【特殊场景附录】二手房交易合同注意哪些

二手房交易合同注意哪些本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______鉴于：1.2甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，并有权将该房产出售给乙方；1.3乙方愿意支付合理的购买价格，以获得该房产的所有权。一、合同主体2.1甲方：【甲方全称】2.2乙方：【乙方全称】二、特殊应用场景说明3.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况；3.2乙方在签订本合同之前，已充分了解该房产的现状，并同意按现状购买；3.3双方同意，本合同签订后，乙方有权对该房产进行必要的检查和评估，如发现问题，甲方应负责解决。三、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币【金额】元；4.2.1在签订本合同时，支付人民币【金额】元作为定金；4.2.2在办理过户手续当天，支付剩余的购买价格。四、过户手续5.1甲方应负责办理过户手续，包括但不限于产权过户、土地证过户等；5.2乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供联系明、签署相关文件等；5.3过户手续的费用，由【甲方/乙方】承担。五、交付及风险转移6.1甲方应于过户手续办理完毕后【天数】日内，将该房产交付给乙方；6.2交付后，该房产的风险转移给乙方。六、违约责任7.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；7.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的定金。七、争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决，均适用的法律；8.2如双方因本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【法院/仲裁机构】解决。八、附加条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】附件：1.甲方联系明；2.乙方联系明；3.房产证复印件；4.土地证复印件；5.补充协议（如有）。我们来看看这五种特殊应用场合：1.房屋有租客：如果这房子现在有人租着，那咱们就得看看租客的租期到什么时候。合同里得加一条，说清楚租客的事怎么处理，是让租客搬走，还是咱们接手继续租给人家。2.房屋有质量问题：买房最怕的就是买到个有问题的房子，比如说漏水、裂缝啥的。所以，咱们得在合同里加上一条，说清楚如果在检查的时候发现这些问题，房东得负责修好，或者降价。3.付款方式有特殊要求：有时候买房子的钱不是一下子就能凑齐的，可能得分期付款。这种情况下，咱们就得在合同里把付款的具体方式和时间都说清楚，避免以后因为钱的事闹矛盾。4.房屋过户时间有要求：有些时候，买方或者卖方可能希望尽快或者推迟过户的时间，比如说孩子要上学，得赶紧搬家。这种情况下，合同里也得把这个时间点写清楚。5.一方违约的情况：如果因为各种原因，有一方不想继续交易了，那咱们得在合同里说清楚违约的后果，比如说过户费、中介费这些费用怎么分担，定金怎么退等等。1.看房不仔细：买房的时候一定要亲自去房子里好好看看，每个角落都别放过。如果有条件的话，最好能找个懂行的朋友一起去，看看房子有没有什么大的质量问题。2.合同条款看不懂：合同里的有些法律术语可能不太好懂，这时候最好是找个专业的律师帮忙看看，或者至少上网查查这些术语都是啥意思，别稀里糊涂的就签了字。3.付款前后不一致：有些不良中介或者房东，可能在交易过程中会突然要求加价或者改变付款方式。这种时候，咱们一定要坚持按合同办事，不要轻易妥协。4.过户手续不熟悉：过户手续挺复杂的，如果不熟悉流程，可能会耽误时间。最好是提前了解一下需要准备哪些材料，或者找个专业的中介帮忙办理。咱们说说合同需要的附件：1.联系复印件：这个是用来证明买卖双方的身份的，一定要复印得清楚，信息完整。2.房产证和土地证复印件：这是证明房子是房东的，他有权卖的重要文件。一定要看清楚，确保房子不是别人的。3.补充协议（如有）：如果有特殊情况需要另外说明的，可以写在这个补充协议里，这个和合同一样具有法律效力。好了，基本上要注意的就是这些了。买房卖房是大事，合同一定要看仔细，有不清楚的一定要弄懂，最好是找个专业的人帮忙看看。希望这些信息能帮到你！多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权在过户前对房产进行最终确认，如发现任何未披露的缺陷或问题，甲方有权要求乙方在过户前予以修复或提供相应的价格补偿。2.甲方保留对房产中遗留物品的处理权，除非双方另有约定，否则乙方应在过户后自行处理遗留物品。3.甲方要求乙方在过户过程中承担的费用，包括但不限于税费、中介费等，应在过户前一次性支付给甲方。4.甲方如因特殊情况需要延迟交付房产，应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。5.甲方有权要求乙方在签订合同后的一定期限内完成所有交易手续，否则甲方有权解除合同并没收定金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权在支付定金后对房产进行全面的检查和评估，如发现重大问题，乙方有权要求甲方降价或修复。2.乙方要求甲方在过户过程中承担的费用，包括但不限于税费、中介费等，应由甲方承担。3.乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于建筑图纸、维修记录、物业费缴纳情况等。4.乙方保留在过户后对甲方进行追责的权利，如发现甲方在交易过程中有隐瞒事实、提供虚假信息等行为，乙方有权要求甲方赔偿。5.乙方有权要求甲方在签订合同后的一定期限内完成所有交易手续，否则乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的款项。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介方应保证其提供的信息真实有效，如因中介方提供虚假信息导致交易失败，中介方应承担相应的责任。2.中介方的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。中介方的费用应在过户完成后支付