【详尽多场景】商品房预售合同登记备案

【详尽多场景】商品房预售合同登记备案【详尽多场景】商品房预售合同登记备案【详尽多场景】商品房预售合同登记备案商品房预售合同登记备案本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商品房预售合同登记备案合同甲方（出售方）：________房地产开发有限公司乙方（购买方）：________丙方（备案机构）：________市房地产交易中心鉴于丙方为________市房地产交易中心，负责商品房预售合同的登记备案工作；甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就该项目商品房预售合同登记备案事宜达成如下协议：一、合同主体1.1甲方为该项目的开发企业，对该项目享有合法的开发权、销售权。1.2乙方为该商品房的购买方，对该商品房享有合法的购买权。1.3丙方为商品房预售合同登记备案的法定机构，对该合同负有登记备案的职责。二、特殊应用场景说明2.1甲方应保证该项目的土地使用权、建筑规划许可等手续齐全，不存在任何权利瑕疵。2.2乙方应按照甲方的销售规定，支付购房款，并办理相关购房手续。2.3丙方应按照相关法律法规，及时办理商品房预售合同的登记备案手续。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方应按照合同约定的时间节点，完成该项目的开发建设，并确保商品房的质量符合国家标准。3.2乙方应按照合同约定的付款方式，及时足额支付购房款。如乙方未按约定时间付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.3丙方应按照合同约定的时间，及时办理商品房预售合同的登记备案手续。如丙方未能按时办理登记备案，甲方、乙方均有权要求丙方承担相应的法律责任。3.4本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________房地产开发有限公司乙方（签字）：________丙方（盖章）：________市房地产交易中心签订日期：________年________月________日附件：1.商品房预售合同2.付款凭证3.商品房预售合同登记备案申请表4.甲方营业执照复印件5.项目土地使用权证复印件6.建筑规划许可证复印件7.其他相关文件特此声明，本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。咱们来看看这五种特殊的应用场合：1.购买新房时登记备案：这就像是咱们去买新方式，得有个发票来证明方式是合法的。买新房也是一样，合同登记备案就是给咱们的房子一个“联系”，证明这房子是咱们合法购买的。注意条款：在签字之前，一定要确认开发商的五证齐全，就是那土地使用权证、建筑规划许可证啥的，这些都是保证咱们买到的房子是合法的。注意条款：如果开发商延期交房，咱们得按照合同要求，让他们支付违约金。同时，得留心合同里写的延期交房的宽限期是多久，超过这个时间，咱们就有权利要求更多的赔偿。3.购房者无法按时付款：生活中总有些意外，比如突然失业或者生病，导致咱们可能暂时付不出房款。这种情况下，得赶紧和开发商沟通，看看能不能延期付款。注意条款：如果咱们真的不能按时付款，得尽快和开发商说，尽量争取他们的理解和支持。但也要准备好可能会被要求支付违约金。4.备案机构拖延备案：备案就像是给合同上个保险，但如果备案机构拖着不办，咱们就得催催他们了。注意条款：如果备案机构拖拖拉拉，咱们可以合法地要求他们尽快办理。同时，记得保留好所有和购房相关的文件和凭证，这些都是咱们维权的有力证据。5.房屋质量问题：买房子最怕的就是质量问题，比如漏水、裂缝啥的。如果真遇到这种问题，咱们得找开发商来解决。注意条款：如果发现房屋有质量问题，一定要及时和开发商沟通，让他们派人检查和维修。如果问题严重，可以要求退房或者要求赔偿。在实际操作过程中，咱们可能会遇到的问题和注意事项：确认开发商资质：买房子前，一定要查查开发商的资质，看看他们有没有能力把房子盖好。仔细阅读合同：合同里的每个字都要看清楚，特别是关于付款、交房时间、违约责任这些关键条款。保留所有凭证：从看房、签约到付款，所有的凭证都要保留好，这些都是咱们维权的依据。及时沟通：如果遇到问题，一定要及时和开发商或者相关部门沟通，不要拖，越拖问题可能越大。咱们来看看这份合同需要的详细附件：商品房预售合同：这是咱们和开发商签的正式购房合同，里面包含了所有的购房条款。付款凭证：这是咱们付款的证明，可以是银行转账记录或者收据。商品房预售合同登记备案申请表：这个是咱们去备案机构备案时需要填的表。开发商的营业执照复印件：这个证明了开发商是合法经营的企业。项目土地使用权证和建筑规划许可证复印件：这些证明了项目的合法性。其他相关文件：可能还包括一些其他的文件，比如施工许可证、预售许可证等。买房子是个大事，一定要认真对待，每个环节都要小心谨慎。希望这些信息对大家有所帮助！多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：交付标准条款：甲方应详细列明商品房的交付标准，包括装修材料、设施设备、环保标准等，并确保交付时的实际标准与合同约定相符。质量保证条款：甲方应提供书面的质量保证承诺，明确保修期限、保修范围及保修责任，并设立专项维修基金。变更通知条款：甲方在项目设计、施工、材料等方面发生重大变更时，应在变更确定后__个工作日内书面通知乙方，并征得乙方同意。物业交接条款：甲方应明确物业交接的时间、程序和标准，并承担物业交接过程中的相关费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：付款方式变更条款：乙方在特定情况下有权提出变更付款方式，甲方应在收到乙方书面申请后__个工作日内回复，并合理考虑乙方的变更请求。验收标准条款：乙方有权在商品房交付前进行验收，并要求甲方按照国家相关标准和合同约定完成整改，直至达到乙方满意。退房权利条款：在特定条件下，如甲方严重违约或商品房存在重大质量问题，乙方有权提出退房，并要求甲方退还已付款项及利息。信息保密条款：甲方应保证对乙方的个人信息保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或乙方书面同意。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介方应提供专业的购房咨询服务，并在合同签订过程中提供必要协助，确保合同签订的公正、公平。责任明确条款：中介方应明