工程交付阶段质量通病防治措施

第页目录 一、目的 1二、适用范围 1三、方案策划 1四、抹灰、涂饰施工常见问题及防治措施 1五、顶棚施工常见问题及防治措施 8六、地坪施工常见问题及防治措施 9七、屋面及外墙常见问题及防治措施 10八、门窗常见问题及防治措施 13九、防渗漏施工常见问题及防治措施 14住宅工程交付阶段质量通病防治措施一、目的为了杜绝住宅工程交付阶段质量通病，提高一次施工合格率，达到“一次做好”，制定本质量通病防治措施。二、适用范围公司所有工程项目住宅工程交付阶段质量通病的防治。三、方案策划工程进入粗装修阶段前，应提前2个月，由项目技术负责人依据本标准，编制完成《工程项目交付阶段质量通病防治措施》，并报公司工程管理中心审核，公司总工审批，审批通过后方可实施，实施过程中必须严格执行。四、抹灰、涂饰施工常见问题及防治措施编号常见问题防治措施4.1问题描述:使用机制砂粉刷楼梯，护角筋损坏严重。防治措施:楼梯抹灰必须采用河砂，加强配合比和养护管理。注意成品保护。4.2问题描述:内墙抹灰打点间距过小造成抹灰面垂直度平整度不达标。防治措施:两排灰饼间距≯1500mm，且≮1200mm。4.3问题描述:局部不同结构材料交接处未粘贴双层玻纤网格布。防治措施:不同结构材料交接处必须挂双层耐碱纤维网规格为160g/m2，先将宽300厚5聚合物砂浆抹在找平层上，再将300宽纤维网展平贴在聚合物砂浆上，并使聚合物砂浆均匀布满在纤维网上，总厚度3～5mm，纤维网应置于抹灰层表面下3～5mm。4.4问题描述:工序不正确，管道后未粉刷；管道未做成品保护，造成污染。防治措施:合理安排工序，先抹灰后装管道，或喷浆前将管道做好防护，防止喷浆喷到管道上。4.5问题描述:内外墙阴阳角不顺直防治措施:内外墙阴阳角处粘贴塑料阴阳角条，提高效率，减少人工，提高质量4.6问题描述:局部门窗洞口内墙抹灰未切边，易造成空鼓开裂。防治措施:门窗洞口内墙抹灰应切50mm边，以便包口，避免开裂空鼓。4.7问题描述:线盒内有抹灰砂浆。防治措施:抹灰前采用泡沫先将线盒洞口封堵，四周固定牢固，抹灰完成后取出封堵物品并将四周切齐，避免损坏、污染线盒。4.8问题描述:内墙上下分两次成活，颜色有明显分界。防治措施:标准层整面墙体罩面灰必须一次成活，颜色均匀一致。4.9问题描述:室内线盒周边缝隙修补不平整，安装倾斜。防治措施:开关线盒安装方正、周边严密。4.10问题描述:线盒未切边，预埋过深。防治措施:室内线盒、强弱电箱必须按照灰饼厚度（粉刷层厚度）进行预留预埋。4.11问题描述:烟道抹灰面空鼓开裂，烟道与墙体交接处裂缝。防治措施:烟道与墙体交接处挂双层网格布粉刷，烟道均匀分隔，设置2道塑料分隔条（5*5mm）。4.12+500mm线+500mm线问题描述:洞口尺寸偏差过大。防治措施:门窗洞口、过梁结构及抹灰收口施工时，必须按照+500mm线控制洞口尺寸及高度。4.13空鼓空鼓问题描述:墙面空鼓、裂缝。防治措施:内粉前水泥必须提前送检，确保水泥强度、安定性合格；墙面粉刷必须采用河沙，中粗砂必须过筛，含泥量不大于3%。4.14裂缝裂缝问题描述:墙面空鼓、裂缝。防治措施:1、拌制抹灰砂浆禁止使用“砂浆王”作为添加剂。2、不同墙体交接处粘贴耐碱网格布。3、严格按照公司施工工艺操作标准做好喷浆（均匀密集）、分层抹灰（至少2遍）、养护等工作。4.15问题描述：飘窗板面毛，观感差。防治措施：飘窗板面抹灰应采用水平尺打点，抹灰压光。4.16问题描述：墙面施工造成顶板污染。防治措施：合理安排施工工序，做好成品保护，对于污染的顶棚应及时清理。4.17问题描述：不规则细部处理毛糙。防治措施：加强细部管理，做到线条顺直美观。4.18问题描述：暖气片后未提前批白。防治措施：暖气片后应提前批白。4.19问题描述：暖气片保护膜过早拆除，暖气片受到污染。防治措施：暖气片保护膜应最后拆除。五、顶棚施工常见问题及防治措施编号常见问题防治措施5.1可调托撑可调托撑问题描述:实测室内顶板水平度极差偏大。防治措施:采用轮扣式脚手架、板底采用可调托撑,加强实测实量管理。5.2问题描述:楼梯板顶板水平度极差偏大。防治措施:楼梯模板支架必须采用双排立杆，水平杆必须纵横相连，牢固可靠。六、地坪施工常见问题及防治措施编号常见问题防治措施6.1问题描述:地坪起砂、裂纹。防治措施:1、施工前地面湿水，确保施工混凝土前楼地面处于湿润状态。1、采用干硬性细石混凝土机械磨面，笤帚拉毛。2、施工完成后应浇水养护，养护时间不少于7天。3、地坪强度达到4MPa后方可上人。6.2问题描述:地坪裂缝。防治措施:1、干硬性混凝土地坪，与墙体采用10厚挤塑板隔离。地暖地坪不同面积区块、门口采用8（宽）×5（高）塑料分割条、挤塑板进行分割，分隔缝应提前采用水泥砂浆埋设，然后再做楼面混凝土面层，也可采用钢筋砸纹。2、无地暖地坪可采用玻璃条作为分隔条。6.3问题描述：地坪阳台处拦边不顺直防治措施：采用铝合金尺杆靠齐，如有缺陷，需弹线切割并修补。6.4问题描述：地坪露管。防治措施：地坪施工前应检查管道标高，超出地坪高度的应提前处理。施工完毕后露管的，应切除后修补整齐。七、屋面及外墙常见问题及防治措施编号常见问题防治措施7.1问题描述:问题描述:屋面面层起皮、开裂。防治措施:面层应按公司《屋面施工工艺操作标准》设置分隔缝，冬期施工应注意防冻，保证无起皮起砂现象。7.2问题描述:雨水篦子口施工粗糙。防治措施:雨水篦子口尺寸正确、线条平顺。7.3问题描述:圆弧粉刷不规范，未设置天沟。防治措施:圆弧坡度一致、天沟排水顺畅。7.4问题描述:真石漆脱皮。防治措施:真石漆均匀一致，无脱皮现象。冬期施工应停止施工或采取防冻措施，也可采用抹面砂浆代替普通外墙腻子提高抗冻性。7.5问题描述:外墙不同材料交接部位交叉污染严重。防治措施:交接部位粘贴胶带，翻边一致。7.6问题描述:外墙滴水线设置不规范。防治措施:滴水线尺寸准确，平整顺直。7.7问题描述：雨水管距墙面近致外墙涂料无法刷涂，且不合规范要求。防治措施：管道安装应考虑外墙保温厚度，管道距外墙施工完成墙面不小于50mm。八、门窗常见问题及防治措施编号常见问题防治措施8.1问题描述:门框有划痕防治措施:交付前保护膜应完好。8.2问题描述:窗框变形。防治措施:做好成品保护，防止窗框碰撞。

九、防渗漏施工常见问题及防治措施编号常见问题防治措施9.1问题描述:外墙对拉螺栓孔处渗漏。防治措施:1、外侧用机械扩孔，清理孔内杂物浇水湿润。2、从外侧堵塞防水（抗裂）砂浆30-40mm深。3、待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶。4、发泡胶凝固后检查砂浆是否被挤坏，挤坏的应进行修复。5、在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。9.2问题描述:外墙穿墙孔洞处渗漏防治措施:穿墙钢管或悬挑型钢取出，基层凿毛湿润，两侧支模，浇注混凝土，两侧拆模，凿除凸出砼，外侧刷JS防水，外墙保温及装饰面层施工。9.3问题描述:外墙窗洞口与窗交接处渗漏防治措施:1、窗台压顶外侧60厚、内侧80厚，均凸出外墙50mm（同保温板厚）。2、压顶混凝土确保一次浇筑成型，不留施工缝，混凝土振捣密实。3、保温板先施工翻包网，顶紧压顶底部。4、窗台抹灰内外有10高企口，外部有10%泛水。9.4问题描述：女儿