【带目录】正规购房合同书

【带目录】正规购房合同书【带目录】正规购房合同书【带目录】正规购房合同书正规购房合同书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、合同主体1.1甲方保证其对该房产拥有完全、有效的所有权，并有权将该房产出售给乙方。1.2乙方同意购买上述房产，并同意按照本合同的约定支付购房款。二、特殊应用场景说明2.1房产描述：该房产包括土地及其上建筑物，土地面积为_______平方米，建筑物面积为_______平方米。2.2购房款：乙方同意按照甲方的要价购买该房产，购房款总额为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）由乙方通过银行贷款方式支付，乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内向甲方提交贷款申请相关材料。2.4交付房产：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内将房产及相关权证交付给乙方。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用该房产的情况。3.2乙方同意，在办理房产过户手续过程中，如需提供相关材料或配合办理相关手续，乙方应积极配合，并承担相应费用。3.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。3.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件这个合同主要是用在买房卖房的时候，就是甲方（卖方）把他的房子卖给乙方（买方）。咱们来看看五种可能会用到这个合同的特殊情况：1.首次购房：如果是第一次买房，那得特别注意合同里的房产描述，看看房子的面积、土地面积这些信息是不是和自己看中的房子一致。还有付款方式，如果是贷款买房，得提前准备好贷款需要的材料，别耽误了时间。2.二手房交易：买二手房的时候，要特别注意甲方保证的房产没有权属纠纷、租赁关系这些问题，别买了房子还被人赶出来。交付房产的时间也得注意，确保甲方按时交房。3.投资购房：如果是买房投资，那得关注房产的地理位置、周边设施，这些都直接关系到房子的升值潜力。合同里的付款方式和房产交付时间也得留心，别影响了投资计划。4.继承房产再出售：如果甲方是通过继承得到的房子，那乙方得核实甲方是不是有权利卖这个房子，别到时候过户的时候出问题。5.换房交易：如果甲方乙方都是换房，那合同里可以加一个换房期限的条款，保证两边的房子都能按时交接，避免出现没地方住的情况。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：确认房产信息：在看房的时候，要仔细确认房产的实际情况，比如面积、结构、装修情况等，和合同描述的是不是一样。付款方式和时间：要根据自己的经济情况，和甲方协商一个合适的付款方式，确保自己能够按时支付。房产过户手续：要提前了解清楚过户需要的手续和材料，准备好相关文件，避免因为手续问题耽误时间。验收房屋：在接收房子的时候，要仔细检查房屋的质量，确认没有问题再签字确认。保留相关证据：在整个交易过程中，所有的付款、交接手续都要保留好证据，比如收据、银行转账记录等，以备不时之需。咱们来说说合同里需要的附件，这些可都是重要的文件，不能马虎：房产证复印件：证明甲方是房子的主人，有权利卖房子。土地证复印件：证明甲方拥有这块土地，房子是合法的。甲方联系复印件：确认甲方的身份，确保和他打交道的是个真实的人。乙方联系复印件：和甲方的一样，确认乙方的身份。这些附件都得是真实有效的，不能造假，不然可就是违法了。大家在准备这些附件的时候，一定要小心谨慎，确保信息的真实性。买房卖房是个大事，合同里的每个条款都得看仔细了，不明白的地方就找人问问，别怕麻烦。双方都诚实守信，按合同办事，这样才能保证交易顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如乙方有意出售房产，须优先通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。维修基金条款：甲方需在房产过户前，将物业维修基金及相关费用缴纳清楚，并提交易付乙方相关凭证。滞纳金条款：如乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日未支付款项的______%。履约保证金条款：乙方应在签订合同时向甲方支付履约保证金人民币______元，作为履行合同的保证。如乙方违约，甲方有权没收保证金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：检查权条款：乙方有权在支付首付款前对房产进行全面检查，如发现与合同描述不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或调整，否则乙方有权解除合同。交付延期条款：如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金每日为房产总价的______%。质量保证条款：甲方应保证房产在过户后______个月内不存在重大质量问题，否则甲方应负责修复。费用承担条款：除购房款外，甲方应承担房产过户所需的一切税费及手续费。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应保证其所提供的信息真实有效，并协助双方完成房产交易的相关手续。中介费用条款：中介费用由双方共同承担，