2023年初级房地产经济真题模拟汇编（共704题）

2023年初级房地产经济真题模拟汇编

（共704题）

1、下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。（单选题）

A.可以作为确定项目建设的必要依据

B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

D.可行性研究报告是项目建设的关键所在

试题答案：D

2、在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

试题答案：A,C,D,E

3、关于承接查验，下列说法正确的是（）»（多选题）

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主耍是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录

试题答案：A,B.C

4、国有建设用地使用权划拨的特征有（）o（多选题）

A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制

B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以

外的土地，均按划拨土地进行管理。

试题答案：C,D,E

5、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服

务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：阳光花园应当自确定海天物业服务公司为

中标单位之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

（单选题）

A.30

B.20

C.15

D.10

试题答案：C

6、政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。（多选题）

A.管制权

B.充公权

C.征收权

D.计划权

E.征税权

试题答案：A,B,C,E

7、李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生

的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资

料，回答下列问题：转让房产扣减的合理费用包括（）。（多选题）

A.住房装修费用

B.住房贷款利息

C.印花税税金

D.公证费

试题答案：A.B.D

8、不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。（多选题）

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

试题答案：D,E

9、房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。（单选题）

A.房地产经营

B.房地产销售

C.房地产管理

D.房地产开发

试题答案：C

10、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。（单选题）

A.价值时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

试题答案：A

11、中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司

占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。甲乙两公

司对商场产权的占有方式为（）（单选题）

A.单独所有

B.按份共有

C.共同共有

D.建筑物区分所有

试题答案：B

12、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

试题答案：A

13、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2

公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010

年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1日建成，商品房购买

者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。（单选题）

A.48

B.50

C.68

D.70

试题答案：C

14、房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（）内当事人未申请房屋登记

的，预告登记失效。（单选题）

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

试题答案：D

15、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。（单选题）

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

试题答案：A

16、交易行为中的特殊因素可能有（）o（多选题）

A.有利害关系的人之间的交易

B.交易有时有特别动机

C.不了解市场行情

D.土地增值税的负担问题

试题答案：A,B,C,D

17、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用

地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规

定的用途，应当经（）批准。（多选题）

A.出让方

B.市、县人民政府城市建设部门

C.市、县人民政府房屋管理部门

D.市、县人民政府城市规划部门

试题答案：A,D

18、下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。（多选题）

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

试题答案：C.D

19、某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积

30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。居住建筑面积密度与建筑容积率（）（单

选题）

A.是完全不同的概念，无法比较

B.互为倒数

C.互为相反数

D.内涵一致

试题答案：D

20、公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。（多选题）

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

试题答案：A,B,D,E

21、下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。（多选题）

A.教堂

B.农地

C.厂房

D.政府办公楼

E.公寓

试题答案：A.D

22、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5

万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三

层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面

积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。城市规划对土地开发强度进行控制的指标

是（）（多选题）

A.建筑密度

B.建设高度

C.绿地率

D.建筑容积率

试题答案：A,B.D

23、下列选项中属于房地产实物的是（）。（多选题）

A.建筑物的外观

B.建筑结构

C.设施设备

D.装饰装修

E.所有权

试题答案：A,B,C,D

24、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。（单选题）

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业所有权人

试题答案：C

25、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是o（单选题）

A.总需要量

B.总需求量

C.企业销售潜量

D.企业当前销售量

试题答案：C

26、下列公式中正确的是（）（单选题）

A.净收益=潜在毛收入-运营费用

B.净收益=有效毛收入-运营费用

C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

试题答案：B

27、一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。（单

选题）

A.自身开放

B.自身封闭

C.独立

D.耐久性

试题答案：B

28、股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）（多选题）

A.普通股

B.优先股

C.后配股

D.混合股

E.原始股

试题答案：A.B,C.D

29、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000

平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000

人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招标时，标底由_

等构成。（多选题）

A.土地使用权出让金

B.工程直接费

C.工程间接费

D.利润

试题答案：B,C,D

30、物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。（单选题）

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

试题答案：A

31、变更登记包括（）o（多选题）

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

试题答案：A,C.E

32、单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇

缴到住房公积金专户内。（单选题）

A.3

B.4

C.5

D.6

试题答案：C

33、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。（单

选题）

A.最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制，

D.不超过30年

试题答案：C

34、建设工程招标文件包括（）。（多选题）

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

试题答案：A,B,C,E

35、下列各项属于工程进度监理主要任务的有。。（多选题）

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对施工现场进行调研和分析

E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比

较，看其是否合乎要求

试题答案：A,B,C,D

36、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业

服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两

个基本环节。（单选题）

A.公共服务与管理、系统协调

B.公共服务与管理、经营创收

C.专项服务与管理、系统协调

D.专项服务与管理、经哲创收

试题答案：A

37、《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。（单选

题）

A.价格评估人员资格认证

B.价格审批

C.房地产估价师执业资格

D.价格鉴证

试题答案：A

38、我国土地管理制度主要有（）。（多选题）

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

试题答案：A.C.E

39、下列表述中正确的有（）»（多选题）

A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

B.土地使用权的出让是国家行为

C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

试题答案：A.B

40、房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。（多选题）

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

试题答案：B,C.E

41、导致房屋所有权发生转移的行为有（）。（多选题）

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.租赁

E.受遗赠

试题答案：A,B,C,E

42、房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）。（多选题）

A.恶意降低佣金标准

B.诋毁其他房地产经纪机构

C.胁迫

D.诋毁其他房地产经纪人员

E.赚取差价

试题答案：A,B,C,D

43、甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上

部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进

行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意

将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目拍卖所得250万元，其中抵

押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。

抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为万元。（单选题）

A.180

B.200

C.225

D.175

试题答案：A

44、下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）（多选题）

A.拆除临时建设必须补偿

B.拆除违章建设不予补偿

C.拆除公益事业的房屋不予补偿

D.产权不明确的房屋不能拆迁

E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

试题答案：B.E

45、土地用途管制制度的内容主要包括（）。（多选题）

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、

建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地

等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

试题答案：A,B,D,E

46、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。（单选题）

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发

企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

试题答案：C

47、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为。（单选题）

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

试题答案：C

48、下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）»（多选题）

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

试题答案：B.D

49、2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处

房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己

继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之

前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院

起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房

屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决

房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某

（）取得。（单选题）

A.能够

B.能够

C.在次子赢得官司后，能够

D.在次子赢得官司后，不能够

试题答案：B

50、房地产市场交易活动应遵循（）的原则。（多选题）

A.等价交换

B.平等互利

C.自负盈亏

D.自主经营

E.规则同等

试题答案：A,B.E

51、利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。（单选题）

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发进行的时期长

试题答案：C

52、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

（单选题）

A.5

B.10

C.20

D.30

试题答案：C

53、成本法的理论依据是（）。（单选题）

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

试题答案：D

54、最高额抵押权登记不包括（）。（单选题）

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

试题答案：A

55、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（）。（单选题）

A.一般有使用期限的限制

B.无需缴纳拆迁补偿等费用

C.在一定条件下可以转让、出租、抵押

D.仅限于该建设用地使用权人自用

试题答案：c

56、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用'（单选题）

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

试题答案：D

57、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（）（单选题）

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

试题答案：D

58、下列。原则属于房地产估价的原则。（多选题）

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

试题答案：A,B,D

59、智能型写字楼是高度自动化功能大楼，简称5A,5A是指（）（单选题）

A.OA、BA、CA

B.品牌标准A

C.地理位置A

D.客户层次A和服务品质A

试题答案：A

60、土地的范围是（）（单选题）

A.多维空间

B.平面的

C.三维立体的

D.不包括地下空间

试题答案：C

61、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。（单选题）

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

试题答案：A

62、某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,

运营费用率为20%,该住宅的年净收益是（）万元。（单选题）

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

试题答案：B

63、广义的建筑物包括（）»（多选题）

A.土地

B.房屋

C.土地附着物

D.土地定着物

E.构筑物

试题答案：B,E

64、计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。（多选题）

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

试题答案：B,C,D,E

65、当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。（单选题）

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.时间较早的

D.都不能作为依据

试题答案：A

66、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨

询活动，早期介入的作用在于（）。（多选题）

A.优化设计，提高工程质量

B.有利于了解物业情况

C.有助于提高建设单位的开发效益

D.有助于保护建设单位的合法权益

E.为前期物业管理做充分准备

试题答案：A,B,C,E

67、税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。（单选题）

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.减免

试题答案：A

68、下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。（多选题）

A.转借所承租的廉租住房

B.转租所承租的廉租住房

C.将廉租住房用作仓库的

D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的

E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的

试题答案：A,B,C,E

69、20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国

情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管

理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成

为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中属于物

业管理与社区管理的区别的有（）。（多选题）

A.管理主体不同

B.管理内容不同

C.所处城市社区行政管辖区不同

D.运行方式不同

试题答案：A,B,D

70、一般民用建筑中的（）为承重构件。（多选题）

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼（地）板

试题答案：A.B.E

71、居住人口密度等于（）（单选题）

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

试题答案：C

72、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/HiZ,建筑安装工程费为2500元/n?各项规费为300

元/m"该项目营销方案部分内容如下：（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）

销售价格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并

分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当

地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘

当天前十名购房者给予100元/m?的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：该项目采用的销

售渠道为（）.（单选题）

A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

试题答案：B

73、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。（单选题）

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

试题答案：B

74、房地产业的性质主要有（）o（多选题）

A.具有第二产业性质

B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性

C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门

D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业

E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业

试题答案：B,C,D,E

75、（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。（单选题）

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

试题答案：D

76、土地的经济供给（）（单选题）

A.完全无弹性

B.受自然供给的制约

C.不受自然供给的制约

D.等于自然供给

试题答案：B

77、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）（单选

题）

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

试题答案：D

78、要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是。。（多选题）

A.有扎实的估价理论知识

B.有丰富的估价实践经验

C.有良好的职业道德修养

D.A+C

试题答案：A,B.C

79、下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。（单选题）

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

试题答案：C

80、某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/而，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住

房的正常成交价格为（）元/ml（单选题）

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

试题答案：B

81、某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,

第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计

平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、

二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%«对该项目乾地风险分析，一

般而言，投资者所期望的收益。（单选题）

A.随安全度增加而增加

B.随安全度增加而减小

C.与安全度同步

D.不受安全度影响

试题答案：B

82、投资决策分析的思路一般是。。（多选题）

A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解

C.项目可行性研究

D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市

E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

试题答案：A,D,E

83、关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）,（多选题）

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济

适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格

及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

试题答案：A,B,C,E

84、物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。（多选题）

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

试题答案：C.E

85、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）o（多选

题）

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

试题答案：A,C,D

86、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。（单选题）

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确

保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让

金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选

择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右

试题答案：B

87、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公

司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主

通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单选题）

A.执行

B.决策

C.管理

D.决策兼执行

试题答案：A

88、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）«（多选题）

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

试题答案：A,B

89、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000

平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000

人。该开发企•业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该开发企业对投标单位进

行了资格审查，其内容一般有。（多选题）

A,承建同类或类似工程经验

B.可投入本工程的资金数额

C.可用于本工程的施工机械

D.拟派行为表现本工程工人员简历

试题答案：A,C,D

90、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。（单选题）

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

试题答案：C

91、下列财产中，属于房地产的有（）。（多选题）

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用甩器

试题答案：A,B.D

92、应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）.（多选题）

A.充分发展的房地产市场

B.丰富的资料来源

C.可便捷利用的市场资料来源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制严格

试题答案：A.C

93、2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处

房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己

继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之

前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院

起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并

判决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：如果长子在异议登记之日起（）日内不

起诉，异议登记将失效。（单选题）

A.3

B.5

C.10

D.15

试题答案：D

94、下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。（多选题）

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

试题答案：A,C.D

95、房地产经纪的作用有（）。（多选题）

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功E.保证保值增值

试题答案：A,C

96、关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。（多选题）

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D.公信力产生公示

E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

试题答案：A,C.E

97、下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）o（多选题）

A.制定主体不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.内容侧重不同

E.适用阶段不同

试题答案：A,C,D,E

98、某建筑物的建筑面积100n?,套内建筑面积80nl2,按套内建筑面积计算的重置价格为4000

元/m：经过年数10年，经济寿命50年，残值率5机根据上述资料，回答下列问题：计算该建

筑物现值可采用的公式为（）。（多选题）

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额

B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率

C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额

D.建筑物现值=建筑物重置总价x（l-经过年数+经济寿命）

试题答案：B,C

99、下列关于专项服务说法正确的是（）o（多选题）

A.专项服务根据物业服务合同约定

B.金融服务属于专项服务

C.专项服务实质上是一种代理业务

D.社会福利服务属于是专项服务

E.专项服务中包含客户管理

试题答案：B,C.D

100、下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。（单选题）

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

试题答案：D

101、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5

万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三

层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面

积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的

项目包括（）（多选题）

A.消防投放

B.居委会用房

C.商业设施

D.小区道路

试题答案：A,B

102、某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的

贷款期为20年、年贷款利率为6乐按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次

购买商品住房。根据上述资料，回答下列问题：若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则

该投资的主体为（）。（单选题）

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

试题答案：D

103、物业管理的基本特征主要表现为（）（单选题）

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

试题答案：C

104、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有。

（多选题）

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

I）.自找房屋过渡期间停产停业损失

试题答案：B,C.D

105、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。（单选题）

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确

保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让

金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选

择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右

试题答案：B

106、国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。（单选题）

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.国有建设用地使用权变更登记

D.转移登记

试题答案：C

107、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房

屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好

率是（）。（单选题）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

试题答案：C

108、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000

平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000

人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招标时，标底由—

等构成。（多选题）

A.土地使用权出让金

B.工程直接费

C.工程间接费

D.利润

试题答案：B,C,D

109、完全竞争市场必须具备的条件有（）«（多选题）

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预

试题答案：A,B.D

110、施工现场临时的“三通一平”包括（）（单选题）

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

试题答案：D

111、某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004

年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理

公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10

户业主联名请求无偿修复。业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，

则必须经全体业主所持投票权（）通过。（单选题）

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

试题答案：B

112、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面

积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预

计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（）元/平方米。（单选

题）

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

试题答案：B

113、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。（单选题）

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

试题答案：C

114、属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是o（多选题）

A.权利主体的合法性

B.权利主体身份的一致性

C.应是书面合同

D.与法律法规的一致性

E.合同内容的公开性

试题答案：A,C,D

115、下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

试题答案：D

116、属于房地产范畴的有（）。（多选题）

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

试题答案：A,B,C,E

117、邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。（单选题）

A.2

B.3

C.5

D.7

试题答案：B

118、不可以抵押的房地产有（）o（多选题）

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B.学校的教育设施

C.医疗卫生设施

D.社会团体的教育设施

E.建设用地的使用权

试题答案：B,C,D

119、下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。（多选题）

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

试题答案：A,B,E

120、房地产交易实质上是房地产（）的交易。（单选题）

A.实物

B.利益

C.产权

D.产籍

试题答案：C

121、物业管理的基本特性是（）。（多选题）

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.企业化

E.现代化

试题答案:A,B,C

122、评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平

方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价

格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）元/平方米。

（单选题）

A.3586.9

B.3533.8

C.3495.6

D.3481.6

试题答案：B

123、广义的建筑物包括（）«（多选题）

A.土地

B.房屋

C.土地附着物

D.土地定着物

E.构筑物

试题答案：B.E

124、下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。（多选题）

A.房屋建筑主体的管理

B.绿化管理

C.住户出入管理

D.治安管理

试题答案:A,B,D

125、施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。（单选题）

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

试题答案：C

126、某房地产收益年限为50年，报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元，则该房地产的

价格应该为（）万元。（单选题）

A.594

B.489.36

C.497.56

D.500

试题答案：A

127、运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正

的有（）（多选题）

A.环境

B.朝向

C.楼层

D.新旧程度

E.户型

试题答案：A,B.C

128、下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。（单选题）

A.土地是一个平面

B.土地是一个三维立体空间

C.土地的范围不包括地下空间

D.土地的范围不包括地上空间

试题答案：B

129、职工当年缴存的住房公积金按（）计息。（单选题）

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

试题答案：A

130、用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。（单选题）

A.公共服务与管理

B.系统协调

C.专项服务与管理

D.经营创收

试题答案：A

131＞制定施工方案主要包括（）。（多选题）

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

试题答案：A,B,D,E

132、建筑后退规划控制的主要目的有（）。（多选题）

A.避免城市建设过程中产生混乱

B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全

D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等

试题答案：A,D.E

133、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假

设银行存款年利率为8%,则该人每年应存款额为元。（单选题）

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

试题答案：D

134、甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）o（单选题）

A.单独所有

B.共同共有

C.按份共有

D.建筑物区分所有

试题答案：C

135、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）»（多选题）

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

E.猜测估价结果

试题答案：A,B,D

136、土地登记的种类包括等（）o（多选题）

A.土地总登记

B.初始登记

C.变更登记

D.转移登记

E.注销登记

试题答案：A,B,C,E

137、下列表述中正确的有（）«（多选题）

A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

B.土地使用权的出让是国家行为

C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

试题答案：A,B

138、住房公积金贷款的基本程序不包括（）。（单选题）

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

试题答案：B

139、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。（单选题）

A.所有权和收益权

B.所有权和处分权

C.所有权和使用权

D.使用权和占有权

试题答案：C

140、中国的城镇住房制度改革的目标是O。（多选题）

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E,加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

试题答案：A,C.E

141、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,

属于（）。（单选题）

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

试题答案：C

142、房地产经济活动的参与者有（）o（多选题）

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪行业组织

E.税务人员

试题答案：A,B,C,D

143、成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）.（多选题）

A.广泛的交际活动

B.良好的职业道德修养

C.友好的人际关系

D.丰富的估价实践经验

E.扎实的估价理论知识

试题答案：B,D,E

144、房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。（单选题）

A.普通住宅

B.在建工程估价

C.标准厂房

D.农地

试题答案：B

145、房地产交易实质上是房地产的交易（）。（单选题）

A.权利

B.他项权利

C.使用权

D.所有权

试题答案：A

146、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑o（多选

题）

A.目标市场的位置远近

B.目标市场的容量

C.目标市场的性质

D.目标市场中竞争对手情况

试题答案：B.D

147、在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。(单选题)

A.城乡规划行政主管部门

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

试题答案：D

148、某建筑物建筑面积为100mZ,己经过10年，重置价格为500元经济寿命为30年，残

值率为5%。本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()o(单选题)

A.年限法

B.实际观察法

C.回归分析法

D.综合法

试题答案：A

149、房地产营销控制的要点为()(多选题)

A.制定标准

B.绩效测量

C.因果分析

D.改正行动

试题答案：A,B,C,D

150、房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()(单选题)

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

试题答案：C

151、在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

试题答案：A,C,D,E

152、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外

包，并决定通过公开招标选聘物.业服务企业。根据上述资料•，回答下列问题：根据《物业服务企

业资质赞理办法》，资质等级为（）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服

务。（单选题）

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级（暂定）

试题答案：A

153、廉租住房的保障方式包括（）。（多选题）

A.货币补贴

B.实物配租

C.建立住房公积金

D.提供公共租赁住房

E.提供经济适用住房

试题答案：A.B

154、住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。（单选题）

A.小型商店

B.免费公共厕所

C.图书经营部

D.大型超市

试题答案：B

155、下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）.（多选题）

A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"

C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、甩讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设

过程

D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成

E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备

工作的最后完成

试题答案：B,C.E

156＞下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）（单选题）

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

试题答案：A

157、《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。（多选题）

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

试题答案：A,C,D,E

158、投资型购买者更加关注的是（）。（单选题）

A.房地产现价

B.预期收益

C.物有所值

D.购买能力

试题答案：B

159、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。（单选题）

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

试题答案：A

160、关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）o（多选题）

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转

让

E.土地使用权转让包括征收

试题答案：A,C

161、成本法估价中的成本应为。成本（单选题）

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

试题答案：B

162、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为

30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面

积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该

宗土地的建筑容积率为（）。（单选题）

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

试题答案：B

163、下列不属于商品房购买流程的是（）。（单选题）

A,预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.办理预售合同文本登记备案

D.办理交易过户，登记领取房产证书手续

试题答案：B

164、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用

适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。（单选题）

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

试题答案：D

165、住宅维修基金可以用于项目。（多选题）

A.住户的屋顶面翻修

B.