1+X新居住考试题库与答案

l+x新居住考试题库与答案

1、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理

（）。

A、继承公证

B、遗嘱公证

C、委托公证

D、赠与公证

答案：A

2、小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能

培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。

A、贷款面签

B、交易流程可视化

C、交易资金存管

D、服务佣金管理

答案：A

3、下列不属于房屋查验内容的是（）。

A、房主的收入

B、生活配套

C、房屋位置

D、楼层

答案：A

4、代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代

理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

答案：A

5、大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。

A、科学

B、合理

C、IWJ

D、低

答案：C

6、以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为

A、促销广告

B、形象广告

C、观念广告

D、公关广告

答案：C

7、诉前保全的房屋，诉前财产保全属于（）的保全措施，目的是保护利害

关系人不致遭受无法弥补的损失。

A、常规性

B、长期性

C、应急性

D、短期性

答案：C

8、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种

现状产生的结果下列说法正确的是（）。

A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房

B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房

C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性

D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定

答案：C

9、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。

A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

B、不提供购入发票的按转让收入的2%

C、净收入的25%

D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

答案：A

10、由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，

并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目o

A、客户个人

B、夫妻任意一方

C、家庭

D、组织

答案：C

11、房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目

社会因素分析的内容是（）。

A、政治安定

B、视觉环境

C、房地产投机

D、水文环境

答案：AC

12、交易成本测算任务流程有工作准备、（）等步骤。

A、税费测算

B、经纪服务佣金

C、评估费等及其他成本测算

D、贷款组合分析与建议

答案：ABC

13、如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。

A、解除公积金贷款合同

B、执行商业贷款利率

C、欠缴3个月以上含3个月的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申

请

D、要求借款人提前还清住房公积金贷款

答案：ABCD

14、对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两

个维度。

A、买方的核心需求

B、最大首付款金额是否满足要求

C、买方的购房资质种类

D、买方购房是否急迫

答案：BD

15、房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加

服务和利益，包括（）。

A、权证代办

B、质量保证

C、物业服务

D、房贷代办

答案：ABCD

16、顾客满意度分析，在计算满足状态等级赋分均值后，进一步分析的方

法有（）。

A、方差分析法

B、休哈特控制图

C、双样本T检验

D、过程能力直方图

答案：ABCD

17、网签的作用主要有（）。

A、防止“假房源”

B、线上操作提升交易效率

C、增加房地产市场透明度

D、防止“一房二卖”情况的发生

答案：ACD

18、房地产项目定价原则主要有（）。

A、供需原则

B、市场导向原则

C、弹性灵活原则

D、最有效使用原则

答案：BC

19、影响个人所得税税额的因素有（）。

A、房屋原值，有或无

B、房屋性质，住宅或非住宅

C、房屋持有年限，满3年或不满3年

D、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一

答案：ABD

20、线上房源筛选要求经纪人根据客户需求快速寻找房源，经纪人需要做

到（）。

A、脑中有房

B、如果脑中房源不能满足客户基本需求：寻找替代房，关注聚焦房源

C、如果现有房源都不能满足客户需求：以客找房，以客户需求为导向有

针对性地开发房源

D、将客户信息传递出去，通过合作快速找到房源

答案：ABCD

21、若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）。

A、购买人为个人

B、交易房屋为住宅

C、套数为首套

D、购房方式为贷款购房

答案：ABC

22、合同管理的内容包括（）。

A、订立

B、统一登记编号

C、履行

D、建立合同档案

答案：AC

23、出卖人或买受人为个人时，合同条款填写内容正确的有（）。

A、出卖人姓名、买受人姓名：按照身份证件的姓名填写

B、法定代表人：按照营业执照记载

C、共有权人：按照不动产权证书记载填写

D、邮政地址和邮政编码：按照实际常住地址及当地的邮政编码填写

答案：ACD

24、在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可

以解决的方法有（）。

A、增加共同借款人

B、开具一份虚假收入证明

C、向其他银行申请贷款

D、更改还款方式或者延长贷款年限

答案：AD

25、房源实勘查验房源法律属性主要有（）。

A、房屋产权核验和债务查验

B、识别可交易的房屋

C、查看房屋实物状况

D、识别禁止交易的房屋

答案：ABD

26、客户对房屋的基本需求包括（）。

A、对价格的要求

B、购房急迫度

C、购房目的

D、对位置的要求

答案：AD

27、下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）。

A、工作准备

B、线上房源筛选

C、房源客源初次匹配

D、匹配效果评价与再次匹配

答案：ABCD

28、关于公证费的说法，正确的有（）。

A、公证服务费的缴纳人为公证申请人，公证服务实行计件收费和按标的

额比例收费两种形式

B、证明房屋转让、买卖按标的额收取比例

C、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元

D、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元

答案：ABCD

29、下列选项中可以判定家庭收入的有（）。

A、通过银行打印的工资流水认定

B、通过借款人所有的银行卡流水认定

C、通过所在工作单位开具的收入证明认定

D、通过家庭成员的征信报告认定

答案：ABC

30、调查服务品质可以采用（）方式。

A、佯装购房者现场考察

B、查阅门店日志

C、管理层实地出访

D、匿名调查咨询

答案：ACD

31、房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加

服务和利益，包括（）。

A、权证代办

B、质量保证

C、物业服务

D、房贷代办

答案：ABCD

32、我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好

地达成一致意见，签单成功。

A、多赞同，少反驳

B、不要总是说，我觉得怎么样

C、多说您的意思是怎么样

D、多给业主提建议

答案：ABC

33、若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）。

A、出售人为个人

B、交易房屋为普通住宅

C、个人名下有财产

D、房屋持有年限满2年

答案：ABD

34、房主卖房希望尽快收到房款，这个时候经纪人员为了确保交易过程无

缝衔接（不脱节），以缩短整个交易过程，应该优先考虑的客户类型是（）。

A、付款方式快

B、首付金额多

C、贷款多

D、经济条件好

答案：AB

35、在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。

A、咨询费=0.2%X成交价

B、契税=3*X成交价

C、交易手续费5元/rtf

D、印花税=0.05%X成交价

答案：BCD

36、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）。

A、位置固定性

B、价值的巨额性

C、政策限制性

D、商业属性

答案：ABC

37、关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下

列说法正确的是（）。

A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮

动空间，那么报价空间范围可以设为280万元

B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价

格，报价280万元

C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基

准价格。报价320万元，等待成交机会

D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基

准价格。报价500万元，等待成交机会

答案：ABC

38、下列关于贷款面签，说法正确的有（）。

A、需要用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写

B、若客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结

婚证

C、若客户单身：只需一人到场并提供必备材料

D、若客户离异：夫妻双方到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议，

离婚协议要民政局调档

答案：ABC

39、付款方式的变更需要注销网签的具体情况有（）。

A、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变

B、全款变更为商业贷款

C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少

D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

答案：BD

40、买方购买的急迫性，识别的方法有（）。

A、实地看房总次数和看房频率

B、实地看房时的天气状况

C、购房实力和需求是否相匹配

D、带看时买方家庭的人数

答案：ABD

41、客户对房屋的基本需求包括（）。

A、对价格的要求

B、购房急迫度

C、购房目的

D、对位置的要求

答案：AD

42、线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。

A、签订房源出售（租）委托书

B、上传委托书

C、线上发布房源信息

D、推广效果评价与改进

答案：ABCD

43、房贷月供逾期的后果有（）。

A、产生罚息

B、个人征信受损

C、资金冻结

D、房产被拍卖

答案：ABCD

44、为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管

理，其中主要包括（）。

A、VR看房

B、VR带看

C、AI讲房

D、未来家

答案：ABCD

45、房地产经纪门店所属商圈由（）构成。

A、核心商圈

B、新兴商圈

C、边缘商圈

D、次级商圈

答案：ACD

46、关于赠与公证的说法，正确的有（）。

A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理

B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产

C、赠与人必须具有完全民事行为能力

D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理

答案：BC

47、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产

品的有（）。

A、权证代办

B、建筑质量水平

C、物业服务

D、外观特色

答案：BD

48、下列选项中影响住房购买套数的因素有（）。

A、家庭户籍

B、婚姻状况

C、家庭收入情况

D、已有住房套数

答案：ABD

49、房地产咨询收费按服务形式分为（）。

A、口头咨询费

B、书面咨询费

C、税费咨询费

D、评估咨询费

答案：AB

50、投资客户购房需求的特点主要有（）。

A、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心

B、能够转手或出租的房源

C、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业

D、知名开发商开发的品质楼盘

答案：ABCD

51、影响契税税率的因素包括（）。

A、购买人性质，个人还是公司

B、房屋性质，住宅还是非住宅

C、建筑面积

D、家庭成员数

答案：ABC

52、采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（）。

A、支付的本金是均等的

B、支付的利息是均等的

C、偿还利息越来越少

D、偿还利息越来越多

答案：AC

53、以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。

A、房产证登记日期满5年即可

B、契税票的填发日期满5年即可

C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可

D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可

答案：ABC

54、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）o

A、征信情况

B、借款人所有的银行卡流水

C、限购政策的相关要求

D、家庭成员的征信报告

答案：AC

55、”新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。

A、新居住项目产品分析

B、新居住项目价格影响因素分析

C、新居住项目土地政策分析

D、新居住项目产品定价

答案：ABD

56、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。

A、工作准备

B、整理材料

C、分析存量房买卖交易税费种类和标准

D、计算买卖交易双方税费总额

答案：ACD

57、影响增值税及附加税额因素有（）。

A、出售人性质，个人或非个人

B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅

C、房屋持有年限

D、房屋原值，有或无

答案：ABCD

58、报价建议任务内容主要包括（）。

A、房主报价建议

B、购房出价建议

C、银行报价建议

D、中介机构报价建议

答案：AB

59、房地产价格构成中投资利息包括（）。

A、管理费用的利息

B、广告宣传费

C、销售代理费

D、土地取得成本

答案：AD

60、房源实勘查验房源物理属性有（）。

A、查看房屋产权状况

B、查看房屋区位状况

C、查看房屋实物状况

D、查看房屋抵押情况

答案：BC

61、当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客

户购房出价提出的建议包括（）。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间

B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较

C、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较

D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮

答案：ACD

62、项目自身因素分析的内容包含（）。

A、地质条件

B、视觉环境

C、日照

D、水文环境

答案：AC

63、不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，

我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的（）。

A、准确性

B、成功率

C、价格

D、效率

答案：AB

64、报价建议包括（）。

A、对房主的报价建议

B、对购房出价的建议

C、对中介的报价建议

D、对管理部门的报价建议

答案：AB

65、房源信息的基本要素包括（）。

A、挂牌价格变动记录

B、业主或委托人的姓名和电话

C、配套因素的要求录入

D、放盘要求

答案：BD

66、在数字化客源管理与需求匹配带看中，下列属于客源信息整理的内容

有（）。

A、客源信息鉴别

B、及时客观地记录跟进过程

C、客源信息筛选

D、客源信息整序

答案：ACD

67、线上房源筛选匹配任务的主要内容有（）。

A、线上房源录入

B、线上房源筛选

C、客源房源匹配

D、客源信息分类

答案：BC

68、面签时，要咨询银行（）的政策规定。

A、还款方式

B、提前还款

C、工作变动

D、家庭情况变动

答案：AB

69、在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务

内容主要有（）。

A、周边大型配套信息采集

B、手绘商圈图和楼盘平面图

C、房源线上委托与发布推广

D、采集整理房源信息

答案：ABD

70、二手房交易过程中要审核家庭购房资质，以下需审核的家庭成员包括

（）。

A、夫妻双方

B、成年子女的父母

C、成年子女

D、未成年子女

答案：AD

71、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）。

A、征信情况

B、借款人所有的银行卡流水

C、限购政策的相关要求

D、家庭成员的征信报告

答案：AC

72、影响可申请的最长贷款年限因素有（）。

A、征信较好

B、国家和地方政策

C、符合限购政策

D、借款人年龄

答案：BD

73、下列说法错误的是（）。

A、每个职工只能有一个住房公积金账户

B、单位应当于每月发放职工工资之日起

C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴

存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存

额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例

答案：BD

74、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。

A、等额本息还款法

B、等额利息还款法

C、等额本金还款法

D、一次性还本付息法

答案：AC

75、客源管理是从（）开始。

A、搜集信息

B、分析客户信息

C、整理信息

D、存档

答案：ACD

76、对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两

个维度。

A、买方的核心需求

B、最大首付款金额是否满足要求

C、买方的购房资质种类

D、买方购房是否急迫

答案：BD

77、影响买房贷款审批的因素包括（）。

A、个人信用记录

B、还款能力

C、个人贷款违约

D、首付款

答案：ABCD

78、房地产价格构成中销售费用包括（）。

A、管理费用的利息

B、广告宣传费

C、销售代理费

D、土地取得成本

答案：BC

79、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地

产中介服务机构接受当事人委托，提供（）等服务所收取的经营性服务收费。

A、房地产开发与经营

B、房地产咨询

C、房地产经纪

D、房地产评估

答案：BCD

80、在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。

A、身份证

B、户口本

C、婚姻证明

D、收入证明

答案：ABCD

81、门店盘点客源工作主要有（）。

A、形成门店客源梳理表

B、老经纪人1星客源梳理并共享

C、新人按表邀约客源

D、商圈经理指导邀约

答案：ABCD

82、房源进行线下推广的途径有（）。

A、广告推广

B、门店推广

C、公众号推广

D、活动推广

答案：ABD

83、房地产项目定价原则主要有（）。

A、供需原则

B、市场导向原则

C、弹性灵活原则

D、最有效使用原则

答案：BC

84、银行贷款可选择的类型包括（）。

A、个人住房商业性贷款

B、个人住房公积金贷款

C、个人住房贷款组合

D、小额贷款公司贷款

答案：ABC

85、签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是

A、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写

B、法定代表人按照营业执照记载

C、法定代理人按照公证委托书填写

D、邮政编码按照公司实际经营地址填写

答案：BD

86、下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）。

A、带看过程中是否专业贴心

B、成交价格是否达到心理价位

C、成交时间是否达到预期

D、租住体验是否符合自己感觉

答案：ABCD

87、线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户

的核心需求描述上。

A、基本需求

B、安全需求

C、特殊需求

D、购买因素

答案：ACD

88、下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有（）。

A、房屋买卖

B、房屋继承

C、房屋赠与

D、夫妻更名

答案：BD

89、客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是

（）。

A、为了赡养年老父母购房

B、购房预算总金额、建筑面积、户型布局

C、购房预算总金额、楼层、朝向

D、为了结婚和户口落地购房

答案：ABCD

90、根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建

议”的（），选择贷款银行。

A、贷款利率

B、贷款金额

C、贷款时间

D、贷款类型

答案：BD

91、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。

A、工作准备

B、整理材料

C、分析存量房买卖交易税费种类和标准

D、计算买卖交易双方税费总额

答案：ACD

92、房源APP业主端，推广的功能主要有（）。

A、专属顾问

房源动态

C、昨日房源热度

D、提升曝光

答案：ABCD

93、服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升（）的承诺。

A、服务意识

B、服务技能

C、服务品质

D、消费者满意度

答案：CD

94、顾客满意度调查数据收集，主要包括的三大方面有（）。

A、带看满意度数据

B、租赁满意度数据

C、购房满意度数据

D、佣金结算满意度数据

答案：ABC

95、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）。

A、位置固定性

B、价值的巨额性

C、政策限制性

D、商业属性

答案：ABC

96、交易管理的工作领域内容包括（）。

A、在线签约

B、合同管理

C、贷款面签

D、交易流程可视化

答案：ABCD

97、无法办理不动产权证书的情况包括（）。

A、违章违规建筑

B、购买房龄超过30年的住房

C、私自变更规划的项目

D、土地、房屋被有关部门司法查封

答案：ACD

98、