常州市购买房屋委托合同

常州市购买房屋委托合同第一条委托内容1.1委托人（以下简称甲方）同意委托乙方作为其购买常州市范围内房屋的唯一代理。第二条代理范围2.1乙方代理甲方在常州市范围内购买住宅、商业或其他类型房屋。2.2乙方代理甲方进行房屋交易相关的各项事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理贷款、产权过户等。第三条代理权限3.1乙方有权根据甲方的需求和指示，代表甲方与房屋出售方进行洽谈、协商。3.2乙方有权代表甲方签订《房屋买卖合同》及相关附属协议。3.3乙方有权代表甲方办理贷款事宜。3.4乙方有权代表甲方办理房屋产权过户手续。第四条代理费用4.1乙方代理甲方购买房屋成功后，甲方应支付给乙方代理费，具体金额双方协商确定。4.2代理费用支付方式：甲方应在房屋买卖合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付代理费的50%；房屋过户完成后，再支付剩余的50%。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2乙方应妥善保管甲方的个人资料和购房需求，不得泄露给无关第三方。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按甲方要求完成购房事宜，或存在泄露甲方个人资料等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日以上是常州市购买房屋委托合同的一个示例，具体内容可能需要根据实际情况进行调整。请注意，这只是一个示例，实际合同内容可能会有所不同。在签订合同之前，请务必仔细阅读、理解并咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款海外购买者增加条款：8.3鉴于甲方为海外人士，乙方应协助甲方办理签证和相关入境购房手续。8.4乙方应提供英文版的合同和相关文件，确保甲方充分理解合同内容。8.5乙方负责向甲方解释中国房地产法律法规，以及可能影响购房过程的其他相关规定。公司购买房产增加条款：8.6鉴于甲方为公司实体，乙方应提供公司购房所需的所有文件和手续指导。8.7乙方应协助甲方完成公司资质审核和购房过程中的公司代表授权事宜。首次购房者增加条款：8.8鉴于甲方为首次购房者，乙方应提供详细的购房流程解释和指导。8.9乙方应提供房产市场分析报告，帮助甲方做出更明智的购房决策。8.10乙方应提供购房财务规划建议，包括贷款选项、税费估算等。购买预售房产增加条款：8.11鉴于甲方拟购买预售房产，乙方应提供开发商的信誉评估和项目风险评估。8.12乙方应确保甲方了解预售房产的交房时间、配套设施等可能影响购房决策的信息。8.13乙方应协助甲方与开发商协商处理可能出现的预售房产特有的问题，如工期延误等。共同投资购买增加条款：8.14鉴于甲方与乙方共同投资购买房产，乙方应明确投资比例和资金分配方案。8.15乙方应协助甲方和乙方制定共同投资的管理和收益分配机制。8.16乙方应确保甲方和乙方的权益在合同中得到平等保护，包括但不限于股权分配、决策权等。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、未经篡改的复印件，需有原件的核对标记。房屋预售合同要求：如有预售情况，提供预售合同正本或经认证的复印件。开发商资质证明要求：开发商的营业执照、资质证书等官方文件，需为最新有效版本。房屋平面图和设计图纸要求：清晰、详细的房屋平面图和设计图纸，以供甲方参考。房屋交付标准要求：详细列出房屋交付时的标准和要求，包括装修、家具等。付款计划和贷款文件要求：详细的付款计划和贷款文件，包括贷款申请表、利率信息等。实际操作过程中的问题和解决办法语言沟通障碍解决方案：聘请专业翻译，确保双方沟通无误。法律法规变化解决方案：定期咨询法律顾问，确保合同符合最新法律法规。房产交易税费问题解决方案：详细咨询税务顾问，确保税费计算正确，避免不必要的损失。交房标准不符解决方案：在合同中明确交房标准，并约定违约责任，一旦发生纠纷，通过法律途径解决。贷款审批不通过解决方案：在合同中约定贷款不通过的处理办法，如甲方未能获得贷款，乙方应提供替代方案。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房增加条款：8.17鉴于甲方通过遗产继承获得购房资格，乙方应协助甲方办理相关继承手续，并提供法律咨询。8.18乙方应确保甲方了解遗产继承购房的税务影响，并提供相应的税务规划建议。8.19乙方应协助甲方处理可能出现的继承纠纷，包括但不限于家族成员之间的权益分配。离婚房产分割增加条款：8.20鉴于甲方为离婚财产分割而购房，乙方应提供专业的离婚房产分割法律咨询。8.21乙方应协助甲方与前妻/前夫协商房产分割事宜，并确保甲方的权益得到合法保护。8.22乙方应帮助甲方了解离婚购房对贷款、税务等方面的影响，并提供相应的解决方案。购买共有房产增加条款：8.23鉴于甲方与配偶或其他家庭成员共同购买房产，乙方应协助甲方明确共有房产的权益分配。8.24乙方应提供共有房产管理的相关建议，包括但不限于财务管理、家务分工等。8.25乙方应协助甲方处理可能出现的共有房产纠纷，如一方退出共有关系时的财产结算。购买投资性房产增加条款：8.26鉴于甲方购买房产用于投资目的，乙方应提供投资分析报告，包括预期租金回报、房产增值潜力等。8.27乙方应协助甲方了解当地租赁市场情况，并提供租赁管理和维护的建议。8.28乙方应确保甲方了解投资房产可能涉及的风险，如市场波动、法规变化等，并提供风险管理建议。购买度假房产增加条款：8.29鉴于甲方购买房产用于度假目的，乙方应提供该房产所在地区的旅游市场分析。8.30乙方应协助甲方了解度假房产的运营模式，包括但不限于出租、管理等服务。8.31乙方应确保甲方了解度假房产的季节性收益波动，并提供相应的财务规划建议。附件列表及要求（续）房屋装修验收报告要求：包含房屋装修的所有细节，如材料使用、工程质量等，需有专业验收人员的签字。物业服务合同要求：明确物业服务的范围、费用、标准等，以及物业公司的信誉和业绩记录。社区配套设施说明要求：详细列出社区提供的配套设施和服务，如健身房、游泳池、幼儿园等。房屋保险单要求：房屋保险单的原件或经认证的复印件，确保甲方了解保险覆盖范围和金额。房屋租赁合同要求：如房产用于租赁，提供租赁合同的原件或经认证的复印件。投资回报分析要求：详细的投资回报分析报告，包括预期租金收入、房产增值预期等。实际操作过程中的问题和解决办法（续）物业选择和管理解决方案：提供专业的物业推荐和管理服务，帮助甲方选择合适的物业管理公司。市场波动风险解决方案：