2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编（共529题）

2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇

编

（共529题）

1、房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）（多选题）

A.国家财政拨款

B.企业注册资本金

C.社会筹集资金

D.企业公积金

E.股本金

试题答案：B,D,E

2、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。（单选题）

A.商场

B.住宅

C.高尔夫球场

D.写字楼

试题答案：B

3、在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。（单选题）

A.问卷

B.座谈

C.专题讨论

D.观察

试题答案：A

4、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）（单

选题）

A.土地还原利率

B.各有关修正系数

C.如何计算容积率修正

D.如何计算土地使用年期修正

试题答案：B

5、进度计划管理通常采用横道图和（）（单选题）

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

试题答案：B

6、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选

购品和特殊品。（单选题）

A.购买方式

B.购买行为

C.购买能力

D.购买时机

试题答案：B

7、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款

进行担保。房地产贷款担保方式包括（）。（多选题）

A.保证

B.抵押

C.质押

D.名誉

试题答案：A,B.C

8、已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为

（）（单选题）

A.11

B.10

C.36

D.37

试题答案：C

9、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）o（单选题）

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

试题答案：A

10、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修

期从（）起计算。（单选题）

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日

C.商品房竣工验收合格之日

D.商品房交付之日

试题答案：D

11、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。（多选题）

A.消费者价格指数

B.消费者心理指数

C.商业零售价格指数

D.房地产价格指数

E.同行业物业租金

试题答案：A.C

12、假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于

（）«（单选题）

A.因果性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.假设性调查

试题答案：A

13、房地产开发商在融资过程中的成本主要是（）。（单选题）

A.中介费

B.承诺费

C.利息

D.评估费

试题答案；C

14、在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（）（多选题）

A.剩余法

B.收益还原法

C.开发法

D.价值法

E.市场法

试题答案：A.B

15、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（）。（多选题）

A.在固定的预期收益率下使风险最低

B.使收益率最高

C.在一个预设可接受的风险下使收益最大化

D.减少投资

试题答案：A.C

16、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方

面存在差异。（多选题）

A.投资决策

B.规划设计

C.工程建设

D.地域范围

E.产品功能

试题答案:A,B,C,E

17、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（）。（单选题）

A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

B.对于投资者来说,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,

不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得

出正确的结论

D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投

资，也无法获得相应的收益

试题答案：A

18、下列费用中，属于土地费用的是O。（单选题）

A.基础设施建设费

B.前期工程费

C.建筑安装费

D.公共配套设施建设费

试题答案：A

19、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。（多选题）

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

试题答案：A,C,D,E

20、在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。

（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：B

21、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。（单选题）

A.增加

B.减少

C.不变

D.大幅度减少

试题答案：A

22、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最

低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）»（多选

题）

A.资金来源

B.资金成本

C.项目风险

D.预期利润

E.机会成本

试题答案：B.C

23、建设投资估算精度±10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%〜3.0%,大型复杂工程约占投

资的0.2%—1.0%的阶段属于（）。（单选题）

A.投资机会研究

B.项目评估

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

试题答案：D

24、计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。（单选题）

A.总工程量

B.实测工程量

C.工程量清单

D.最终工程量

试题答案：C

25、房地产市场分析的内容包括（）（多选题）

A.宏观因素分析

B.市场供求分析

C.地域情况分析

D.相关因素分析

试题答案：A.B.D

26、下列属于房地产开发直接投资的是（）。（单选题）

A.购买房地产开发企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托基金

C.购买住房抵押支持证券

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

试题答案：D

27、房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率

等指标归为（）指标。（单选题）

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.收益相关指标

D.评价标准类指标

试题答案：D

28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）（单选题）

A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资金无需偿还

试题答案：D

29、电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。（单选题）

A.超短波〈短波〈微波〈中波〈长波

B.微波〈超短波〈短波〈中波〈长波

C.微波》超短波》短波》中波〉长波

D.超短波》短波》微波》中波）长波

试题答案：C

30、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规

划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）»（单选题）

A.abed

B.aedb

C.cadb

D.cbad

试题答案：D

31、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。（单选题）

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

试题答案：A

32、房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）（多选题）

A.机会可行性研究阶段

B.投资可行性研究阶段

C.设计可行性研究阶段

D.初步可行性研究阶段

E.最终可行性研究阶段

试题答案：A,D.E

33、分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）（单选题）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

试题答案：B

34、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（）进行估算。（单

选题）

A.5%~8%

B.8%~10%

C.3%〜5%

D.10%〜12%

试题答案：A

35、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（）。（单选题）

A.MR=MC

B.AR=MC

C.MRP=MFC

D.MR=MC=AR=AC

试题答案：C

36、按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）（多选题）

A.单项开发

B.小区开发

C.成片集中开发

D.土地开发

E.房屋建设

试题答案：M

37、公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。（单选题）

A.土地费用

B.勘察设计和前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

试题答案：C

38、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。（多选题）

A.安排短期和长期信贷

B.市场状况分析

C.初步确定目标市场、租金或售价水平

D.签订施工合同

E.开挖基槽

试题答案：A,C,D

39、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费

者市场的（）。（单选题）

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性

试题答案：B

40、目前在我国获取土地使用权的途径有（）（多选题）

A.招投标

B.划拨

C.拍卖

D.挂牌

E.协议

试题答案：A,C,D

41、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投

资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于

2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工

并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该开发项目资本金不得低于（）万元。（单选

题）

A.380

B.760

C.1140

D.1330

试题答案：B

42、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，

提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：A

43、（）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。（单选题）

A.边际产量

B.边际产值

C.边际收益产量

D.边际收益率

试题答案：A

44、城市规划是代表（）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的

途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来

城市的发展。（单选题）

A.大多数群众的意志

B.人民意志

C.国家意志

D.企业

试题答案：C

45、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。（多选题）

A.城市化水平的提高

B.房地产开发建设的技术进步

C.房地产本身价格的提高

D.消费者收入水平的提高

E.房地产开发建设要素价格下降

试题答案：A.D

46、对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）租金、、、股权增加等方面。（多

选题）

A.销售收入

B.物业增值

C.减少纳税

D.股权增加

试题答案：B,C,D

47、按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）（多选题）

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

试题答案：A,B,C,D

48、下列风险中，不属于系统风险的是（）。（单选题）

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

试题答案：D

49、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到

困难。这主要体现了房地产投资风险的（）。（单选题）

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

试题答案：B

50、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）o（单选题）

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀

试题答案：B

51、某梯形宗地的角点坐标分别为（670500,1287650）、（671100,1287650）>（670900,1287850）

和（670500,1287850）,则该宗地的土地面积为（）平方米。（单选题）

A.100000

B.120000

C.80000

D.160000

试题答案：A

52、挂牌出让的优势有（）。（多选题）

A.有利于理性决策和竞争

B.操作简单

C.有利于土地有形市场形成

D.出让价格高

试题答案：A.B.C

53、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。（多选题）

A.水量、水质

B.生活、生产

C.水压、水温

D.消防

试题答案：A.C

54、房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场（多选题）

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

试题答案：A.C

55、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场

自然周期的变化。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：A

56、项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。（多选题）

A.时间

B.资源

C.质量

D.安全

E.成本

试题答案：A,B,C,E

57、一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）（单选题）

A.公开招标

B.半公开招标

C.邀请招标

D.议标

试题答案：C

58、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投

资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于

2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工

并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施

工许可证的为（）。（单选题）

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

试题答案：A

59、房地产经营管理企业可以分为（）（多选题）

A.房地产开发经营企业

B.房地产施工承包企业

C.房地产市场中介服务企业

D.房地产物业管理企业

E.房地产金融保险企业

试题答案：A,C,D,E

60、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。（多选题）

A.警告

B.罚款

C.限期改正

D.限期拆除

E.没收实物

试题答案：B,C,D,E

61、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。①自然环境和人文环境的变化;②金

融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁（多选题）

A.①②

B.④⑤

C.①③

D.③

试题答案：A,B.D

62、房地产市场的参与者主要有（）（多选题）

A.政府机构

B.新闻媒体

C.建筑承包商

D.证券机构

E.劳动力就业中心

试题答案：A.C

63、项目可行性报告的基本构成不包括（）。（单选题）

A.封面

B.摘要

C.目录

D.建议书

试题答案：D

64、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。（多选题）

A.消费者价格指数

B.消费者心理指数

C.商业零售价格指数

D.房地产价格指数

E.同行业物业租金

试题答案：A.C

65、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。（单选题）

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

试题答案：c

66、房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）（多选题）

A.平淡

B-萧条

C.复苏

D.兴旺

E.波谷

试题答案：A,B,C,D

67、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。（单选题）

A.符合城市规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化

试题答案：A

68、按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）（多选题）

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

试题答案：A,B,C,D

69、房地产权益体现为（）«（多选题）

A.所有权

B.购买权

C.租赁权

D.抵押权

试题答案：A,C.D

70、（）是由国家主管会计工作的行政部门一财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规

范。（单选题）

A.中国会计制度

B.中华人民共和国会计制度

C.会计法

D.国家统一会计制度

试题答案：D

71、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）（单选题）

A.贴现债券

B.附息债券

C.抵押债券

D.浮动利率债券

试题答案：A

72、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（）。（单选题）

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

试题答案：A

73、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。（单选题）

A.净现金

B.净收益

C.净现值

D.财务净现值

试题答案：B

74、下列业税税额说法正确的是（）（多选题）

A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

B.营业税税额=应纳税销售（出租）收入X税率

C.城市建设维护税额=应纳税销售（出租）收入X税率

D.营业税的税率为3%

试题答案：A,B

75、某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，

并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12乐则第一年

的租金应该确定为（）元/平方米。（单选题）

A.482.79

B.448.24

C.467.25

D.498.53

试题答案：A

76、标准深度是指标准宗地的（）（单选题）

A.街道宽度

B.临街深度

C.街道长度

D.街道曲度

试题答案：B

77、按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）（多选题）

A.单项开发

B.小区开发

C.成片集中开发

D.土地开发

E.房屋建设

试题答案：D,E

78、按照用途的不同，物业可以分为（）。（多选题）

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.土地

试题答案：A,B,C

79、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,

国家债券的收益率为3.5%o此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）

（单选题）

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

试题答案：B

80、风险估计与评价常用方法主要有（）（多选题）

A.调查和专家打分法

B.解析方法

C.蒙特卡洛法

D.幕景分析法

试题答案：A.B.C

81、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。（多选题）

A.提高开发收益

B.分散开发风险

C.降低开发成本

D.筹措建设资金

试题答案：B.D

82、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该

地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）

年。（单选题）

A.33

B.35

C.38

D.40

试题答案：A

83、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。（单选题）

A.潜在市场〉服务市场》有效市场》合格的有效市场

B.潜在市场》有效市场〉服务市场》合格的有效市场

C.潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场〉服务市场

D.服务市场〉潜在市场》有效市场〉合格的有效市场

试题答案：C

84、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（）。（单选题）

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

试题答案：A

85、房地产开发项目招标主要方式有（）。（多选题）

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.指定招标

试题答案：A.B

86、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投

资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于

2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工

并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。程某购买的住房（）。（多选题）

A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

试题答案：A.C

87、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。（单选题）

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率

试题答案：D

88、房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（）（多选题）

A.百货大楼

B.普通住宅

C.办公楼

D.旅馆

E.仓库

试题答案：A.B

89、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收

益率之间的关系是（）«（单选题）

A.越大，越大

B.越小，越大

C.越大，越小

D.与无关

试题答案：A

90、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价

格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（）与（）的比值。

（单选题）

A.供给量变动率价格变动率

B.需求量变化率价格变化率

C.价格变化率供给量变化率

D.价格变动率需求量变化率

试题答案：A

91、住房置业担保（）。（多选题）

A.由专门的机构承担

B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C.提供的保证方式是连带责任保证

D.实行保证金制度

E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

试题答案：A.C.D

92、（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。（单选题）

A.潜在市场

B.有效市场

C.服务市场

D.渗透市场

试题答案：B

93、概率分析的一般步骤为（）.（多选题）

A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

B.列出需要进行概率分析的不确定性因素

C.选择概率分析使用的经济评价指标

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

试题答案：A.B.C

94、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。（多选题）

A.现金回报率

B.投资回收期

C.借款偿还期

D.资产负债率

E.资本金利润率

试题答案：C.D

95、在房地产市场调查的过程中，（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。（单选题）

A.座谈

B.问卷

C.观察

D.实验

试题答案：B

96、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。（多选题）

A.土地费用

B.建安工程费用

C.贷款利息

D.开发期与租售期

试题答案:A,B.D

97、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得

出以下数据：出租单元内使用面积40m2,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5n12,

那么，可出租面积应为（）ml（单选题）

A.44

B.48

C.54

D.64

试题答案：C

98、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）.（多选题）

A.固定价格合同

B.包工包料合同

C.独立承包合同

D.成本加酬金合同

E.计量估价合同

试题答案：A.D.E

99、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价

格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（）与（）的比值。

（单选题）

A.供给量变动率价格变动率

B.需求量变化率价格变化率

C.价格变化率供给量变化率

D.价格变动率需求量变化率

试题答案：A

100、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合

开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字

楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益

率为（）.（单选题）

A.23.8%

B.20.23%

C.19.70%

D.18.96%

试题答案：B

101、房屋抵押权自（）之日起生效。（单选题）

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

试题答案：C

102、开发项目房地产市场分析应该注意（）方面。（多选题）

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

试题答案：A,B,C,D

103、房地产担保形式不包括（）。（单选题）

A.抵押

B.保证

C.质押

D.协议

试题答案：D

104、房地产开发投资较置业投资（）（多选题）

A.投资回收期长

B.风险较大

C.提高投资者资信等级

D.回报丰厚

试题答案：B.D

105、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,

该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。（单选题）

A.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

试题答案：D

106、股票与债券的共性是（）。（单选题）

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

试题答案：A

107、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。（多选题）

A.固定价格合同

B.包工包料合同

C.独立承包合同

D.成本加酬金合同

E.计量估价合同

试题答案：A.D.E

108、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。

1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（）（单选题）

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

试题答案：A

109、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。（单选题）

A.使用计划

B.出租计划

C.销售计划

D.租售计划

试题答案：D

110、商业中心往往位于地价高昂的（）（单选题）

A.黄金地段

B.边缘地段

C.落后地段

D.一般地段

试感答案：A

111、张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等

额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入

为9万元，则该投资的税前现金回报率为（（单选题）

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

试题答案：D

112、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分

为直接融资和间接融资两种（）。（多选题）

A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节

B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两

个环节构成

C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制

D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式

试题答案：A,B,C,D

113、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）（单选题）

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

试题答案：A

114、城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）（单选题）

A.房地产价格较高

B.房地产价格不变

C.房地产价格有变化

D.房地产价格较低

试题答案：D

115、划定城市规划紫线的作用是确定（）。（单选题）

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线

试题答案：B

116、在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（）（多选题）

A.剩余法

B.收益还原法

C.开发法

D.价值法

E.市场法

试题答案：A.B

117、供人们生活起居的建筑是（）（单选题）

A.公共建筑

B.居住建筑

C.工业建筑

D.商业建筑

试题答案：B

118、关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（）。（单选题）

A.资金属性不同

B.资金使用不同

C.管理经理不同

D.利益分配不同

试题答案：C

119、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为（）等

类型。（多选题）

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

E.批发市场

试题答案:A,B,C,D

120、城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。（单选题）

A.房屋拆迁公告发布

B.房屋拆迁许可证颁发

C.签订房屋拆迁协议

D.房屋拆迁实施

试题答案：B

121、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、

广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）»（单选题）

A.40%

B.45%

C.47%

D.50%

试题答案：D

122、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当

于经营费用的1/3,那么，该物业投资的偿债备付率为（）o（单选题）

A.2

B.1.5

C.3

D.1

试题答案：C

123、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%.（单选题）

A.60

B.70

C.80

D.90

试题答案：C

124、收益性物业的经营费用包括（）等。（多选题）

A.人员工资

B.办公费用

C.抵押贷款还本付息

D.保险费、房管税

试题答案：A,B.D

125、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。（单

选题）

A.房屋总登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

试题答案：C

126、如果一笔贷款的月利率为现。每月计息一次，那么名义利率是（）（单选题）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

试题答案：A

127、物业管理的原则包括（）。（多选题）

A.专业化管理原则

B.社会化原则

C.企业化原则

D.分散管理原则

试题答案:A.B

128、邀请招标方式一般适用于（）（多选题）

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

试题答案：B,C,D

129、某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）（单选题）

A.P（l+i）n

B.P（l+i*n）

C.P*n*i

D.D.（l+i）n

试题答案：B

130、房地产市场分析的方法有（）。（多选题）

A.数理统计方法

B.定性预测

C.利用图形进行分析

D.定量预测

试题答案：A.C

131、关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（）。（多选题）

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.税后利润=利润总额-所得税

D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

试题答案：A,B,C,D

132、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。（多选题）

A.对购买经济适用住房提供优惠利率

B.提高法定存款准备金率

C.在公开市场卖出政府债券

D.规定商业银行最高贷款额度

E.提高再贴现利率

试题答案：B,C.E

133、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于（）

的考虑结果。（单选题）

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

试题答案：D

134、以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）.（单选题）

A.观察法

B.专题讨论法

C.问卷调查法

D.实验法

试题答案：C

135、房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金

或股本金。（单选题）

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

试题答案：C

136、以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）。（多选题）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

试题答案：A,B,C,D

137、出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。（多选题）

A.销售收入

B.租金水平

C.运营成本

D.营业收入

E.出租率

试题答案：B,C.E

138、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购

买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房

地产投资风险的（）。（单选题）

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

试题答案：B

139、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实

践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：B

140、一种产品差别值开发的前提条件包括（）。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤

先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性（多选题）

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

试题答案：A.C

14k对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（）两种情况，

按年计征，分期缴纳。（多选题）

A.租金征收

B.净经营收入征收

C.税后利润征收

D.房产原值征收

试题答案：A.D

142、房地产开发企业财务报表体系包括（）（多选题）

A.资产负债表

B.损益表

C.现金流量表

D.利润分配表

E.会计科目表

试题答案：A,B,C,D

143、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

（单选题）

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

试题答案：A

144、以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）o（多选题）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

试题答案：A,B,C,D

145、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住

房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。（单选题）

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

试题答案：B

146、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）（单

选题）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.相关因素分析

试题答案：A

147、由于施工工期延长，开发商要（）。（多选题）

A.使项目的规模、布局发生变化

B.承担更多的贷款利息

C.会增加房地产开发项目的融资成本

D.还要承担总费用上涨的风险

试题答案：B.D

148、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场

自然周期中的（）。（P49第二章房地产市场及其运行规律）（单选题）

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

试题答案：B

149、房地产收益分配体系的建立取决于（）（单选题）

A.房地产开发成本的构成

B.房地产市场价格的构成

C.房地产市场结构

D.房地产产权结构

试题答案：D

150、国家颁布的《测量规范》和（）是房地产测量工作依据的主要规范性文件。（单选题）

A.《建筑制图标准》

B.《建筑面积计算规则》

C.《地形图图式》

D.《建筑标准图集》

试题答案：C

151、外汇市场的作用在于（）。（多选题）

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利

B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段

C.有利于避免汇率风险

D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作

试题答案：A,C,D

152、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分

为直接融资和间接融资两种（）。（多选题）

A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节

B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两

个环节构成

C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制

D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式

试题答案：A,B,C,D

153、某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提

供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的

净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）.（单

选题）

A.10%

B.27%

C.14.18%

D.22.55%

试题答案：D

154、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。（单选题）

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

试题答案：C

155、住房置业担保（）。（多选题）

A.由专门的机构承担

B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C.提供的保证方式是连带责任保证

D.实行保证金制度

E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

试题答案：A,C,D

156、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主

要内容包括（）。（多选题）

A.项目基本情况

B.开发商资信水平

C.市场分析结果

D.财务评价指标

试题答案：A,C.D

157、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。（单

选题）

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

试题答案：D

158、对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（）两种情况，

按年计征，分期缴纳。（多选题）

A.租金征收

B.净经营收入征收

C.税后利润征收

D.房产原值征收

试题答案：A.D

159、房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就

是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（单选题）

A.适应性

B.对专业管理的的依赖性

C.位置的固定性

D.相互之间的影响性

试题答案：C

160、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市

场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（）的变化。（单选题）

A.需求量

B.需求

C.需求和需求量

D.二者都不是

试题答案：C

161、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。

（多选题）

A.陈某的儿子

B.陈某的经纪人

C.陈某的继母

D.陈某的女儿

E.护理陈某多年的保姆

试题答案：B.E

162、保险合同的客体为（）。（单选题）

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

试题答案：B

163、下列墙体中，属于非承重墙的有（）。（多选题）

A.围墙

B.外墙

C.隔墙

D.填充墙

E.幕墙

试题答案：A,C,D,E

164、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：B

165、房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）（多选题）

A.地租

B.利润

C.维修费

D.折旧费

E.管理费

试题答案：C,D.E

166、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。（多选题）

A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

试题答案：C.D.E

167、房地产开发项目招标主要方式有（）»（多选题）

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.指定招标

试题答案：A.B

168、经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）（单

选题）

A.产权过户手续

B.变更登记手续

C.交易许可手续

D.法律公证手续

试题答案：B

169、房地产评估机构中，三级机构可以（）的评估项目。（单选题）

A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下

C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下

D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

试题答案：D

170、某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元，

业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投

资的年收益率为（）。（单选题）

A.7.5%

B.10.8%

C.12.5%

D.15.0%

试题答案：B

171、假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属

于（）。（单选题）

A.因果性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.假设性调查

试题答案：A

172、划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都

来自该区域。（单选题）

A.50%〜60%

B.60%〜70%

C.60%〜75%

D.50%〜70%

试题答案：C

173、需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自

然周期的（）（单选题）

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

试题答案：B

174、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每

年的年初收取，年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。（单选题）

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

试题答案：C

175、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（）。（单选题）

A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

B.对于投资者来说,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,

不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得

出正确的结论

D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投

资，也无法获得相应的收益

试题答案：A

176、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）（单选题）

A.房屋出租

B.房地产抵押

C.土地使用权出让

D.土地使用权转让

试题答案：C

177、城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是（）（多选题）

A.用途、土地级别

B.土地上附着物的质量

C.土地上附着物修建的日期

D.原土地使用者是私人或集体

E.土地具体位置及生熟程度、地价区段

试题答案：A.E

178、分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是O。（单选题）

A.购买者意图调查法

B.销售人员意见综合法

C.时间序列分析法

D.专家意见法

试题答案：D

179、市场调查人员开始时总是先收集（）。（单选题）

A.一手资料

B.二手资料

C.一手资料或二手资料

D.一手资料和二手资料

试题答案：B

180、因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）（单选题）

A.没收

B.征用

C.买卖

D.无偿占有

试题答案：B

181、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。（单选题）

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险补偿金

试题答案：D

182、下列不属于清偿能力指标的是（）（单选题）

A.借款偿还期

B.利息备付率

C.现金回报率

D.偿债备付率

试题答案：C

183、建筑工程招标文件中，不包括（）o（单选题）

A.工程标底

B.工程数量

C.设计图纸

D.合同条件

试题答案：A

184、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。（多选题）

A.资产报酬率

B.销售净利率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.股东权益报酬率

试题答案：A,B.E

185、下列墙体中，属于非承重墙的有（）。（多选题）

A.围墙

B.外墙

C.隔墙

D.填充墙

E.幕墙

试题答案：A,C,D,E

186、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）（多选题）

A.成本利润率

B.投资利润率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率

试题答案:B,C.D

187、路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是

路线价的（）（多选题）

A.20%

B.30%

C.8%

D.10%

E.40%

试题答案：B.D

188、根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级

资质企业的注册资本不能低于（）（单选题）

A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万

试题答案：B

189、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分

别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应

缴纳土地增值税的数额为（）万元。（单选题）

A.1020

B.1360

C.780

D.1040

试题答案：C

190、国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。（单选题）

A.以资产为基础

B.以企业为基础

C.以交易为基础

D.以价值为基础

试题答案：c

191、某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为