这个时期更多是的吸引优质企业入园，设定一定的入园门槛，提升园区的企业质量。园区已有客户质素：通过入驻企业的品牌效应、关联效应及市场效应可形成园区核心卖点。首先先期入驻企业为知名企业，会产生品牌效应，它将有助于其它知名企业的进驻。其次，先期入驻的企业会吸引上下游企业进驻。卖点整合企业服务和园区管理