2024全新房产认筹协议书及多场景使用说明

/2024全新房产认筹协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____甲方（房产开发商）：____法定代表人：____地质：____乙方（认筹方）：____法定代表人：____地质：____鉴于甲方为房产开发商，拥有位于____（地块位置）的房地产开发项目，并具备相关开发资质；鉴于乙方有意向购买甲方开发的房产，并愿意按照甲方的规定缴纳认筹金；鉴于双方本着平等自愿的原则，就房产认筹事宜达成一致，特订立本协议，共同遵照执行。一、定义与解释1.1“认筹金”指甲方要求乙方在签署本协议时一次性支付的款项，作为乙方对购买甲方房产的诚意表示。1.2“房产”指甲方开发建设的位于____（地块位置）的住宅/商业/办公用房。1.3“认筹协议书”指甲方与乙方就房产认筹事宜所签订的协议书。1.4“认筹成功”指甲方按照本协议约定，将房产销售给乙方，并签订正式的购房合同。二、认筹金的缴纳与退还2.1乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方缴纳认筹金人民币____元（大写：____元整）。2.2甲方应在收到乙方认筹金后，向乙方出具收据。2.3若认筹成功，甲方应在认筹成功之日起____个工作日内，将乙方的认筹金转为购房款的一部分。2.4若认筹失败，甲方应在认筹失败之日起____个工作日内，无息退还乙方的认筹金。2.5乙方在认筹期间放弃购房的，甲方有权没收乙方缴纳的认筹金。三、认筹成功与购房合同签订3.1认筹成功后，甲乙双方应按照甲方公示的销售价格和付款方式，签订正式的购房合同。3.2甲方应在认筹成功之日起____个工作日内，与乙方签订购房合同。3.3若甲方未能在约定时间内与乙方签订购房合同，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还认筹金。四、甲方权利与义务4.1甲方应保证房产具备合法的开发建设手续，不存在权属争议、查封、抵押等法律问题。4.2甲方应按照认筹成功的顺序，优先与乙方签订购房合同。4.3甲方应确保房产的质量、面积、户型等与宣传资料相符。4.4甲方应在房产交付时，向乙方提供房屋产权证书。五、乙方权利与义务5.1乙方在认筹期间，有权了解房产的相关信息，包括但不限于房产质量、面积、户型等。5.2乙方在认筹成功后，应按照甲方规定的付款方式，按时足额支付购房款。5.3乙方在认筹失败后，有权要求甲方退还认筹金。5.4乙方应在房产交付时，对房产进行验收，并签署房屋交接确认书。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为违约方认筹金的____%。6.2甲方未能在约定时间内与乙方签订购房合同的，应按照本协议第三条第3款的约定，向乙方退还认筹金，并支付违约金。6.3乙方未按照甲方规定的付款方式支付购房款的，甲方有权解除购房合同，并没收乙方缴纳的认筹金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。8.3本协议的任何修改、补充均需书面形式，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。附件：1.甲方开发建设的房产项目介绍及销售政策2.乙方认筹须知及风险提示甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____签订日期：____年____月____日这个合同是关于买房认筹的，就是咱们老百姓常说的预购房子，交点定金占个位置。那么，有几种情况我们会用到这个合同：1.新房开盘认筹：这种情况下，开发商新项目刚开盘，大家抢着买新房，就得用到这个认筹协议。咱们要注意的条款是关于认筹金的退还问题，如果没选到房或者不想买了，这个钱还能不能退，怎么退。2.内部认筹：有时候开发商会先对内部人员开放认筹，价格可能会便宜点。这个时候，咱们就得看清楚合同里有没有说认筹成功后，价格是不是真的有优惠，别交了钱，价格和别人一样。3.团购认筹：单位或者社区可能会组织大家一起去买房，这时候也得用到认筹协议。咱们得注意合同里有没有写明团购的具体优惠，以及如果团购不成，个人的认筹金怎么处理。4.预售认筹：有时候房子还没建好，开发商就开始认筹了。这时候，咱们得看清楚合同里关于房子交付的时间，以及如果延期交付，咱们有没有赔偿。5.房产展销会认筹：在房产展销会上，开发商可能会推出一些特价房，吸引大家认筹。这时候，咱们得看清楚合同里特价房的具体信息，别到时候交了钱，特价房却没了。在实际操作过程中，咱们可能会遇到的问题和注意事项有：认筹金不退：有时候，咱们交了认筹金，但因为各种原因没买成房，这个钱有可能就拿不回来了。所以，在交钱之前，一定要想清楚，这房子是不是真的想买。房子和宣传不符：有时候，开发商宣传的时候说得很好，但实际上房子的质量、面积、户型可能和宣传的不一样。所以，在认筹之前，一定要实地去看看房子，了解清楚。合同条款看不懂：合同里的专业术语和法律条文可能会比较难懂，这时候，咱们可以找个懂行的人帮忙看看，或者请教一下律师。开发商跑路：最坏的情况就是，咱们交了认筹金，但开发商跑路了，这种情况虽然不多，但也不是没有。所以，在认筹之前，一定要了解清楚开发商的信誉和背景。至于合同需要的附件，大概有这么几个：房产项目介绍：这个附件里会有房子的具体情况，比如位置、户型、面积、价格等等，咱们在认筹之前一定要仔细看。认筹须知：这个附件会告诉咱们认筹的具体流程，需要准备哪些材料，以及需要注意的事项，咱们也要认真阅读。风险提示：这个附件会告诉咱们认筹可能存在的风险，比如认筹金不退、房子和宣传不符等等，咱们要看清楚，考虑周全。总的来说，认筹买房是个大事，一定要考虑周全，看清楚合同，了解清楚情况，避免以后出现麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：优先认购权条款：甲方应在认筹成功后，给予乙方优先认购房产的权利，具体优先级别和认购时间应在附加条款中明确。价格保护条款：甲方承诺在认筹期间，若房产价格下调，乙方有权按下调后的价格购买，价格上调则不影响乙方。质量保证条款：甲方提供的房产应保证符合国家相关建筑标准和质量要求，如有质量问题，甲方应负责修复或退房。交付延期赔偿条款：若甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，具体金额和支付方式应在附加条款中规定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：认筹金退还保障条款：乙方在认筹失败或放弃购房时，甲方应在规定时间内无条件退还认筹金，不得无故拖延或扣除费用。信息透明条款：甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于建筑规划、施工进度、材料使用等，确保乙方知情权。变更通知条款：若甲方对房产设计、面积、价格等有任何变更，应提前通知乙方，并给予乙方优先选择权或退出权。认购权转让条款：乙方有权将认筹成功的房产认购权转让给第三方，甲方应予以配合，不得无合理理由拒绝。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应提供专业的购房咨询和服务，协助甲乙双方完成认筹和购房流程，中介费用应由甲方承担