【带附件】二手房合同怎么签样版

二手房合同怎么签样版合同编号：__________名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________1.房产信息1.1房产地质：__________1.2房产面积：__________1.3房产性质：__________1.4房产用途：__________1.5房产权属证明编号：__________2.交易价格3.付款方式（1）首付：买方在签订本合同时支付人民币__________元；（2）尾款：买方在办理房产过户手续后支付人民币__________元。4.房产交付4.1卖方应在买方支付尾款后__________个工作日内将房产交付给买方。5.过户手续5.1双方同意在签订本合同后__________个工作日内共同办理房产过户手续。6.违约责任6.1如卖方未按照本合同约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币__________元。6.2如买方未按照本合同约定支付交易价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币__________元。7.争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同生效和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在房产过户手续办理完毕后终止。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。附件：1.房产权属证明复印件2.买方联系明复印件3.卖方联系明复印件甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日1.特殊应用场景一：房产存在抵押或查封情况“卖方应负责解除房产的抵押、查封等限制交易的状态，并承担由此产生的相关费用。如因卖方原因导致交易无法进行，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。”2.特殊应用场景二：买方需要贷款购房“买方有权在签订本合同后向银行申请贷款，如贷款申请未获批准，买方有权解除本合同。卖方应在买方提供贷款申请未获批准的证明后，无息退还已支付的首付款。”3.特殊应用场景三：房产存在租赁关系“如房产存在租赁关系，卖方应在签订本合同前与承租人解除租赁合同或将其转让给买方。如因卖方原因导致租赁关系无法解除或转让，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。”4.特殊应用场景四：房产存在共有人“如房产存在共有人，所有共有人应共同签订本合同。如因共有人原因导致交易无法进行，买方有权解除本合同，并要求所有共有人承担连带责任。”5.特殊应用场景五：房产存在瑕疵或质量问题“卖方应保证房产不存在重大瑕疵或质量问题。如买方在交付后发现房产存在重大瑕疵或质量问题，卖方应负责修复或赔偿。具体修复或赔偿方案由双方另行协商确定。”1.房产证真实性的核实：在签订合同前，买方应核实房产证的真实性，避免购买到产权不清晰的房产。解决办法：买方可以到房地产登记机构查询房产证的真实性。2.房产过户手续的办理：在办理房产过户手续时，需要注意各种税费的计算和缴纳。解决办法：双方可以咨询专业的房地产中介机构或律师，了解相关税费的计算和缴纳方式。3.付款方式的约定：在合同中明确付款方式，避免因付款问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定付款方式、付款金额和付款时间。4.交付时间的约定：在合同中明确房产交付的时间，避免因交付时间产生纠纷。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。5.争议解决方式的选择：在合同中约定争议解决方式，避免因争议解决方式产生纠纷。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。原始合同所需的详细附件如下：1.房产权属证明复印件：用于证明卖方是房产的合法所有者。2.买方联系明复印件：用于证明买方的身份信息。3.卖方联系明复印件：用于证明卖方的身份信息。4.房产平面图：用于展示房产的具体位置和面积。5.房产评估报告：用于评估房产的价值。6.租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，需提供租赁合同复印件。7.共有人同意书：如房产存在共有人，需提供所有共有人的同意书。8.付款凭证：用于证明买方已支付首付款或尾款。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方独家代理权条款：甲方授权乙方作为其独家代理，全权负责房产的出售事宜。在合同有效期内，甲方不得与其他任何第三方就房产出售进行洽谈或签订合同。如甲方违反此条款，应向乙方支付违约金。b.甲方保留物品条款：甲方有权在房产交付前保留特定物品，并在交付后的一定期限内取回。甲方应在交付前向乙方明确列出保留物品清单，并约定取回时间。逾期未取回的物品视为甲方放弃，归乙方所有。c.甲方优先购买权条款：如乙方在合同有效期内收到其他买方的购买要约，甲方有权在同等条件下优先购买。乙方应在收到其他买方要约后及时通知甲方，并给予甲方一定的考虑期限。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方独家购买权条款：乙方授予甲方独家购买权，甲方在合同有效期内不得向其他任何第三方出售房产。如甲方违反此条款，应向乙方支付违约金。b.乙方验收权条款：乙方有权在交付前对房产进行验收，如发现房产存在重大瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或提供相应赔偿。验收合格后，乙方应签署验收确认书。c.乙方解除权条款：在特定条件下，如房产被查封、抵押或其他影响交易的情况，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：双方同意委托第三方中介机构提供房产交易服务。中介机构应履行尽职调查义务，确保房产交易的合法性、有效性。中介机构的服务费用应由双方根据约定分担。b.中介责任条款