财务风险预警研究以房地产财务风险为例

集团公司文件内部编码：(TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-DBTTY-目录地产财务风险为例展的步伐迅速加快，对相关产业和整个国民经济的发展起了重要的促制改革的实施和深入，经济增长的加速，城市建设的大规模展开，人构成市场对房地产的强劲需求。在需求推动和利益驱动下，房地产开资规模急剧上升。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化度规模向注重效益和产业风险控制cialriskprewarningresearchnrealestatefinancialriskAbstract：Rapidlyacceleratingpaceofrealestatedevelopment,thedevelopmentofrelustriesandtheentirenationaleconomyplaysanimportantroleinpromotingWithtmentationofeconomicreformandfurtheraccelerateeconomicgrowththecitylaunrgeprovementofpeoplesmateriallifeconstituteastrongdemandfortateIndemanddrivenandprofittedevelopmententerprisesfiercespeedincreasesasharpriseinthescaentAftertenyearsofdevelopmentChinaisintherealestateindustrytoscalstandardizetheoperationofthetransitionperiodtherealestateindustryaleisthereemphasistofocusonefficiencyandmarketsegmentationshiftfrngovernmentpolicyadjustmentstorelyonthemarketandtheirownwayofregulationchanges.Keyword：Financialrisk；RealEstate；RiskControl.术联系越来越密切，我国的完善，经济实力日益增长，国家财政实力也不断增强，房地产行业现不同，可分为狭义财务风险和广义财务风险。广义的财务和可能。狭义的财务风险是指企业用货币资金偿还到期债务的资金运动及其体现经济关系，由于财务管理应是对企关系的组织的控制协调，是组织财务活动，处理财务关系一项综合加扩大，政府和公众愈加关注财政资金的使用情况，加上我国法公开条例》明确提出要提高政府信息公开透明度，保证公民的知情控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性强市场监管。加入WTO后国际经济交流愈加密切，政府已经不再是其权利大规模地得到削减，减政放行，进而信息披露制度等依法执一，财务信息披露不完整，监督不完善，信息存在很强的失真性府的受托责任的为民的形象，权利滥用，更对国际间的财务信息的经济交流与景下，房地产财务风险的问题以及房地产行业的瓶颈，政府对(一)房地产财务预警的意义一个高利润的行业，这也是很多企业改变自有的主营业业主要原因，但同时也使企业认清自己所面临的风险显得更为重要财务指标上都还比不上沪深两股市场上是说，房地产行业潜在的财务危机是现实存在的，所以说，对房地产行业的危机进行预测与防范也是必不可少的一项工作(石晶华，2014)。猛增，经济高速发展，房地产行业很景气。但是房地产行业高速的风险。我国房地产行业中的财务风险最为明显，因此正确认财务风险问题，并进行积极的风险防范与风险控制预警至关重要(曹建梅，2014)。发展机会的同时也出现了一定严重的财务危机。企业只有深刻认识到财务风险给企业带来的问业经济发展产生的重要影响，才能建立完整的财务预警体系，从(二)财务风险预警的内容建立丧失，即企业无力支付到期债务或无力维持必要支出的一种术性失败到破产以及介于两者之间的各种情况，破产则是财够全面综合反映企业的经营状况，要求企业经营者进行经常，建立预警分析指标体系，进行适当的财务风险预警。财务风象，已经成为现代财务理论的核心内容。财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，尤其在我国市场经济发育不健全的条件下更是不可避免的(陈如果将经营方式采用数据化，即通过对企业内外部经标，企业经营者就可以根据财务数据指标，预就是企业的财务风险预警系统。首先，将生产经营活的目标，计划和标准进行对比，对企业运营状况做出预测，找出从而找出发生偏差的原因或存在的问题。当出现可能危害财务状营者提前做好准备或采取措施，避免风险的发生或将风险危害降实际生产经营活动中出现的问题，运用企业财务诊断技术对企业找造成企业财务状况恶化的原因，使经营者能够掌握风险控制的经营活动中出现的偏差或过失，将企业恢复到正常的经营轨道上项措施，已经处理后的反馈意见等，都作为未来类似情况的前车企业管理活动的规范，以免重犯相同或类似的错误，进而加强了(三)文献评述各种各样的风险，如政策风险，自然风险，经营风险等。但发，财务风险的防范和控制是企业发张中需要特别重视的各种财务关系和活动中，受各种因素的影响，使企业财务不确定性，其结果对企业的生存，盈利和长期发展产生重素。因素等外部因素的影响，出售成功的时间和金金回笼难以得到保证，这些大大提高了企业的财务风险。企业内，资金因素，财务管理因素。但由于房地产的不断发展，需要对相关的理论分析资，开发，经营，管理以及房地产咨询，评估，经纪等中介国房地产业快速的发展，对扩大内需，拉动相关产业，扩大就业(一)房地产的基本特征(1)位置的固定性和品质的差异性(2)需求的普遍性(3)价值难以确定(4)供给的稀缺性(5)耐久性(6)用途的多样性(7)体积庞大，消耗材料多产的社会特征：(1)房地产在生产经营中涉及到复杂的法律关系(2)房地产往往受政府政策，福利制度和社会保障制度的影响(3)房地产生产的消费反映出较强的社会风俗和生活习惯(二)我国房地产行业现状随着改革开放和现代化建设事业的发展，我国的房地产业开邓小平理论特别是社会主义市场经济理论的指导下，房地产业发建设的大规模展开，人民物质对房地产的强劲需求。在需求推动和利益驱动下，房地产开发企业剧上升。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化，品牌房地产业的增长方式正在有偏重速度规模向注重效益和市场细(三)房地产财务风险产生的原因环境的复杂性是导致财务管理风险的主要外部原因会环境，市场环境，文化环境，资源环境等因素。房地产企应外部环境，企业外部环境是企业财务决策难以改变的外部拘束条标将产生极大的影响。因此，企业要更多的适应这些外部环境的要素存在于企业之外，其变化对企业来说，是难以预见和难以改变的策的出台，控制的限制，二套房契税的限制，房产税的试点等等，如果企业财务管观念和对外部环境变化的适应及应变能力，面对外部环境不利变化反应滞后，措施不力，财务风险必然产生。外部环境的不利变化必业之间，在资金管理及使用，利益分配等方面存在权，似的资金流失严重，使用效率也比较低下。企业的投资决策环性分析，市场调研力度不够，投资盲目性比较大，最后形成投资，资金流失严重，资金的安全性，完整性无法得到保证，这也是。企业资本结构不合理，企业投资决策水平相对滞后，企业财务意识淡薄，企业内部财务监审制度不健全等都是房地产财务风险(四)财务危机的处理公司财务部应在一周内以书面形式正式向集团财务部视财务危机的中期信号。，子公司财务部应在24小时内口头向集团财务部汇报原因，计划采取的任人等，该报告同时抄报所属单位总经理，集团总裁和集团董事出现晚期财务危机信号。形式报告集团财务部，总裁和董事长外，应要求所属单位总机的措施，并重新审视预算编制依据，实际经营业绩于预算偏离的原审视预算及预算执行情况的分析报告，总经理针对财务危机拟采取措忘录等，自发现危机信号起三日以书面形式报告集团财务部，同时抄(一)背景资料万科地产、绿地集团、中海地产、恒大地产、万达集团、碧桂、绿城中国。另据不完完全统计，目前近20家披露中报的上市上半年销售业绩依然处于遥遥领先的地位，以830亿元长36%，同时进一步甩开与紧随业绩差达到177亿元。不过，和讯网特约研究员、中央昌、中经阳光税收筹划事务所特约专家罗先菊等专业人士认为(二)万科上半年取业绩出色元，同比分别增长47.2%和34.4%；实现营业收入413.9亿元，同比增其中归属于上市公司股东的净利润22.3%。36.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%；物产收益率为6.84%，加权平均净资点；基本每股收益为0.41%，同比增加20.59%。从上2个，权益占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约92公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年“二季度新房入市加快，结束了年初供不应求的状况。全国主要14个城市商品住宅销售面可售去库存化需要的月数来看，这些城市目前的去库存化周期在10营状况。和讯网特约研究员蔡昌、罗先菊提醒；上半年房地产业61元/平方米，较2012年同期下降8.7%，房地产业务毛利率为23.8%，1个百分点。净利润增速较去年同期均有所下滑，而从销售金额角度推。谭华杰对此解释，主要原价水平较低的城市在结算构成中的占比上升，上半年万科结算的资至2012年市场低谷时的销售。谭华杰还表示，万科结算中装修房占比仍。(三)业绩出色但存在风险的业绩背后，还承受着行业利润率下流量失衡等压力。和讯网特约研究员蔡昌、罗先菊认为，在不断能否不断提升经营效率，克服行业利润率下降趋势的影响，实现22.42亿元，比期初增加14.11%，其中：流动产为4,13比期初增加13.89%；非流动资产为190.73亿元，占0%。41.76亿元，比期初增加16.02%，其中：流动负债为3,“通过分析万科本期末资产负债结构可知，资产项目中变化最大的是其他应收款，本报告认为，在货币资金方面，本报告期末余额为376.04亿元，较期初项目资源，同时新开工面积有较大幅度增长亿元，比期初增加21.94%，主要原因是公司规模本报告期末较期初变动最大的是应付票据，本报告期末余菊认为，主要原因.26%，主要原因是借款结构的变动。再者是亿元，比期初增加21.66%，主要原因是房屋预售量9亿元，比期初增加20.70%，主要原因是，反映万科短期偿债能力的流动比例为1.32，速动比率为0.32，罗先菊表示，该公司短期偿债能力有待提升。反映其长期偿债能.63%，较2012年底提高1.31个百分点，和讯网特约研究员蔡昌、罗在计算资产负债率时，要考虑预收账款对该指标为明周转率为0.10，存货周转指标反映其无论是流动资财务风险预警是一个风险控制系统，它借助于已有的财务资料及数理模型(Logist模型与美国学者AltmanZ模型)对企业经营活动，财务活动进行动态的分析预测，从而达到化破产的厄运。具体来说，房地产开发企业财务风险预警有一下几个药对国内外有关房地产行业各种信息进行收集整理分析，包括国内周期，国民人均收支情况，宏观产业政策，大宗原材料价格变2财务风险预警分析，防范发生风险造成损失：企业横向，纵向比较，与历史对比，与先进企业对比，分析标务指标，从而最大限度的做出防范经营风险措施最大限度的减少企3提供决策支持的，提高企业管理水平：为决策者利用，防止企业经营偏离正确轨道，防止企业不同企业发出的问题发展机会的同时也出现了一定给企业带来的问业经济发展产生的重要影响，才能建立完整的财务预警体系，从【参考文献】[1]闫钰炜田静晗.房地产行业上市公司财务预警分析[J].泰山学院学报.2013，35(2)：风险预警模型实证研究文献综述[J].中国证券期货.2013,(-111的研究[J].广东石油化工学院学报.2013,23(4):86-90王洪宽.王宏伟.武星梅.企业财务风险预警体系设计探析[J].6-257J].中国市场.2013,(38):75-7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