农村自建房屋土地买卖合同

PAGEPAGE1农村自建房屋土地买卖合同合同编号：_______本合同由以下双方于_______年_______月_______日在中华人民共和国_______省_______市_______县（区）签订。甲方（卖方）：地址：____________________联系人：____________________乙方（买方）：地址：____________________联系人：____________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村土地一块，土地面积为_______平方米，土地使用证号为：_______，现甲方同意将该土地及地上自建房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方愿意购买。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条标的物概况1.1标的物位置：_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村。1.2土地面积：_______平方米。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4土地使用证号：_______。1.5房屋产权证号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1标的物交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。2.3乙方在支付定金后_______个工作日内，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条权利转移及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将标的物的土地使用证、房屋产权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地及房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条标的物交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将标的物及其附属设施交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证标的物符合以下条件：4.2.1标的物及其附属设施结构安全，无漏水、裂缝等质量问题；4.2.2标的物及其附属设施的使用功能齐全，水、电、气等设施正常使用；4.2.3标的物及其附属设施符合国家相关法律法规及政策要求。第五条甲方保证5.1甲方保证对标的物享有完全的所有权，并对其出售的标的物拥有合法处分权。5.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。5.3甲方保证标的物及其附属设施的质量、使用功能等符合国家相关法律法规及政策要求。第六条乙方保证6.1乙方保证按照本合同的约定支付交易款项。6.2乙方保证按照本合同的约定办理土地及房屋的过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。7.2甲方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付交易总价的_______%作为违约金。7.3乙方未按约定时间支付交易款项，每逾期一日，应向甲方支付交易总价的_______%作为违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向标的物所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日2024带目录带附件详细版-农村自建房屋土地买卖合同合同编号：_______目录一、合同双方基本信息二、标的物概述三、交易价格及支付方式四、权利转移及过户五、标的物交付六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同双方基本信息1.1甲方（卖方）：地址：____________________1.2乙方（买方）：地址：____________________二、标的物概述2.1标的物位置：_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村。2.2土地面积：_______平方米。2.3房屋建筑面积：_______平方米。2.4土地使用证号：_______。2.5房屋产权证号：_______。三、交易价格及支付方式3.1标的物交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。3.3乙方在支付定金后_______个工作日内，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、权利转移及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将标的物的土地使用证、房屋产权证等相关权属证明文件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地及房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。五、标的物交付5.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将标的物及其附属设施交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证标的物符合以下条件：5.2.1标的物及其附属设施结构安全，无漏水、裂缝等质量问题；5.2.2标的物及其附属设施的使用功能齐全，水、电、气等设施正常使用；5.2.3标的物及其附属设施符合国家相关法律法规及政策要求。六、甲方保证6.1甲方保证对标的物享有完全的所有权，并对其出售的标的物拥有合法处分权。6.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。6.3甲方保证标的物及其附属设施的质量、使用功能等符合国家相关法律法规及政策要求。七、乙方保证7.1乙方保证按照本合同的约定支付交易款项。7.2乙方保证按照本合同的约定办理土地及房屋的过户手续。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。8.2甲方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付交易总价的_______%作为违约金。8.3乙方未按约定时间支付交易款项，每逾期一日，应向甲方支付交易总价的_______%作为违约金。九、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向标的物所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日十一、附件附件1：土地使用证复印件附件2：房屋产权证复印件附件3：标的物平面图附件4：双方身份证复印件（仅用于身份确认，不作为合同附件）附件列表：1.土地使用证复印件2.房屋产权证复印件3.标的物平面图4.双方身份证复印件（仅用于身份确认，不作为合同附件）违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物：每逾期一日，甲方应向乙方支付交易总价的_______%作为违约金。2.乙方未按约定时间支付交易款项：每逾期一日，乙方应向甲方支付交易总价的_______%作为违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行：应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。法律名词及解释：1.标的物：指合同中双方约定的土地及地上自建房屋。2.权属证明文件：指土地使用证、房屋产权证等证明甲方对标的物享有所有权的文件。3.过户手续：指将标的物的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：指因违约行为而向守约方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.标的物的权属纠纷：在签订合同前，双方应对标的物的权属情况进行充分调查，确保甲方对标的物享有完全的所有权。2.标的物的质量问题：在交付标的物时，双方应对标的物的质量进行仔细检查，确保标的物符合合同约定的质量要求。3.过户手续的办理：双方应按照合同约定的时限办理土地及房屋的过户手续，确保交易的合法性和有效性。解决方法：1.对于权属纠纷问题，双方应进行充分的调查和核实，必要时可以聘请专业律师进行法律意见咨询。2.对于质量问题，双方应在交付标的物时进行仔细检查，并在合同中