深圳公司多层高层项目统一构造做法

深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/NB/GC001版号：A/0页码：第页多层/高层项目统一构造做法一、适用范围本技术要求适用于万科深圳公司所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场施工指导。二、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准。2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

四、设计篇4.1总则4.1.1防水设计的原则①防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。4.1.2防水等级1、普通屋面的防水等级：二级2、地下室的防水等级：二级3、种植屋面防水等级：二级4、种植地下室顶板防水等级：一级附：种植屋面与种植顶板的区别，种植土与周边自然土体相连为种植顶板，不相连为种植屋面。4.2建筑防水做法4.2.1屋面及露台做法（从上至下）4.2.1.1屋一水泥瓦坡屋面（座浆法）做法：（不需要做保温的将第4项改为“一层无纺布隔离层”）1、水泥瓦2、30mm厚1：2半干硬性水泥砂浆铺贴水泥瓦（外边缘三排水泥瓦需要插钉固定）4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）5、2.0厚雨虹311防水涂膜6、20厚1：3水泥砂浆找平层7、钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Ф8＠500×500，外伸150mm长，与板主筋牢固连接特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋穿梁套管，保证排水顺畅，管内底与屋面结构板平齐。4.2.1.2屋二上人平屋面做法：（一般设保温层；当下方为开放空间的天井楼面等，不设保温层时，同时将第3、4项改为“一层无纺布隔离层”）1、装饰面层由设计师定2、40厚C20细石混凝土，配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内3、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）4、沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）5、2.0厚雨虹311防水涂膜或3MM厚东方雨虹APP防水卷材（推荐）6、钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，距侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）4.2.1.3屋三不上人平屋面做法：（一般设保温层；当用于楼梯间屋面、雨蓬等底层为非居住空间时，不设保温层，同时将第2项改为“一层无纺布隔离层”）1、40厚C20细石混凝土，配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽152、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）3、2.0厚雨虹311防水涂膜或3MM厚东方雨虹APP防水卷材（推荐）4、钢筋混凝土屋面结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.4屋四种植屋面做法：（3、4条由设计确定是否需要保温层）1、250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2、国产复合排水垫（含3层构造：200g/m3聚酯无纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排水板排水层，膜厚≥0.7mm）3、40厚C20细石混凝土，配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽154、保温层（挤塑保温板，厚度以节能计算为准）5、2.0厚汇丽311防水涂膜或3.0厚东方雨虹APP防水卷材（推荐），上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上6、钢筋混凝土屋面结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.5露台一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法4.2.1.6露台二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法4.2.2楼面防水做法4.2.2.1楼一卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低80mm1、装饰面层(精装修或业主装修时完成）。2、1.5厚聚合物类水泥防水涂料淋浴区上翻1800mm(精装修或业主装修时完成3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、1.5厚聚合物类水泥防水涂料，完成面上翻200。5、10厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％6、钢筋混凝土楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80mm4.2.2.2楼二卫生间楼面（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350mm；毛坯交楼第1、2、3、4、5、6项1、装饰面层2、1.5厚聚合物类水泥防水涂料淋浴区上翻1800mm3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、1.5厚聚合物类水泥防水涂料，完成面上翻2005、40厚C20细石混凝土找平层（坡度>1％）6、200～250厚1:8陶粒混凝土填充7、20厚1：3水泥砂浆保护层8、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料上翻沉箱成活面209、10厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％10、钢筋混凝土楼板（沉箱内预埋侧排地漏、管底平板面）4.2.2.3楼三厨房楼面（结构降板80mm，厨房外面有生活阳台的可不设地漏，没生活阳台的需设地漏，毛坯交楼第1项总包不做，精装交楼第1、2项总包不做，由精装单位施工,1、装饰面层（精装或业主装修时完成）2、穿楼板管道周边及烟道周边300mm4.2.2.4楼四阳台楼面（一般结构降板80mm，毛坯交楼第1项土建总包不做；精装交楼第1、2项土建总包不做，由精装修单位做1、装饰面层（精装或业主施工）2、20厚1：3水泥砂浆找坡大于1%3、穿楼板管根处等节点处300mm范围内做附加1.5mm厚JS防水处理（阳台周边反槛适当位置建议设Ф50溢水口、底标高比室内标高低4、钢筋混凝土楼板结构4.2.2.5楼五楼梯踏步做法（户内楼梯取消第1项，并且第2项取消括号里做法）1、装饰面层由设计师定2、20厚1：3水泥砂浆找平层（消防楼梯边缘需钢筋压槽做防滑处理；水泥浆刷踢脚线150mm高、20mm厚挡水坎3、钢筋混凝土楼板4.2.2.6楼六（一）过道楼面一（走道全封闭）1、装饰面层由设计师定2、钢筋混凝土楼板（二）过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）1、5mm厚地砖面层2、5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3、穿楼板管根处等节点处300mm范围内做附加1.5mm厚JS防水处理（阳台周边反槛适当位置建议设Ф50溢水口、4、钢筋混凝土楼板，原浆压光4.2.2.7楼七私家车库地面1、40mm厚C25细石混凝土面层，随打随抹平压光。2、结构板4.2.2.8楼八厅、房楼面（若为精装修交付且客厅铺地砖时，客厅取消第1项砂浆找平层）1、20厚1：2.5水泥砂浆找平2、钢筋混凝土楼板4.2.2.9楼九首层住宅、商铺地面（若非装修交楼，第1项取消）1、20厚1：2.5水泥砂浆找平层2、首层结构板4.2.3天棚做法4.2.3.1棚一厅房天棚（毛坯交楼，第1项土建总包不做）1、装修涂料（由精装单位或业主完成）2、刮2遍水泥腻子，打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准）3、钢筋混凝土楼板（基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）4.2.3.2棚二当为开敞空间的门厅、公共楼梯间、过道、车库、阳台、架空层天棚（如为封闭空间则涂料、腻子均改为内墙涂料做法）1、装饰涂料（外墙涂料施工单位施工）2、刮外墙腻子，打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准，由外墙涂料施工单位施工）3、钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理）4.2.3.3棚三厨房/卫生间天棚（第1项土建总包不做，由业主或精装修单位施工）1、装饰面层或吊顶（精装单位或业主装修时完成）2、钢筋混凝土楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）4.2.4墙面做法墙体材料：±0.000以上墙体以及地下室内墙采用加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的小型加气混凝土砌块或采用C20微膨胀细石混凝土分层灌缝。具体使用部位参照加气混凝土砌块操作规程技术标准的相关规定。4.2.4.1墙一外墙面砖做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层；建筑外墙采用贴面材料饰面的，应采取有效措施防止贴面材料脱落。建筑外墙离地高度２４米以上的，应限制采用贴面砖）1、外墙面砖（若勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）2、2－4mm厚水泥基专用粘砖剂满粘粘结3、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（0.9公斤杜拉纤维/1.0公斤福丝达纤维立方米砂浆+CL30添加剂1：200），按构造要求，在每层梁底设置分隔缝，指定密封胶密封4、墙体（不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网；外墙砌体必须双面勾缝）4.2.4.2墙二外墙石材做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层）粘结或安装方式选择石材规格粘贴/安装方式粘结剂嵌固措施饰面高度400×400×10以下或相同体积专用粘结基满粘水泥基专用粘结剂可以不增加2.0米以下（区域标准为6米，这里谨慎考虑，取2米）400×400×40以下专用粘结剂满粘水泥基专用粘结剂增加10米以下400×400以上干挂粘贴高度10米以上干挂工艺选择：石材饰面优先选择干挂或者石材幕墙工艺。根据块材大小、吸水率以及粘贴高度，可选择水泥基专用粘结剂进行满粘粘结，严禁采用胶粘的施工工艺。室外大面积镶贴饰面板材，直接朝阳时宜选择干挂法施工；采用湿贴作业时，应采取每层设置分格缝或者拉开板缝方式，防止由于热胀冷缩产生裂缝和块材脱落，同时宜采取预防块材反碱措施。薄型小规格块材（边长小于400mm，厚度小于10mm或者相同体积块材）可采用水泥基专用粘结剂满粘粘贴，粘贴高度不超过2m可以不增加嵌固措施，超过2m的需增加嵌固措施，小规格石材（边长小于400mm，厚度小于40mm），可采用水泥基专用粘结满粘粘贴，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度不超过10m大规格石材（边长超过400mm），镶贴高度超过1米时，以及高度超过10米的石材饰面，必须采用安装工艺（干挂或者石材幕墙）进行饰面施工。采用单向尺寸大于50mm的贴面砖(石)饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动场地的，必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙高的1/20，且不小于1.2m4.2.4.3墙三外墙石材干挂做法：（需进行专项装饰设计）4.2.4.4墙四外墙涂料做法1、外墙涂料（一底两面）2、刮外墙腻子，打磨平整3、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（0.9公斤杜拉纤维/1.0公斤福丝达纤维立方米砂浆+CL30添加剂1：200），按构造要求，在每层梁底设置分隔缝，指定密封胶密封4、不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网4.2.4.5墙五门厅、公共楼梯间、过道、半地下车库墙面和架空层内墙面（±0.00以上封闭楼梯间采用内墙腻子和内墙涂料）1、外墙涂料2、刮外墙腻子3、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）4、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.2.4.6墙六客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2条土建总包不做，室内复式楼梯墙面同厅房做法）1、内墙涂料2、刮内墙腻子3、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）4、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.2.4.7墙七消防楼梯内墙面（墙面是否涂刷内墙涂料甲方根据项目定）1、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）2、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.2.4.8墙八厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2取消）1、面层由设计定2、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）3、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管4.2.4.9墙九烟道（成品烟道）1、整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）2、烟道与楼面相交处涂刷1.5厚JS防水涂料200宽，并高出厨、卫完成面200mm3、烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30×30细石混凝土倒角4、烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净5、靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体6、4.2.4.10墙十水电井墙面1、20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）2、墙体，不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网4.2.5地下室防水与建筑构造做法4.2.5.1地下室底板做法一当预留面层总厚度为150～200mm时1、2、100厚C25细石混凝土随打随抹光，内配单层双向钢筋φ6@150，坡底处沿墙设100mm宽排水明沟0.5%左右坡向集水井，排水沟内细石混凝土层最薄40厚。（用于设备房时取消配筋，有水房间最薄处40厚向出水方向找坡1%左右）3、三彩布隔离层一道4、50mm厚（当地下水位较高且地下两层及以上时取100mm厚）级配碎石（直径10～30mm）沥水层（集水井四周预埋DN20@300PVC排水管，将排水层汇集的水排入集水井，排水管倾角30度；沿排水沟边设100（宽）×100（高）、C20素混凝土坎，预埋DN20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5））5、自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，找坡1%左右（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向）6、80~100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）7、素土夯实（密实度≥0.90）注：⑴如水泵房等需要设置较深的排水沟时，采用结构做沟⑵配电房需要做电缆沟时，房间按电气要求深度进行整体降板（一般是800mm左右）4.2.5.2地下室底板做法二预留面层总厚度50mm1：面层由设计确定2：素水泥浆结合层一道3：水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙及柱子上翻10004：自防水钢筋混凝土底板5：80~100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）6：素土夯实（密实度≥0.9）4.2.5.3低压配电室等设备用房底板1、10厚防滑地砖2、40厚C20细石混凝土整浇层，内配φ4＠150X150钢筋网片3、铺设预制板或架空板4、架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡5、自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）6、80~100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）4.2.5.4地下室中间层地面面层做法做法一：（面层总厚度50mm，用于车库）1：1～1.5mm2：40厚C25细石混凝土随打随抹光，向出水方向找0.5%左右坡3：素水泥浆结合层一道4：钢筋混凝土楼板表面清理干净5：顶棚刮内墙腻子，刷两遍内墙涂料（由项目具体二次设计）做法二：（面层总厚度50mm，用于非车库的房间）1、20厚1:2.5水泥砂浆找平3：钢筋混凝土楼板表面清理干净4：顶棚刮内墙腻子，刷两遍内墙涂料（由项目具体二次设计）4.2.5.6TH别墅类私家车库地面做法1：40厚C25细石混凝土随打随抹光2：自防水钢筋混凝土底板3：80~100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）4：素土夯实（密实度≥0.9）4.2.5.7山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面1、装饰面层由建筑定2、渗透结晶防水材料3、钢筋混凝土楼板，原浆收光。4、80~100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）5、素土夯实（密实度≥0.90）4.2.5.8地下室侧壁（挡土墙）做法普通地下汽车库1：回填土（近壁900mm2：20厚泡沫板保护层3：2厚311聚氨酯防水涂膜4：自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5：12厚1：3水泥砂浆打底6：8厚1：2.5水泥砂浆罩面7：刮外墙腻子8：刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）注：（1）内墙是否做外墙涂料由项目具体情况二次确定4.2.5.9种植地下室顶板做法（室外部分）1、种植土或硬化地面（底部300厚回填土内不宜有尖锐或带楞的碎砖瓦块等）2、国产复合排水垫（含3层构造：200g/m3聚酯无纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排水板排水层，膜厚≥0.7mm）3、2.0厚311聚氨酯防水涂膜或4mm厚雨虹APP改性沥青卷材（推荐）4、抗渗钢筋混凝土结构斜板，原浆收光，结构找坡1％左右（与地下室底板及地面排水系统整体考虑找坡方向）5、顶棚做法：车库顶棚不抹灰，只对表面粗糙和不平整的地方进行打磨和局部修补即可，设备房顶棚（电气用房顶板上方楼面是否做防水由项目部具体确定）：a：刮两遍水泥腻子b：刮内墙腻子c：刷两遍内墙涂料4.2.5.10地下室内墙面做法1：刷一道内墙涂料（根据项目档次决定）2：刮内墙耐水腻子3：20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）4：混凝土墙基底注：当为砖墙基底时，钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.2.5.11半地下汽车库、TH别墅私家车库内墙面做法1：封闭式半地下车库同普通地下车库2：敞开式半地下车库内墙面做法：a：刷一道外墙涂料b：刮外墙腻子c：20厚1：4CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）d:混凝土墙基底4.2.5.12细部节点构造要求①螺杆洞1、在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形。3、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。②脚手架钢管洞1、C20膨胀细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）。2、面刷1.5厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）。3、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。③空调预留管洞空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，内外侧管口与内外墙装饰面平齐。④室外空调机位的设置⑤抽油烟机、热水器预留管洞抽油烟机采用预制块带套管的方法预留φ150的钢质套管（套管内侧刷防锈漆），热水器采用预制块带套管的方法预留φ150的钢质套管（套管内侧刷防锈漆）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩。⑥穿墙管1、清理孔内残渣并冲水湿润。2、管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm3、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。⑦其他穿墙套管1、穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm2、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实。3、管口嵌填密封材料。⑧出屋面烟道1、出屋面烟道为全钢筋混凝土结构，具体做法详节点图。2、上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2米。⑨屋面天窗以及凸出构件屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土