项目投资估算与评估课件

项目投资估算与评估2研究前提在完成以下工作的基础上进行投资活动、融资活动、经营活动的分析。市场分析、产品规模、建设方案（项目选址、原材料供应、工艺技术流程、总图运输）、环境评估、项目组织与人员配备。项目准备工作（可行性研究）是一项系统工程。第一节

项目总投资及其构成

（一）项目总投资拟建项目全部建成、投入运营所需的费用总和。《投资项目可行性研究指南》规定投入总投资=建设投资（含建设期利息）+流动资金

（二）项目投入总投资的构成建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。一、项目总投资的概念及内容第二节

项目建设投资估算与评估建设投资专利与非专利技术一、建设投资构成（概算法）工程费用建筑工程费设备购置费其他费用无形资产投资场地使用费商标、著作其他资产投资预备费用基本预备费涨价预备费安装工程费建设期利息动态投资静态投资生产职工培训费开办费其他费用生产性和公益性生物资产费用

a.土地征用费或土地使用权出让金:如果是一次性支付，计入形成无形资产的工程建设其他费用；如果在项目营运期内分年支付，计入经营成本，而不计入无形资产。

b.专利权：发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权。

c.非专利技术（专有技术）：工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术。

专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。

d.商标权：独占使用权、禁止权

e.著作权：文学、科学、艺术

无形资产费用

企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等支出。

开办费

（一）估算依据专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法；专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，政府部门封闭的物价指数；拟建项目各单位工程的建设内容及工程量。

（二）估算精度要求构成齐全、计算合理，不重复计算、不漏项、不少算；选用指标与具体工程存在差异时，进行必要的换算或调整；投资估算精度满足控制初步设计概算的要求。二、建设投资估算的依据及要求最终成果的前身，在没有最终定稿之前的设计。初步设计扩初施工图

分别估算单项工程的工程费用，汇总；估算工程建设其他费用和基本预备费；估算涨价预备费和建设期利息。三、建设投资估算的步骤

⑴项目建议书阶段（匡算法)

单位生产能力投资估算法：误差±30%，粗略快速计算

生产能力指数法：误差±20%，应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的不同规模估算。在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法。

四、建设投资估算方法单位生产能力投资估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模。

I1、I2：标准项目和拟建项目的投资额；Q1、Q2

：标准项目和拟建项目的生产能力；f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。

适用于：新建项目或装置的估算。

生产能力指数法

n的平均值在0.6左右，适用于同类型的项目，规模扩大的幅度不大于50倍。当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，n取0.6-0.7之间，依赖增加相同设备数量扩大生产规模时，n取0.8-1.0。

⑵可行性研究阶段

误差±10%

①建筑工程费的估算建筑工程费：建造永久性建筑物或构筑物所需的费用。单位建筑物工程投资估算法方法单位实物工程量投资估算法

★概算指标投资估算法建筑工程费=建筑面积×每平方米造价建筑面积根据工业建筑标准或经验数据确定，造价根据有关部门制定的概预算编制文件或经验数据确定。

需注意：不同类型的建筑物，单位造价不同。

⑵可行性研究阶段

②设备购置费的估算

国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率）进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费进口设备货价=离岸价+国外运费+国外运输保险费其中：国外运费=离岸价×运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率进口环节增值税=（进口设备到岸价×牌价+进口关税+消费税）×增值税税率外贸手续费=进口设备到岸价×牌价×外贸手续费率银行财务费=进口设备到岸价×牌价×银行财务费率海关监管手续费=进口设备到岸价×牌价×海关监管手续费率（针对减免进口税和实行保税的进口设备征收）

③安装工程费的估算

安装工程费=设备原价(设备吨位）×安装费率（每吨安装费）

④生产性和公益性生物资产费用生产性生物资产，为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。

④其他费用

分别估算。

⑤预备费用

⑵可行性研究阶段

基本预备费：工艺改变、自然因素影响基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率基本预备费率一般取8-15%。

涨价预备费:建设期投入物价格上涨

式中：PC为涨价预备费；m为项目的建设期；It为建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；f为建设期物价上涨指数。

实际中，也可以合并取值，10-20%，特殊项目可以更高。

例：已知某项目建设期3年，各年基本投资额为500万元、400万元、150万元。基本预备费为各年投资额的10％，预计物价上涨率为6%。涨价预备费计算表单位：万元年序基本投资基本预备费涨价预备费123合计5004001501050504015105500×

[（1＋6%）－1]=30400

×[（1＋6%）2－1]=49.44150×

[（1＋6%）3－1]=28.65108.09⑥建设期利息：借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。假定条件：

◆财务估算中，对国内外借款均按年计息；

◆当年发生借款均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；

◆当年发生的还款假定在年末偿还，利息按全年计算。

注意问题：

◆其他融资费用（手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等）计入建设期利息；

◆投产后发生的借款利息不能计入固定资产原值，而作为运营期利息计入总成本费用。

计算公式：r——名义年利率M——每年计息次数例：某项目建设期3年，在第一年、第二年、第三年拟分别向银行借入投资借款400万元、360万元、320万元，i=10%，求建设期利息。第一年利息=（0+400/2）×10%=20（万元）第二年利息=（420+360/2）×10%=60(万元）第三年利息=（420+420+320/2)×10%=100（万元）建设期利息=20+60+100=180（万元）建设期末借款总额=400+360+320+180=1260（万元）三、建设期投资借款的偿还方式

1.等额偿还本金和利息总额（等额法）

式中：A为每年的还本付息额；

Ic为建设期末建设投资借款本息和；i为年利率；n为还本期。

例：某项目在建设期末建设投资借款总额为1260万元（包括借款本金和建设期利息），年利率10％，按规定在三年内等额偿还，计算每年需还本息总额及其所偿还的利息和借款是多少？解：第一步:计算每年等额还本付息总额为：

第二步：计算出每年所偿还的利息和借款分别为：

第1年应支付利息=1260X10%=126（万元）应偿还借款=506.6586-126=380.6586（万元）第2年应支付利息（1260-380.6586)×10%=87.9341（万元）应偿还借款=506.6586-87.9341=418.7245（万元）

第3年应支付利息=(1260-380.6586-418.7245）×10%=46.0617（万元）应偿还借款=506.6586-46.0617=460.5969（万元）

2.等额还本，利息照付（递减法）每年支付利息=年初借款本息累计×年利率

每年偿还本金=例:按上例建设期末借款总额为1260万元，借款分三年等额偿还，当年利息随本金一起支付，试计算各年应还款总额及其利息和借款各是多少？

解：计算各年偿还借款及其利息为：

第1年第2年第3年偿还借款（万元）420420

420应付利息（万元）1268442

还款合计（万元）546504462

3.最大偿还能力法以项目本身投产以后产生的可还款资金偿还项目贷款所需的时间。还款资金：未分配利润、折旧费、摊销费。

例题：某人借入一笔资金，借款金额为100000元，借款期限为5年，年利率为10%，请按下面几种方式还款。

1.到期一次性偿还本金，并支付利息；

2.每年支付利息，到期偿还本金；

3.等额偿还本金和利息总额；

4.等额偿还本金，利息随本金一起支付。序号工程或费用名称估算价值占总值比％建筑工程设备购置安装工程其他费用总值11.11.1.11.21.2.11.31.3.1233.144.14.25工程费用

主体工程

……

辅助工程

……

其他工程

……生产性和公益性生物资产费用工程建设其他费用前期工作费预备费

基本预备费涨价预备费建设投资合计比例（％）建设投资估算表（概算表）

单位：万元第三节

流动资金估算与评估

一、流动资金的含义

流动资金：维持生产所占用的全部周转资金，包括购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等。

流动资金是项目总投资的重要组成部分。

二、流动资金构成

流动资金生产领域生产储备资金（原材料、燃料、低值易耗品、包装物、外购半成品）生产资金（在产品、自制半成品、待摊费用）流通领域成品资金结算资金（应收、预付款项）货币资金

①扩大指标估算法：项目建议书阶段采用②分项详细估算法：可行性研究阶段采用三、流动资金的估算方法

销售收入资金率法：依据同类企业的销售收入资金率估算。流动资金额=项目年销售收入×销售收入资金率

成本资金率法：依据同类企业的总成本（或经营成本）资金占用率估算。

流动资金额=年总成本×成本资金比率单位产量资金率法：依据同类企业单位产量占用的流动资金估算。流动资金=年总产量×单位产量资金率扩大指标估算法流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金

分项详细估算法

分项详细估算法考虑储存天数、在途天数、保险系数分项详细估算法分项详细估算法

分项详细估算法外购原材料、燃料及动力最低周转天数=在途天数+平均供应间隔天数×供应间隔系数+验收天数+整理储备天数+保险天数在产品最低周转天数=产品生产加工周期+半成品储备天数产成品最低周转天数=在库天数+在途或结算天数各种原材料每日平均占用资金额与各种原材料最高占用资金额的比率。

五.流动资金估算应注意的问题

确定各项目最低周转天数，并考虑一定的保险系数；流动资金在投产第一年安排，按不同生产负荷计算流动资金需要量；流动资金属于铺