外墙开裂及渗水维修方案

一、编制根据 外墙问题文件《建筑工程施工质量验收同一尺度》(GB50300—2001)《建筑装潢装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)《施工现场暂时用电安然技巧规范》(JGJ46-2005)《建筑施工安然检讨尺度》(JGJ59—99)《建筑施工扣件钢管脚手架安然技巧规程》JGJ130—2001《建筑施工高处功课安然技巧规范》JGJ80-91《建筑机械应用安然技巧规范》(JGJ33-2001)《职业健康安然治理系统规范》GB/T28001-2001《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984《夏热冬冷地区栖身建筑节能设计尺度》(JCJ134一2001)本工程所包含但未列项者以最新相干规范为准..二.工程概况本工程项目位于老西院家眷楼外墙.三.施工安排由专业工长负责组织实行,其他人员合营.施工所需材料.劳动力筹划均由工长负责编制,材料员负责组织出场.安然.技巧交底工作由专业工长负责.施工共需专业防水工.抹灰工.架子工.涂料工.水电工和机修工共30名..涂料.防水材料等：按原有样板及色彩或扶植单位请求选用,所用材料应一次备齐.涂料应有出厂及格证.出厂日期及应用解释书..填充料.助剂等：应相符设计请求及国度.行业现行规范划定的尺度..登高机具：脚手架（斟酌到楼层及雨篷的身分后选用筹划）.刷涂对象：排笔.漆刷;.滚涂对象：长毛绒辊筒.盛料桶;.抹涂对象：铁抹刀.油灰刀.灰盘等和电动搅拌机;.安然对象：安然帽.安然带.安然马甲.安然标记..切凿对象：切割机.电动钻.未列入的其他对象.1、本工程现场只设置暂时材料堆放场地,并随施工进度实时调剂,人员住宿及办公场合就近租用.2、施工暂时用水用电由甲方供给接入点后,挂表计量,在分级布设足够暂时接入点.具体开工日期及施工进度按扶植单位请求后,在制订至楼户的具体修补施工进度筹划和脚手架专项搭举措措施工筹划.开裂是墙面的正面.正面及不和,根本上布于整体墙面.、对须要维修施工的墙面,堵抹门窗框四周,呵护好门窗..消除开裂.空鼓.凹凸墙面的面层涂料或抹灰层.检讨基层抹灰质量,包含墙面装备管洞处理完毕,为确保墙湿润,各类穿墙孔洞应提前抹灰补齐,相符规范请求后方可进行施工.基层涂刷涂料时,含水率不得大于10％.在施工时若没有测含水率的手腕，可以在基层概况放一块1m2卷材，静置3〜4小时今后翻开检讨,基层笼罩部位与卷材上未见水印即可铺设.搭设好外墙双排脚手架,脚手板要安设安稳稳固,相符安然技巧相干规范.根据工程量及施工进度筹划安插,已预备好响应的机械装备,并接通电源试机.7.施工现场情形温度不得低于5℃,也不克不及在阴雨霏霏的气象情形下进行施工.渗水主如果门.窗及阴阳角处,以及接线口.洗手间.阳台和排气孔.1、渗水墙体须修补墙边做好成品呵护.2、剔除包含面层涂料.抹灰层.找平层和防水层等破损层面,凿除工作面内的面层材料.3、检讨混凝土或砖砌体等构造质量,留意装备进出关节点,找出渗水原因及渗水规模.4、搭设好外墙双排脚手架,脚手板要安设安稳稳固,相符安然技巧相干规范.5、其他参考开裂墙面相干步调.6、根据渗水规模及原因,肯定修补措施,主如果封堵.引流或隔离.四.操纵工艺专业人员f墙面检讨f基层修补.清扫处理f腻子打底找平^打磨f封底漆f第一遍涂料施工f打磨f修补第二遍涂料施工f第三遍涂料施工f质量自查f检磨练收f垃圾清算专业人员f墙面检讨f发明渗水滴f破损及修补层面消除f修补裂痕f晾干f防水层涂刷f晾干f冲.闭水实验至及格f外墙涂料涂刷f质量自查f检磨练收f垃圾清算⑴.修补施涂前对于基体的缺棱失落角处.孔洞等缺点采取1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补.下面为具体做法：空鼓一一如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全体铲除，清算清洁，从新做基层,若为局部空鼓（小于10cm2），则用打针低粘度的环氧树脂进行修补.裂痕——渺小裂痕采取腻子进行修补（修补时请求薄批而不宜厚刷）,干后用砂纸打平;对于大的裂痕,可将裂痕部位凿成“V”字形裂痕，清扫清洁后做一层防水层，再嵌填1：水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整.孔洞一一基层概况以下3mm以下的孔洞,采取聚合物水泥腻子进行找平,大于3mm的孔洞采取水泥砂浆进行修补待干后磨平.此外对于新的水泥砂浆概况,如急需进行涂刷时,可采取15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层概况数次,待湿润后除去概况析出的粉末和浮砂即可进行涂刷.⑵.清扫尘土.粉末f可应用扫帚.毛刷.高压水冲洗,油脂^应用中性洗涤剂清洗;灰浆f用铲.刮刀等除去霉菌f室外（如须要高压）水冲洗,用清水漂洗晾干.⑶.腻子打底找平重要目标是为了修补不服整的现象,防止概况的毛细孔及裂痕.腻子的请求除了易批易打磨外,还应具备较好的强度和持久性,在进行弥补.局部刮腻子施工时请求,宜薄批而不宜厚刷.刮腻子时的施工技巧如下：①控制好刮涂时对象的竖直度,用力平均，以包管腻子饱满.②为防止腻子压缩过大,消失开裂和脱落,一次刮涂不要过厚，根据不合腻子的特色,厚度认为宜.不要过多地往返刮涂,以免消失卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住概况不轻易湿润.③用油灰刀填要填满.填实,基层有洞和裂痕时,食指压紧刀片,用力将腻子压进缺点内,将四周的腻子收刮清洁,使腻子的陈迹尽量削减.⑷.打磨用砂布磨平做到概况平整.光滑程度一致,纹理质感平均.此工序请求反复检讨.打磨直到概况不雅感一致时为止.①不克不及湿磨,打磨必须在基层或腻子湿润落后行，以免粘附砂纸影响操纵.②砂纸的粗细要根据被磨概况的硬度来定,砂纸粗了会产生砂痕,影响涂层的最终装潢后果.③手工打磨应将砂纸（布）包在打磨垫块上,来去用力推进,不克不及只用一两个手指压着砂纸打磨,以兔影响打磨的平整度.④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；留意概况的平整性,即使概况的平整性相符请求,还要留意基层概况光滑度.打磨后的纹理质感,如果消失这两种情形会因为光影感化而使面层色彩光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响后果,这就请求局部再磨平,须要时采取腻于进行再修平,从而达到光滑程度一致.⑤对于概况不服,可将凸出部分用铲平,再用腻子进行弥补,等湿润后再用砂纸进行打磨.请求打磨后基层的平整度达到在正面光照下无显著批刮陈迹.无光滑感,概况滑腻.⑥打磨后,立刻消除概况尘土，以利于下一道工序的施工.⑸.封底漆在清洁的基层上,先滚涂一遍封底漆,增长与基层的联合力,防止浮碱.⑹.第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采取长毛绒辊筒涂刷,凸起墙面的线条则采取排笔和漆刷涂刷,请求基层概况含水率不得大于8%,如遇有大风.雨.雾等到气象时不得进行面层涂料的施涂.⑺.修补第二遍涂料的涂刷同第一遍.⑻.第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷次序与办法和第二遍雷同,请求概况更美不雅细腻,必须应用排笔涂刷,大面积涂刷时应多人合营流水功课,互相连接.一般从不显眼的一头开端,逐渐向另一头循序涂刷,至不显眼处收刷为止,不得消失接搓及刷纹,排笔若粘附在墙上应实时剔失落.⑼.检磨练收对完成后的墙面涂料进行完整的检讨,重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收.⑽.涂料清算将楼层内所有的涂料及防护采取的材料实时清算消失场并将漏掉的涂料进行清算做好现场文明施工.渗水墙体⑴门.窗.阴阳角.接线口.洗手间.阳台.排气孔等修补①门.窗渗水修补若因窗框顶部外墙无滴水檐,窗框与墙的裂痕未填充实贴,同时密封胶破坏.雨水顺此处砂浆层或裂痕勾进窗框内,然落后入户内.在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐,让雨水不克不及勾进户内.剔除窗框边的破坏玻璃胶,对窗框与外墙的后塞口清掏后从新填实处理,待湿润后从新打胶关闭.若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位,各螺栓孔处未封堵,同时框上无泄水孔设置.导致雨水存积在框上,并从上述部位渗入到框内,从型材渗入到底部落后入户内.剔除窗框型材连接处,螺栓孔处胶,从新打胶处理;或者如窗框无泄水孔则增长.若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实,雨水渗入并从框与台面接壤处到户内.对窗框外侧砖从新勾缝密实,窗框从新打胶;或者对窗框与外墙的后塞口清掏后从新填实处理.②阳台.雨篷渗水修补若因阳台.雨篷倒泛水,滴水线（槽）未做（或破坏）或与墙面交代处产生裂痕所致.如系倒泛水,应在构造许可的前提下,凿除原找平层,用聚合物水泥砂浆重做找平层,调剂排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所临盆的SJ-601水泥改性剂,灰砂比取胜：2-3,聚灰比取0.1-0.15）.滴水线（槽）未做（或破坏）,应重做滴水线（槽）.交代处有裂痕,可用裂痕修补剂调水泥浆修补.最后再喷“万可涂”憎水剂.③女儿墙渗水修补女儿墙开裂常产生在顶部.与屋面交代处.该两种裂痕的处理宜铺贴高延长性卷材或涂刷防水涂料.女儿墙正面裂痕的处理可按墙面裂痕处理的办法进行.④分隔及变形缝.管线处渗水修补墙面分格缝.墙体变形缝.预制混凝土墙板接缝.穿墙管道四周渗漏,宜用柔性密封材料处理,四周再喷“万可涂”憎水剂.因伸缩缝或其他部位处防水破坏,顶板上部积水从伸缩缝处渗出.通例处理（实用规模：面层轻易打开,并且不影响美不雅,同时不宜采取办法二时.）办法一是,打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺,对渗水处防水层进行修补,然后关水不雅察,完后恢复.通例处理办法二是，采取引流方法,用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽,然后用排水管引走.⑤卫生间渗水修补因卫生间管道出口处防水破坏,或此处排水管破坏,导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出.掏开卫生间填充层从新作防水,并作24小时关水实验.实用规模为楼上卫生间未装修或应用办法二无法处理的情形;或者已经装修的卫生间可在外部采取防水堵漏砂浆封堵,如处理后仍漏水,则采取前面一种办法.因卫生间底部防水破坏,同时卫生间板有裂纹导致水渗下.参照板裂纹的处理方法.⑥其他渗水修补.若因屋面防水破坏并且渗水滴处构造板裂纹.通例处理办法（实用规模：现浇板高低部无其他装潢或上部装潢面层轻易打开时）是打开渗水部位顶部屋面及防水层,对构造板高低采取构造胶作关闭.接着顺水源找出防水层破坏处,并修复.然后作24小时关水实验后恢复面层.应急处理（实用规模：现浇板上部装潢轻微影响打开时.）办法一是构造底板堵漏法,现剔开板底部现浇呵护层,对板下部采取防水砂浆或堵漏剂进行封堵.然后修复面层,应急处理（实用规模：现浇板上部装潢轻微影响打开时.）办法二是引流法,即在板底部装配引流槽.若因拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,雨水经由面砖缝进入内部,然后经由抹灰.保温层后从拉杆孔进入.通例处理办法一是,先剔开渗水处外墙,对拉杆孔从新用防水砂浆密实.接着找出渗水起源,封堵渗水滴.然后对渗水滴上面1-2层楼外墙面砖勾缝.通例处理办法二是,从室内消除失落孔内所有填充材料,从新用防水砂浆封堵,然后对渗水滴上面1-2层楼外墙面砖勾缝.若因外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实,导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内,最后从填充砖墙进入.通例处理办法是,剔开渗水处外墙,找出渗水起源,封堵渗水滴.然后对渗水滴上面1-2层楼外墙面砖勾缝.若因手孔处电缆封堵不到位,同时电井排水不畅,雨水淹过电井内线缆孔落后入车库内.采取石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵,同时,按期对电井的排水管道进行清算,包管电井内排水.若因挡墙处防水破坏,水从挡墙单薄部位渗进.办法一是掏开室外情形覆土或硬铺,从新修补防水,关水实验,完后恢复面层.办法二是剔开室内渗水部位并剔槽至底部,预埋PVC管进行引流,恢复面层.办法三是剔开室内渗水部位,采取堵漏剂封堵,后恢复面层.其他原因致使渗水的修补措施在肯定具体部位及原因后再制订有用措施.⑵后续,如清扫.找平.打磨,至检磨练收参照开裂墙面履行.五.质量尺度（一）主控项目.涂料工程所用涂料的品种.型号和机能应相符设计请求.磨练办法：检讨产品及格证书.机能检测陈述和出场验收记载..涂料工程的色彩.图案应相符设计请求.磨练办法：不雅察..涂料工程应涂饰平均.粘结稳固,不得漏涂.透底.起皮和失落粉.磨练办法：不雅察;手摸检讨..涂料工程的基层处理应基层腻子应平整.坚实.稳固,无粉化.起皮和裂痕.磨练办法：不雅察;手摸检讨;检讨施工记载.（二）一般项目涂料的涂饰质量和磨练办法序号项目通俗涂饰高等涂饰磨练办法1色彩平均一致平均一致不雅察2泛碱.咬色许可少量稍微不许可3流坠.疙瘩许可少量稍微不许可4砂眼.刷纹许可少量稍微砂眼.刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装潢线.分色线直线度许可误差2mm1mm拉5m线，缺少5m拉通线，用钢直尺检讨六.施工留意事项.选用涂料的色彩应完整一致,发明色彩有深浅时,应分离堆放.贮存,分离应用..配料时要适合.要配足,宜一次用完,确保色彩一致.涂料应用前必须充分搅拌,其工作粘度或稠度,应包管施涂时不流坠.不显刷纹.应用进程中亦需不竭搅拌其实不得随便率性加水或其它溶液稀释..在施工进程中,都不克不及随便掺水或随便掺加颜料,也不宜在夜间灯光下施工..施工时,严禁将支杆压靠在墙体上,以免造成二次修补,影响涂层饰面美不雅..在施工进程中,要尽量防止涂料污染门窗等不需涂装的部位.万一污染了,务必在涂料未干时就揩去..要防止水分从涂层的不和渗入渗出过来.如遇有女儿墙.卫生间等,应在室内墙根处做防水关闭层.不然,外墙正面的涂层轻易起粉.发花.鼓泡或被污染,轻微影响装潢后果..施工所有的机具.器具应实时洗净,以便后用..涂料不克不及冒雨进行施工,估计有雨时应当停滞施工.风力四级以上时不克不及进行喷涂施工..质量通病及处理办法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后,漆膜超出规准时光仍末干,称为慢干.若漆膜已形成,但仍有粘指现象,称为回粘.质量通病处理办法刷涂的漆膜太厚1）对稍微的慢干和回粘，可增强通风，恰当进步温度；2）慢干或回粘较轻微的漆膜，要用强溶剂洗净,从新刷涂.前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干剂应用不当基层概况不干净基层概况末完整湿润（2）.粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状.质量通病处理办法涂料树脂的耐候性差1）将粉化物清算清洁，然后用机能好的油性封墙底漆打底；2）涂刷二道耐候性较好的表里墙涂料.墙体概况处理不良涂刷时温渡过低,导致成膜不好涂刷时涂料掺水太多

.变色和褪色：质量通病处理办法底材中湿渡过高，水溶性盐结晶在墙的概况造成变色及褪色先将消失问题的概况擦去或铲去，让水泥完整风干,然后加涂一层水性或油性封墙底^漆.基底材料有碱性，损害了抗碱性弱的颜料或树脂气象良好涂料选材不当.起皮和剥落：质量通病处理办法基底材料湿度太高会造成漆膜离开基层概况先检讨墙体是否渗漏,如有渗漏,应先解决渗漏问题.然后将脱落的漆及松动物资剥除，在有缺点的概况补上经久性强的腻子,再用油性封墙底漆打底概况处理不清洁刷涂办法不准确或应用劣质底漆.起泡：漆膜干透后,概况消失大小不合崛起的泡点,用手压,觉得有稍微弹性.质量通病处理办法基层潮湿,水分蒸发引起漆膜起泡稍微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水砂纸打磨平整,再补面漆;较轻微的漆膜起泡，须将漆膜铲除清洁，待基层干透，针对起泡原因进行处理然后再刷.底漆木干透,碰到雨水又涂刷面漆，当底漆干结时,产朝气体将面漆顶起.流挂：在施工现场经常可以发明漆从墙面上流挂或滴下来,形成眼泪状或波浪状的外不雅,俗称滴眼泪.质量通病处理办法漆膜一次涂得过厚1）多次涂覆,每次均涂薄薄一层；

稀释比太高2）下降稀释比；在没有打磨的旧漆概况上直接涂刷3）用砂纸打磨被刷物体旧漆面..起皱：纹漆膜形成升沉的皱纹.质量通病处理办法漆膜过厚,概况压缩防止涂得太厚,刷涂应平均.刷涂两道漆距离时光必定要足够，要包管待第一层漆膜完整干透后再涂第二道涂第二层漆时;第一层还未干透湿润时温度太高3、.起层：起层又称咬底.质量通病处理办法刷涂时底层漆末完整干透,面层的稀释剂解决办法与防止起皱纹的办法一样，溶胀基层底漆使漆膜压缩和起皮涂层施工须按指定的时光距离进行，涂层不克不及涂得太厚,底漆完整十透后再涂面漆.（9）.其余质量通病及处理办法详下表.序号要因对策目标措施1技巧交底不细，原则化借鉴相干经验，优化功课程序，强化技巧交底分级交底,落实到位,重要质量目标量化：平整度（概况）2mm,基层;流程细化分化至每道工序质量请求量化；具体标示工艺流程和症结控制程序;分级多层交底逐个落实2材料验收把关不严严把材料出场关,削减出场批号削减材料造成的质量摇动，面漆1个批号出场与厂家接洽成批临盆；同一立面包管用同一批次出场的面漆3漆本身未按合营比进行固化.稀释定配比尺度；严厉按合比计下料将因合营比身分造成的色差摇动降至10%以下采取专用批次搅拌容器；现场计量双组份面漆合营比；专业工长专职监视投料;磨练及格面料张贴“许可应用”标签4基层抹灰平整度达不到划定进步施工尺度；完美磨练手腕；改良工艺基层平整度现场施工超出高等抹灰尺度，定为1.5mm应用测平仪，改良测控办法；进步平整度及格请求至1.5mm；基层抹灰采取细拉毛工艺，增强养护；；薄抹灰；设置分格缝5雨天或湿度大情形下罩面漆削减腻子层碱性；面漆成品呵护争夺基层PHW10时施工面漆；100%不消失面漆泛碱现象测定腻子层PH值;气象预告指点施工;对面漆采纳遮挡雨水措施削减基层水份七.成品呵护.施工前起首清算好四周情形,防止尘土飞扬,影响饰面质量.应对门窗框扇和玻璃及不须要喷涂部位遮挡好.如喷到玻璃等处应实时清擦清洁,防止涂层干后不好清洗..施工12h内防止雨淋,下雨天不得施工..施涂时,不得污染地面.阳台.窗台.门窗及