【增加多场景】买卖房屋协议书模板

买卖房屋协议书模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、特殊应用场景说明1.1甲方保证该房产不存在任何法律上的纠纷、债务、租赁关系、查封、抵押等影响房产交易的情况。1.2乙方保证具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。二、房产信息2.1房产地质：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产用途：_______2.4产权证号：_______三、购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2.1定金：本合同签订后_______个工作日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。3.2.2尾款：乙方应于_______年_______月_______日前将剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。四、交付及过户4.1甲方应于收到全部购买款项后_______个工作日内，将房产及钥匙交付给乙方。4.2双方同意在房产交付后_______个工作日内共同办理房产过户手续。五、税费及其他费用5.1本合同项下房产交易所涉及的税费、手续费等费用，按照国家及地方政府的有关规定执行。5.2甲方应承担的费用包括：_______。5.3乙方应承担的费用包括：_______。六、违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附加条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.补充协议（如有）我们来看看这个合同可能适用的五种特殊场合：1.二手房交易：这是最常见的场景。卖方已经住过的房子，买方得注意检查房屋的质量，比如墙壁有没有裂缝，水管是否漏水，电器是否正常工作。条款中要明确维修责任，比如卖方需要在过户前修好所有发现的毛病。2.新房交易：这时候买方通常是从开发商那里买房。要特别注意产权清晰，没有抵押或法律纠纷。条款中要加上关于交房时间的具体规定，以及如果开发商延迟交房，买方有权要求赔偿。3.房产投资：投资者买房通常是为了出租或转手卖掉赚差价。这时候要关注房产的升值潜力和租金回报率。合同中要明确关于房产过户和税费的分担。4.继承房产转让：比如父母过世留下的房子，子女之间协商后卖掉分钱。这种情况下，要确保所有继承人同意出售，并且已经处理了所有遗产税的问题。5.置换房产：就是卖掉现在的房子，买一个新的。这时候要注意交易的时间差，避免出现“钱房两空”的情况。合同中应该有关于交易时间节点的具体规定。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：确保双方的真实身份：一定要亲自见面，查看联系，防止诈骗。房屋检查：最好找专业的验房师，确保房子没有大的问题。资金安全：最好通过银行转账，留下交易记录，避免现金交易。税费问题：要清楚了解当地的税费政策，避免过户时出现额外的费用。至于附件，其实就是一些必要的文件复印件，比如：联系复印件：证明双方的身份。房产证复印件：证明房子的所有权。补充协议：如果有特殊的约定，可以另外写一份补充协议。我想说的是，合同这东西，虽然看起来复杂，但其实都是为了保护双方的利益。只要大家诚心诚意，提前把所有可能的问题都商量好，写清楚，就能避免很多不必要的麻烦。希望这份合同能帮助大家顺利完成交易，开开心心搬新家！多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房产中特定物品的所有权，如定制家具、艺术品等，并应在交付前明确列出这些物品。1.2维修基金条款：甲方需提供房产维修基金的结算证明，并保证在交付时维修基金账户余额充足。1.3交付条件条款：甲方应保证房产在交付时符合约定的交付条件，包括但不限于清洁、无遗留物品、设施设备正常工作等。1.4拖延赔偿条款：若甲方延迟交付房产，应按日支付违约金，具体金额由双方约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1检查权条款：乙方有权在交付前对房产进行一次检查，甲方应提供必要的便利。2.2质量保证条款：乙方有权要求甲方提供一定期限内的房屋质量保证，如防水、管道等关键设施。2.3定金退还条款：若因甲方原因导致合同解除，甲方应在解除合同后三个工作日内无条件退还乙方已支付的全部定金。2.4产权调查条款：乙方有权在签订合同前对房产的产权进行调查，甲方应提供必要的协助和文件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：明确中介的服务内容、责任范围和收费标准和时机。3.2信息披露条款：中介应如实向双方披露房产的所