绿化管理运作制度【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！绿化管理运作制度【物业管理经验分享】(一)绿化管理方案

●区内通道绿化管理方案

小区范围种值的绿化物,本公司亦会监察绿化外判公司对项目外围公共通道之绿化工作。

本公司管理处环境绿化监管人员会每星期巡查通道上之绿化植物数次,以监察环境质素。

(二)绿化(地)的养护工作程序

为监管「旭日湾花园」的绿化管理,公司特别为「旭日湾花园」制定一套绿化养护工作程序。

一.管理处绿化人员是「旭日湾花园」绿化管理工作的直接监管责任人,负有监管培值、维护、管理绿化的权利和义务。

1、充分利用和发展绿化地面积,并且合理布置花草树木的品种和数量。

2、熟悉花草树木的名称、特性和培植方法,并对较多名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方公告其名称、种值季节、生辰特征、管理办法等,方便各人观赏。

3、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害,并修枝剪叶、补、淋水,大棵的灌木要予以造型,丰富绿化内容。

4、保持绿化地清洁,保证不留杂物、不缺水、不死苗,花木生长茂盛。

5、劝阻和处罚违反有关绿化管理规定的行为。

二.「旭日湾花园」的每位工作人员亦负责有爱护、管理小区绿化的权利和义务,必须遵守:

1、不得砍伐攀折花木、划树皮、摘花果、不得用树木晾晒衣物或树木上扎铁丝、打钉等。禁止在绿化地倒污水和垃圾杂物,禁止损坏花木的保护设施及花台。

2、行人和车辆不得跨越和通过绿化带,不得损坏绿篱栅栏。

3、不得在绿化范围内堆放任何物品。

三.凡人为造成花木及保护设施损坏的,罚款处理如下:

1、对乱砍或碰断树木主干,每株罚款150元;对攀爬树木、剥树皮造成损伤的,每株罚款15元

2、攀摘花朵、枝条的,每朵(枝)罚款1元;因乱放材料或其他事故损坏花木的,每枝罚款20元;破坏草坪的,每平方米罚款40元。

3、撞坏铁栏栅,每公尺罚款150元。

4、对在绿化地带晾晒衣物,被褥者,由管理人员予以警告,并对共进行教育。

违反上述规定的罚款,一律由本人支付。

为了做好这项工作,对检举破坏绿化的人员,给予罚款收入的50%作为奖励,奖罚由管理处执行。对违反园林绿化规定,不听劝阻、刁难、辱骂或欧打管理人员,情节严重的,送交司法部门处理。

四.绿化管理及工作程序:

●绿化员纪律

1、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度。

2、履行职责,按时上下班,不迟到早退,不旷工离岗,不做与本职工作无关的事。

3、上班穿工作服,戴工作牌,仪表整洁,精神饱满。

4、执行”公司文明礼貌用语规范”文明服务,礼貌待人。

5、不做有损公司形象的事,不收取业主或住户的钱物。

6、服从领导,团结同事,互相帮助。

7、爱护公物,遗失工具照价赔偿。

●育苗培植

1、工作程式

(1)选定育苗培植方法:有性繁殖(播种)或无性繁殖(地插、分株、压条等)。

(2)备茵床和土壤:精细翻耕、除草、施基肥,将土敲细、耙平待用。

(3)播种:

A.选择播种时间:按不同的品名科目,以及小区绿化整体情况而定,最好在春季和秋季。

B.播种方法:按苗床而定,采用撒播、条播和点播的方法。

C.复土:用筛子筛出细土撒在种子上,控制厚度为种子直径的2至3倍。

(4)拖插:选择时间为春天,插穗长度为5至10CM,3至4个节。

2、注意事项

(1)插穗时,芽朝上,切记不能插反。

(2)防日灼,注意浇水。

●花卉栽培

1、工作程式

(1)选定栽培花卉的品种。

(2)配制培养土,装盆备用。

(3)种植时带土移栽,如为袋装苗的须去掉胶袋后移栽。

(4)复土时应复出营养土1-2cm,低於盆口2-3cm。

(5)淋水养护,将新种的盆花放在阴棚里,每天早晨淋水一次,每半个月施少许花肥,发

生病虫害要及时防治。

(6)根据不同的花种,做好修剪或摘心工作。

2、标准

叶片茂盛,枝条均习,花朵鲜艳,成活率达95%。

3、注意事项

花卉施肥和治虫时要少量多次,避免重施损苗。

●乔木、灌木的整形修剪

1、工作程式

简单概括为”一知,二看,三剪,四拿,五处理”。

“一知”:知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。

“二看”:修剪前应仔细观察,剪法做到心中有数。

“三剪”:因地制宜,根据树木修剪的原则,做到合理修剪。

“四拿”:剪后的断枝,随时拿下,集中在一起。

“五处理”:剪下的枝条要及时集中清运处理,以免引起病虫害。

2、标准

(1)造型美观,形态逼真。

(2)绿篱每年至少要修剪4次,造型每年6次,乔木每年1~2次。

(3)九里香、福建茶等绿篱灌木新长枝不超过15厘米,勒杜娟造型新长枝不超过30厘米。

3、注意事项

(1)绿篱在1-3季度生长期修剪,乔木应在休眠期或秋季修剪。

(2)修剪高大乔木时应注意人身安全,防止人从树上或梯子上掉下。

(3)作业人员在高处工作时,就将工具放稳,防止掉下来伤人。

●中耕除草

1、工作程式

(1)每一季度定期用锄头或耙子对树木(包括乔木和灌木)进行一次中耕除草,以保证营养和水分的吸收。

(2)连续多日下雨,雨后过两天,水分被土壤吸收后(土不粘耙子),

对结的土壤用铁耙子松土,提高土壤透气性。

(3)草地以人工拔杂草为主,除下雨天以外,每天都可进行,在杂草结籽前拔除,拔草时要连根拔除,拔除的杂草应及时清运处理,控制杂草的繁殖。

(4)大面积的杂草,用化学除草剂消除,在喷药20天后将土深翻15厘米,过一星期后耙平备用。

2、标准

(1)中耕深度为5CM左右,以不损伤树木根为准。

(2)没有明显的杂草,草地纯度为90%。

●防风防涝

1、工作程式

(1)对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架。

(2)平时应注意对灌木和乔木进行培土。

(3)对乔木进行剪枝以减少阻风力。

(4)检查保持雨水井和明沟、暗沟畅通。

(5)对下沉的绿地进行填土改造,以保证绿地不积水。

(6)风雨过后对中心范围内的绿化进行全面检查,发展受害的树木在12小时内根据情况,

可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理。

2、注意事项

支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西,以防破坏树皮。

●浇水抗旱

1、工作程式

(1)大面积浇水采用喷淋淋水,单株淋水可有担水的方法。

(2)浇水时间:夏季在早晚为宜,冬季在中午为宜。

(3)新栽植物因根浅,抗旱能力差,蒸发量大,故应优先保证一次浇透。

2、注意事项

冬季早上不浇水,夏天中午不浇水

●补栽补种

1、工作程式

(1)确定须补种的植物品名及地点。

(2)对须补种地翻土或打洞,加施茎肥。

(3)挖苗或购苗,剪去包装物以及部分枝和叶。

(4)补栽复土时应将土敲细,新土高出地面3至5厘米。栽台湾草时土高出介面处1至2厘

米,栽上草后浇水,[[然后用锹拍打草皮,使新种草根部入泥。

(5)对新种乔木用支撑保护。

(6)浇水定根时一次浇透,每天早晚各浇一次。

2、标准

(1)新种植物与原有的成行。

(2)确保成活率达95%以上。

(3)最大裸露块在0.4平方米以下,裸露面积占总面积的0.5%以下,缺株在0.5%以下。

●施肥应注意的事项及要求

1、工作程式

(1)根据绿化生长情况,以及所需要的肥料选定有机肥(垃圾肥、磨茹、饼肥等)、无机肥(氮、磷、钾、复合肥)。

(2)施肥方法:有机肥多用作基肥,即穴施、环施、沟施;无机肥(化肥)多用撒施、喷施和根施作追肥。

(3)施肥时间:一般在阴天或傍晚为宜。

2、标准

“四多、四少、四不和三忌”

(1)四多:黄瘦多施,发芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。

(2)四少:肥壮少施,发芽后少施,开花期少施,雨季少施。

(3)四不:徒长不施,新栽