XX年农村房屋买卖合同

XX年农村房屋买卖合同XXX年农村房屋买卖合同合同编号：XXXXXXXXXX甲方（卖方）：身份证号码：XXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXX乙方（买方）：身份证号码：XXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXX鉴于甲方愿意出售其位于XXXXXXXXXX的农村房屋及附属设施，乙方愿意购买该房屋及附属设施，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于XXXXXXXXXX，房屋结构为XX，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为XXXXXXXXXX。1.2房屋附属设施包括：水井、厕所、猪圈、菜地等。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋成交价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），乙方通过现金支付。2.2乙方应在签订合同之日起五个工作日内，将房屋成交价格的30%作为定金支付给甲方，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号及附属设施等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证所出售房屋及附属设施的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按约定时间支付房屋成交价格，并承担房屋过户手续费用。4.3双方应共同维护房屋及附属设施的正常使用，保护周边环境。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。5.2乙方未按约定时间支付房屋成交价格的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：XXXX年XX月XX日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：XXXX年XX月XX日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.遗产继承房屋买卖条款增加：附录：遗产分配协议书，明确卖方为房屋唯一合法继承人。补充条款：房屋过户前，需提供合法继承人身份证明及遗产分配法院判决书。特别说明：继承人之间的纠纷由继承人自行解决，不影响房屋买卖合同的执行。2.农村集体土地上的房屋买卖条款增加：附录：集体土地使用证明。补充条款：土地使用权不得转让，房屋买卖仅限房屋主体。特别说明：土地征用、征收等政策变化导致的损失由甲方承担。3.跨国/跨区域房屋买卖条款增加：附录：外籍人士或跨区域购房政策指南。补充条款：交易双方应遵守相关国际法律法规及跨境交易规定。特别说明：税费、汇率等交易成本由乙方承担。4.共有房屋买卖条款增加：附录：共有权人同意出售证明。补充条款：其他共有人权益受法律保护，买卖须经全体共有人同意。特别说明：如有共有人反对出售，甲方应承担相应法律责任。5.处于租赁期的房屋买卖条款增加：附录：租赁合同副本。补充条款：买方收购房屋后，应继续履行租赁合同直至租赁期满。特别说明：租赁期间产生的租金及物业费等由甲方承担。附件列表及要求说明房屋所有权证号及附属设施证件。卖方身份证明文件。买方身份证明文件。如涉及遗产继承，需提供遗产分配协议书及法院判决书。如涉及集体土地，需提供集体土地使用证明。如涉及外籍人士或跨区域购房，需提供相关政策指南。如涉及共有房屋，需提供共有权人同意出售证明。如涉及租赁期，需提供租赁合同副本。实际操作问题及注意事项产权纠纷：确保房屋产权清晰，无抵押、债务等法律问题。解决办法是进行产权调查，必要时请律师介入。土地使用权：对于集体土地上的房屋，注意土地使用权不得转让。解决办法是在合同中明确土地使用权不随房屋买卖而转让。跨境交易：跨国或跨区域房屋买卖涉及复杂的法律法规和汇率问题。解决办法是咨询专业律师和国际贸易顾问。共有房屋：共有房屋买卖需所有共有人同意。解决办法是在合同中明确所有共有人必须同意出售，并附上共有权人同意证明。租赁期问题：买卖处于租赁期的房屋需注意租赁合同的履行。解决办法是在合同中写明买方将继续履行租赁合同直至期满。交易税费：交易双方需明确各自应承担的税费。解决办法是在合同中详细列出税费承担方及计算方式。过户手续：买卖双方需共同办理房屋过户手续。解决办法是提前了解当地过户流程和所需材料，共同办理。以上所述特殊应用场合、附件要求及实际操作问题，是为了在实际房屋买卖过程中，更好地保护合同双方的权益，避免可能的纠纷，确保交易的顺利进行。##特殊应用场合及增加条款（续）6.环保要求严格的农村房屋买卖条款增加：附录：环境保护评估报告。补充条款：房屋周边生态环境应符合当地环保要求，如有违规，甲方应负责整改。特别说明：因环保问题导致的房屋使用限制或罚款由甲方承担。7.历史文化保护区域的农村房屋买卖条款增加：附录：历史文化保护部门出具的保护意见书。补充条款：房屋不得擅自拆除或改动，应保持原有历史文化风貌。特别说明：违反保护规定导致的损失由甲方承担。8.农村宅基地房屋买卖条款增加：附录：宅基地使用证明。补充条款：宅基地使用权不得单独转让，房屋买卖不得改变宅基地性质。特别说明：宅基地相关政策变动导致的损失由甲方承担。9.涉及新农村建设的房屋买卖条款增加：附录：新农村建设规划文件。补充条款：房屋买卖应符合新农村建设规划要求，不得影响整体规划。特别说明：因规划调整导致的房屋价值变化由甲方承担。10.房屋买卖涉及农民集体成员权益的条款增加：附录：集体成员权益保障意见书。补充条款：房屋买卖不得损害集体成员的合法权益，如分红、土地权益等。特别说明：损害集体成员权益导致的纠纷由甲方承担。附件列表及要求说明（续）环境保护评估报告。历史文化保护部门出具的保护意见书。宅基地使用证明。新农村建设规划文件。集体成员权益保障意见书。实际操作问题及注意事项（续）环保评估：确保房屋周边环境符合当地环保要求，避免后续因环保问题导致的交易纠纷。历史文化保护：对于位于历史文化保护区域的房屋，必须遵守保护规定，保护房屋的历史文化价值。宅基地性质：农村宅基地房屋买卖不得改变宅基地性质，确保交易合法合规。新农村建设规划：房屋买卖应符合当地新农村