【特殊场景附录】走三方协议的房子能买吗

走三方协议的房子能买吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于：2.乙方对上述房产有兴趣购买；3.丙方作为中介方，愿意协助甲乙双方完成本次房产交易。一、合同主体1.1甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，丙方作为中介方，协助甲乙双方完成本次交易。1.2甲方保证对房产拥有完全的处分权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的情形。1.3乙方保证购买房产的款项来源合法，并按本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房款。二、特殊应用场景说明2.1房产交易过程中，如遇政策调整导致交易成本增加或交易无法继续进行，甲乙双方应友好协商解决，具体解决方案可由丙方协助提供。2.2房产交易过程中，如甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同，应提前通知对方，并按本合同约定承担相应的违约责任。2.3房产交易过程中，如甲方或乙方发现丙方存在恶意隐瞒、误导等行为，可依法追究丙方的法律责任。三、多方为主导下的附加条款3.1丙方承诺在本次交易过程中，为甲乙双方提供真实、准确、全面的房产信息，协助双方顺利完成交易。3.2丙方承诺对甲乙双方的个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。3.3丙方有权按约定收取中介费，中介费标准为本次房产交易总金额的_______%。3.4本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件这个合同是关于卖房子的事情，甲方是卖房子的人，乙方是买房子的人，丙方是帮忙促成买卖的中介。咱们得注意几个特殊情况：1.如果政策变了，比如税收、贷款政策啥的，导致买房子的成本增加了，或者干脆不能买了，那甲方和乙方得坐下来商量怎么办。这时候，中介丙方得帮忙出出主意，看看怎么解决问题。2.如果甲方或者乙方因为个人的原因，比如工作调动、家庭原因等，不能继续买卖房子了，那得提前跟对方说一声，还得按照合同说的，承担一定的责任。3.如果中介丙方在中间做了什么不该做的事情，比如故意隐瞒房子的真实情况，那甲方和乙方可以找丙方算账，依法办事。如果房价突然大涨或者大跌，甲方和乙方可能会对原来的价格有异议。这时候，最好是双方再次坐下来，根据市场情况重新商量一个价格。如果房子在交易过程中出现了质量问题，比如漏水、裂缝啥的，乙方有权要求甲方修复或者降价。如果乙方在办理贷款的时候遇到了困难，可能会导致交易延迟，这时候乙方应该及时通知甲方，并且双方一起想办法解决问题。咱们说说合同里需要附带的一些文件：房产证复印件，这个很重要，证明了甲方确实是房子的主人。甲方和乙方的联系复印件，这个是为了确认双方的身份，保证交易的合法性。中介丙方的营业执照复印件，这个是为了证明丙方是有资格做这个中介的。总的来说，这个合同就是为了保证甲乙双方在买卖房子的时候，能够有个规矩可以遵守，出了问题也有个解决的依据。大家在实际操作的时候，一定要认真阅读合同，有不明白的地方就问，别怕麻烦。毕竟买房子是大事情，得慎重。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内，甲方找到愿意以更高价格购买房产的第三方，乙方应在接到甲方通知后X日内决定是否按相同条件购买。如果乙方放弃，甲方有权与第三方成交。b.甲方要求乙方在签订合同后X日内支付定金，金额为房产总价的Y%。如果乙方未按期支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。c.甲方要求在房产过户前，乙方必须完成对房产的全面检查，并承担相关费用。如果乙方在过户后发现非甲方披露的质量问题，甲方不承担任何责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权在过户前对房产进行验收，如果验收不合格，乙方有权要求甲方在X日内进行修复，否则乙方有权解除合同。b.乙方要求甲方提供房产的详细使用和维护记录，包括但不限于装修、维修、保险等情况。甲方应如实提供，否则乙方有权要求降低房款。c.乙方要求在合同中明确约定房产的交易税费承担方式。如果因政策变动导致税费增加，超出原约定承担范围的部分由甲方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介丙方必须保证提供的信息真实有效，如因丙方提供虚假信息导致交易失败，丙方应退还已收取的中介费，并承担甲乙双方因此造成的损失。b.中介丙方应在合同中明确其服务内容和范围，包括但不限于房产信息核实、交易流程指导、文件办理