土地经权转让合同

土地经权转让合同本土地经权转让合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订。转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的_______亩土地的经济使用权（以下简称“标的土地”），根据国家有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的标的土地的经济使用权全部转让给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条土地基本情况1.1标的土地位于_______市_______区（县）_______街道_______号，宗地编号为_______，土地用途为_______。1.2标的土地的现状为：_______（土地利用现状描述）。第二条土地经济使用权转让2.1甲方同意将其拥有的标的土地的经济使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方拥有的标的土地的经济使用权。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意，标的土地的经济使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付转让价格的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4乙方支付转让价格的方式为：_______（银行转账、现金等）。第四条土地使用权过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完成标的土地的经济使用权过户至乙方的相关手续。4.2过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第五条合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2若甲方未按本合同约定办理土地经济使用权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3若乙方未按本合同约定支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，您在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款企业并购中的土地使用权转让条款增加：双方同意，在并购完成后，土地使用权归新公司所有。原公司需承担土地使用权转让过程中产生的税费。新公司承诺继续履行原公司的土地使用权相关合同和法律法规义务。如有土地上建筑物，新公司承诺继续使用现有建筑物，并承担其维护责任。房地产开发中的土地使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让后，乙方负责办理建设项目的一切审批手续。甲方应提供土地使用权转让所需的所有相关文件和证明材料。双方约定，土地使用权转让不影响甲方对该土地的其他权益。如有土地上建筑物，双方约定建筑物的拆迁、重建或改造方案。农村土地流转条款增加：双方同意，土地流转必须符合国家关于农村土地承包经营权流转的法律法规。甲方应保证土地的农业用途，不得改变土地的农业性质。乙方承诺在流转土地上进行农业生产和经营，不得用于非农业用途。双方约定土地流转期间，甲方仍享有承包经营权，并有权按照约定收回土地。国有土地上房屋征收与补偿条款增加：双方同意，土地使用权转让不影响国家对土地的征收权。甲方应依法获得国家征收土地的补偿款。乙方同意在房屋征收过程中，配合甲方完成相关手续。双方同意，如有房屋，其补偿款按照国家和地方政府的有关规定执行。外商投资企业土地使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让后，乙方继续享受外商投资企业相关政策。甲方应保证土地使用权转让不违反国家关于外商投资的相关法律法规。乙方承诺在土地上投资建设的项目符合国家的产业政策和投资导向。双方同意，土地使用权转让后，乙方负责办理土地使用权变更登记手续。附件列表及要求土地权属证明：提供土地使用权证或其他权属证明文件，要求盖有土地管理部门的公章，证明甲方对土地的使用权。土地现状资料：包括土地现状图、地理位置图、土地利用规划图等，要求清晰、准确，能够反映土地的实际状况。地上建筑物资料：如有建筑物，应提供建筑物的设计图纸、施工许可证、验收报告等相关资料，要求合法有效。过户税费计算书：详细列明土地使用权过户过程中可能产生的税费，包括契税、印花税等，要求有税务机关的盖章。合同履行所需的其他文件：包括但不限于双方的公司章程、授权书、股东会决议书等，要求真实、有效。实际操作中的问题及解决办法土地使用权性质变更：如土地使用权性质需要变更，应提前进行土地评估，并根据评估结果调整合同价格。土地征收风险：了解国家和地方的土地征收政策，确保合同签订前，土地未被列入征收范围。权属纠纷：在签订合同前，应进行土地权属调查，确保甲方对土地有完整的使用权。合同履行监控：设立专门的项目管理团队，监控合同履行情况，确保双方按约履行。法律法规变化：密切关注法律法规的变化，如相关法律法规发生变化，应及时调整合同内容。###特殊应用场合及增加条款（续）企业分立中的土地使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让不影响原企业的其他分立后的权益。分立后的企业应继续履行原企业与土地相关的合同和法律法规义务。如有土地上建筑物，分立后的企业按照约定分享或分配建筑物及其附属设施。集体土地上使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让必须经过集体土地所有者同意，并符合集体土地管理的法律法规。甲方应保证土地的农业用途，不得改变土地的农业性质，除非经过所有者同意。土地使用权转让后，乙方应遵守集体土地的使用规定，不得擅自改变土地用途。租赁土地上使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让不影响甲方与土地出租方的租赁合同。乙方应继续履行租赁合同中约定的各项义务，直至租赁期满。土地使用权转让后，乙方负责与土地出租方协商租赁合同的变更或续约。环保要求下的土地使用权转让条款增加：双方同意，土地使用权转让后，乙方必须遵守国家和地方的环保法规，确保土地使用符合环保要求。如有土地上建筑物，乙方负责确保建筑物的设计和运营符合环保标准。双方约定，土地使用权转让不得影响周边环境的现有状况，乙方需承担环境保护的责任。知识产权和保密协议条款增加：双方同意，土地使用权转让不涉及甲方拥有的知识产权，乙方需尊重甲方的知识产权。双方签订保密协议，约定在土地使用权转让过程中获取的商业秘密和个人信息不得泄露给第三方。附件列表及要求（续）土地使用权变更登记证明：提供土地使用权变更登记后的证明文件，要求盖有土地管理部门的公章，证明土地使用权已变更至乙方名下。分立或合并决议书：提供公司分立或合并的股东会决议书或董事会决议书，证明合同签订的合法性。集体土地所有权证书：提供集体土地所有权证书，证明集体土地的使用权可以转让。租赁合同副本：提供租赁土地的合同副本，证明甲方有权转让土地使用权。环保审查文件：提供土地使用相关的环保审查文件，证明土地使用符合环保要求。实际操作中的问题及解决办法（续）租赁合同的续约问题：在合同中明确租赁合同续约的条件和期限，确保乙方在土地使用权转让后能够顺利续约。