中介房产代理合同范本

中介房产代理合同范本甲方（委托方）：乙方（代理方）：甲乙双方经友好协商，现就甲方委托乙方代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方拥有的不动产位于市区单元第层，共（套），房屋结构为，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、代理权限和期限：甲方授权乙方作为其房地产唯一的代理销售商，代理销售上述不动产。代理期限自签订之日起至年月日止。三、销售价格与收款方式：甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；甲方确认由乙方代收房款。四、销售业绩奖励：乙方在代理期限内完成销售任务的，甲方同意按照实际销售额的%作为乙方的业绩奖励。五、甲方义务：甲方应保证其对所售不动产享有合法的产权，并承担相关的法律责任。甲方应提供不动产的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。甲方应协助乙方进行销售推广活动，如提供宣传资料、开放参观等。六、乙方义务：乙方应全力以赴进行不动产的销售工作，并按照甲方的要求进行推广。乙方应在代理期限内完成甲方确定的销售任务。乙方应妥善保管甲方的资料，并保证其安全性。七、违约责任：若乙方未能在代理期限内完成甲方确定的销售任务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为实际销售额的%。若甲方未能提供合法的产权证明或相关资料，导致销售无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费的%。八、争议解决：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日特殊应用场合及增加条款：场合：房产涉及共有权人增加条款：甲方应提供所有共有权人的授权书，明确授权乙方进行房产代理销售。若有共有权人不同意销售，则甲方应负责解决共有权人的异议，并承担产生的费用。共有权人的权益应得到妥善保护，任何销售收益应按共有权人的份额进行分配。场合：房产处于租赁状态增加条款：甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金等信息。乙方在销售过程中应通知租赁方，并协调租赁方的权益。销售合同中应包含租赁合同的转让条款，明确租赁合同的继承和继续。场合：房产存在抵押或贷款增加条款：甲方应提供抵押或贷款的相关文件，包括贷款合同、抵押登记证明等。甲方应在销售款项到账后及时偿还贷款，以解除抵押状态。销售合同中应明确销售款项的分配顺序，优先偿还贷款。场合：房产交易涉及外籍人士增加条款：甲方应提供外籍人士的合法身份证明文件，如护照、签证等。乙方应熟悉并遵守涉及外籍人士房产交易的相关法律法规。销售合同中应明确外籍人士的权益和义务，包括税务、居留权等问题。场合：房产交易涉及遗产继承增加条款：甲方应提供合法的继承文件，如遗嘱、继承人身份证明等。甲方应负责解决遗产继承过程中的任何争议，并承担产生的费用。销售合同中应明确遗产继承的相关条款，包括继承人的权益和分配比例。附件列表及要求：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损，须经有关部门认证。土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损，须经有关部门认证。房产共有权人授权书要求：由所有共有权人签署，明确授权乙方进行房产代理销售。租赁合同副本要求：清晰、完整，包括租赁期限、租金等信息，须经租赁方确认。抵押或贷款相关文件要求：包括贷款合同、抵押登记证明等，须经有关部门认证。外籍人士合法身份证明文件要求：护照、签证等清晰、完整，须经有关部门认证。遗产继承文件要求：包括遗嘱、继承人身份证明等，须经有关部门认证。注意事项及解决办法：确保合同双方为合法权利人，必要时进行身份验证和产权核实。解决办法：要求甲方提供相关身份证明和产权证明文件，并通过相关部门进行核实。注意合同中的授权和签字盖章，确保合同的有效性。解决办法：在合同签订前，仔细核对授权书和签字盖章，确保无误。了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：咨询法律专业人士，确保合同内容符合相关法律法规要求。注意房产交易涉及的税费问题，如契税、营业税等。解决办法：了解当地税费政策，并在合同中明确税费承担方。注意房产交易过程中的时间节点，如签约、缴税、过户等。解决办法：制定详细的时间安排表，并与甲方沟通确认。注意保护个人信息和隐私，避免泄露。解决办法：签订保密协议，明确双方对个人信息的保护责任。遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应如何处理。解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确处理办法和责任分配。特殊应用场合及增加条款（续）：场合：房产交易涉及公司或企业增加条款：甲方应提供公司的营业执照复印件和授权书，明确授权乙方进行房产代理销售。甲方应保证其为公司或企业合法代表，有权进行房产交易。销售合同中应明确公司或企业对房产的权利和责任，以及交易后对公司或企业股权结构的影响。场合：房产交易涉及预售或在建工程增加条款：甲方应提供预售许可证或在建工程的相关文件，证明项目的合法性和进展情况。乙方应了解并遵守预售或在建工程的相关法律法规，确保交易合法性。销售合同中应明确预售或在建工程的风险提示，包括交付时间、质量保证等。场合：房产交易涉及多个物业组合增加条款：甲方应提供所有相关物业的详细信息，包括位置、面积、用途等。乙方应进行全面的物业评估，并提供组合物业的销售策略。销售合同中应明确各个物业的销售价格、收益分配和责任划分。附件列表及要求（续）：公司或企业营业执照复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损，须经有关部门认证。预售许可证或在建工程相关文件要求：包括预售许可证、施工许可证等，须经有关部门认证。物业评估报告要求：由专业评估机构出具，包括各物业的价值评估和销售建议。注意事项及解决办法（续）：对于公司或企业作为甲方的情况，应核实其授权书的合法性和有效性。解决办法：要求甲方提供公司的营业执照复印件和授权书，并通过相关部门进行核实。对于预售或在建工程，应关注项目的进展情况和风险。解决办法：要求甲方提供预售许可证或在建工程的相关文件，并咨询专业人士了解项目风险。对于涉及多个物业组合的情况，应进行详细的物业评估和销售策略制定。解决办法：聘请专业评估机构进行物业评估，并根据评估结果制定销售策略。注意房产交易过程中的资金安全，确保交易款项的合法性和安全性。解决办法：通过