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文档简介
走三方协议的房子能买吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号:_______甲方(卖方):_______乙方(买方):_______丙方(中介方):_______鉴于:2.乙方对上述房产有兴趣购买;3.丙方作为中介方,愿意协助甲乙双方完成本次房产交易。一、合同主体1.1甲方同意将房产出售给乙方,乙方同意购买该房产,丙方作为中介方,协助甲乙双方完成本次交易。1.2甲方保证对房产拥有完全的处分权,并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的情形。1.3乙方保证购买房产的款项来源合法,并按本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房款。二、特殊应用场景说明2.1房产交易过程中,如遇政策调整导致交易成本增加或交易无法继续进行,甲乙双方应友好协商解决,具体解决方案可由丙方协助提供。2.2房产交易过程中,如甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同,应提前通知对方,并按本合同约定承担相应的违约责任。2.3房产交易过程中,如甲方或乙方发现丙方存在恶意隐瞒、误导等行为,可依法追究丙方的法律责任。三、多方为主导下的附加条款3.1丙方承诺在本次交易过程中,为甲乙双方提供真实、准确、全面的房产信息,协助双方顺利完成交易。3.2丙方承诺对甲乙双方的个人信息予以保密,不得泄露给任何第三方,除非法律法规另有规定。3.3丙方有权按约定收取中介费,中介费标准为本次房产交易总金额的_______%。3.4本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,一式三份,甲乙丙三方各执一份。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______丙方(中介方):_______签订日期:_______附件:1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件这个合同是关于卖房子的事情,甲方是卖房子的人,乙方是买房子的人,丙方是帮忙促成买卖的中介。咱们得注意几个特殊情况:1.如果政策变了,比如税收、贷款政策啥的,导致买房子的成本增加了,或者干脆不能买了,那甲方和乙方得坐下来商量怎么办。这时候,中介丙方得帮忙出出主意,看看怎么解决问题。2.如果甲方或者乙方因为个人的原因,比如工作调动、家庭原因等,不能继续买卖房子了,那得提前跟对方说一声,还得按照合同说的,承担一定的责任。3.如果中介丙方在中间做了什么不该做的事情,比如故意隐瞒房子的真实情况,那甲方和乙方可以找丙方算账,依法办事。如果房价突然大涨或者大跌,甲方和乙方可能会对原来的价格有异议。这时候,最好是双方再次坐下来,根据市场情况重新商量一个价格。如果房子在交易过程中出现了质量问题,比如漏水、裂缝啥的,乙方有权要求甲方修复或者降价。如果乙方在办理贷款的时候遇到了困难,可能会导致交易延迟,这时候乙方应该及时通知甲方,并且双方一起想办法解决问题。咱们说说合同里需要附带的一些文件:房产证复印件,这个很重要,证明了甲方确实是房子的主人。甲方和乙方的联系复印件,这个是为了确认双方的身份,保证交易的合法性。中介丙方的营业执照复印件,这个是为了证明丙方是有资格做这个中介的。总的来说,这个合同就是为了保证甲乙双方在买卖房子的时候,能够有个规矩可以遵守,出了问题也有个解决的依据。大家在实际操作的时候,一定要认真阅读合同,有不明白的地方就问,别怕麻烦。毕竟买房子是大事情,得慎重。多方为主导时的,附件条款及说明:1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:a.甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内,甲方找到愿意以更高价格购买房产的第三方,乙方应在接到甲方通知后X日内决定是否按相同条件购买。如果乙方放弃,甲方有权与第三方成交。b.甲方要求乙方在签订合同后X日内支付定金,金额为房产总价的Y%。如果乙方未按期支付,甲方有权解除合同并要求赔偿。c.甲方要求在房产过户前,乙方必须完成对房产的全面检查,并承担相关费用。如果乙方在过户后发现非甲方披露的质量问题,甲方不承担任何责任。2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:a.乙方有权在过户前对房产进行验收,如果验收不合格,乙方有权要求甲方在X日内进行修复,否则乙方有权解除合同。b.乙方要求甲方提供房产的详细使用和维护记录,包括但不限于装修、维修、保险等情况。甲方应如实提供,否则乙方有权要求降低房款。c.乙方要求在合同中明确约定房产的交易税费承担方式。如果因政策变动导致税费增加,超出原约定承担范围的部分由甲方承担。3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:a.中介丙方必须保证提供的信息真实有效,如因丙方提供虚假信息导致交易失败,丙方应退还已收取的中介费,并承担甲乙双方因此造成的损失。b.中介丙方应在合同中明确其服务内容和范围,包括但不限于房产信息核实、交易流程指导、文件办理
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