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(完整版)商品房买卖合同(GF【目录版】(完整版)商品房买卖合同(GF【目录版】(完整版)商品房买卖合同(GF【目录版】(完整版)商品房买卖合同(GF【目录版】【合同编号】：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1甲方出售的商品房位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2商品房用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊公共部位建筑面积为_______平方米。1.3商品房附属设施设备、装饰装修、配套设施等具体情况详见附件。第二条商品房价款及支付方式2.1商品房总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）自签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行约定。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房存在质量问题或其他不满意之处，有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。如甲方未在合理期限内修复或更换，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。第四条权属转移登记4.1甲方应在商品房交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，将土地使用权转移登记至乙方名下。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交付商品房的价款万分之_______计算。5.2乙方未按约定时间支付商品房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期支付商品房价款的万分之_______计算。第六条争议解决方式6.1本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按下列第_______种方式解决：（1）提交_______仲裁委员会仲裁；（2）依法向_______人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要关注房屋质量问题，毕竟婚房是要住一辈子的。修正建议：在第三条中，明确交房时间为婚礼前至少一个月，并要求甲方提供房屋质量检测报告。2.投资购房应用场合：张先生打算投资一套商品房，用于出租或转手获利。注意事项：关注房产的升值潜力和租金回报率。同时，要了解当地的房地产政策，避免投资风险。修正建议：在第一条中，要求甲方提供房产所在区域的规划和发展前景资料，以便评估投资价值。3.二手房交易应用场合：赵女士想购买一套二手房，用于自住。注意事项：要了解房屋的实际使用状况，是否存在质量问题，以及产权是否清晰。修正建议：在第一条中，要求甲方提供房屋产权证明和房屋质量检测报告。在第四条中，明确产权过户的时间和相关手续。4.购买养老房应用场合：李大爷和老伴想买一套养老房，享受晚年生活。注意事项：关注房屋的居住舒适度和周边配套设施，如医院、公园等。修正建议：在第一条中，要求甲方提供周边配套设施的相关信息。在第三条中，明确房屋的交付标准和质量要求。5.购买学区房应用场合：刘先生想为即将上学的孩子购买一套学区房。注意事项：要了解房屋所在学区的教育资源，以及学区政策是否有变动。修正建议：在第一条中，要求甲方提供学区教育资源的相关信息。在第五条中，明确学区政策的变动风险和应对措施。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交房时间延迟问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：根据第五条第1款，要求甲方支付违约金。同时，与甲方协商合理的交房时间，并在合同中进行书面确认。2.房屋质量问题问题：交付的房屋存在质量问题，如渗水、裂缝等。解决办法：根据第三条第2款，要求甲方在合理期限内进行修复或更换。如甲方未在合理期限内修复或更换，可以解除合同并要求退还已支付的房款。3.产权过户问题问题：产权过户手续办理过程中出现困难。解决办法：根据第四条，要求甲方协助办理产权过户手续。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，确保产权过户的顺利进行。4.贷款问题问题：乙方在办理贷款过程中遇到困难，无法按约定时间支付剩余房款。解决办法：根据第二条，与甲方协商合理的贷款事宜。如无法解决，可以寻求其他融资渠道，或与甲方协商延长付款时间。三、原始合同所需的详细附件1.商品房附属设施设备、装饰装修、配套设施清单附件内容：详细列出商品房的附属设施设备、装饰装修和配套设施的品牌、型号、数量等。2.房屋质量检测报告附件内容：提供第三方专业机构出具的房屋质量检测报告，确保房屋质量符合国家标准。3.产权证明文件附件内容：包括房屋所有权证和土地使用权证的原件或复印件。4.周边配套设施信息附件内容：提供周边配套设施的相关信息，如学校、医院、公园、交通等。5.学区教育资源信息附件内容：提供学区教育资源的相关信息，如学校名称、教学质量、入学政策等。买卖商品房，合同要先行，条款细琢磨，保障权益明。一、房屋信息要清楚，面积用途和结构，附件里头看详细。二、房价款项别马虎，首付款和贷款额，按时付清别迟疑。三、交房验收要留心，质量问题别放过，甲方修复要积极。四、产权过户别大意，甲方配合乙方办，手续齐全才安心。五、违约责任要分明，逾期交房或付款