2024年园林草定级及基准地价报告

XXX县园林草定级及基准地价制定成果报告XXX县自然资源和规划局二〇二四年一月 1 1 4 62.园林草地定级理论基础与技术路线 11 11 15 16 193.园地定级技术方法及成果分析 27 27 43 624.林地定级技术方法及成果分析 64 64 75 895.草地定级技术方法及成果分析 91 91 96 103 10611.XXX县区域概况根据2021年国土变更调查成果及《第三次全国国土调查工作分类》进行统计，XXX县全域总面积为34805.36公顷。其中，林地面23下川山岛等。岛体大小悬殊，大者20~100多平方公里不等，小者不4XXX县陆域面积326.25平方千米，水域总面积6.28平方千米。住人口为207982人。2022年，XXX县户减少2680人，其中男性人口83009人，女性人口85034人。口575人，迁出人口1977人，机械增长率为-8.3%。常住人口21.155XXX县地区生产总值753.6亿元，按可比价计算（下同），比上年增长18.0%。第一产业增加值35.5亿元，下降4.6%；第二产业增加值609.8亿元，增长22.0%；第三产业增加值107.5%。三次产业结构比例为4.7:80.9:14.4。按常住人口计算，6依据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《自然资源分等定级2021年国土变更调查园地图斑作为分等单元，结合浙江省园地资源7山县园地各等别面积比例如表1-2所示。XXX县1等园地面积为公顷，占XXX县园地总面积的61.90%，是占XXX县园地面积最多的等别，主要分布在岱西镇、东沙镇等乡镇。3等园地面积为98.45公顷12345依据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《自然资源分等定级2021年国土变更调查林地图斑作为分等单元，结合浙江省林地资源8XXX县林地各等别面积比例如表1-3所示。XXX县1等林地面积为4.123459依据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《自然资源分等定级2021年国土变更调查草地图斑作为分等单元，结合浙江省草地资源根据2021年国土变更调查，XXX县草地面积为1153.47公顷。XXX县草地各等别面积比例如表1-4所示。XXX县1等草地面积为123452.园林草地定级理论基础与技术路线区位理论是研究关于人类活动地域分布和地域中相互关系及其机质含量等多个自然条件确定土地的自然条件也包括对同一块土地连续增加投资使投资的生产率不同而产生的超系统价值与功能。因此，应对园地林地草地质量分布状况进行评估，根据《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资20①XXX县2021年国土变更调查数据；XXX县高精度影像图、XXX以《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资源21级单元，以2021年度国土变更调查现状园地图斑作为定级单元。林测数据库的草地最小单元图斑（小班）为定级单元。根据2021年国土变更调查，对XXX县土地利用现状进行统计，具体统计结果如表22特尔斐法统一确定园地、林地、草地定级指标权重。通过邀请10位23Hi=1wjfij个定级单元第j个定级因素的分值。园林草地级别的划分是依据定级单元的因素因子作用分值及其24一级iA=xi-xminix-其中，Ai为定级单元上第i个值标准化处理后的值，xi为定级单元上第i个值，xmax为所有定级单元中的最大值，xmax为所有定级单元中的最小值。根据《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资2526273.园地定级技术方法及成果分析以《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资源28 29是指园地四周的林带保护程度，以林网化率表示；连片程度是指同一利用类型地块的相连程度；产品认证指产品由认证机构证明产品、服务、管理体系符合相关技术规范、相关技术规范的强30制性要求或者标准。31农贸市场是农副产品生产者与消费者双方直接进行买卖活动的指标园地类型100分80分等级值60分40分20分有效土层厚度（cm)果园——40~100——茶园——40~100——其他园地——40~100——土壤pH值果园6.0~6.55.5~6.05.0~5.56.5~7.5＜5.0或≥7.5茶园4.5~5.54.0~4.55.5~6.06.0~6.5＜4.0或≥6.5其他园地6.0~6.55.5~6.05.0~5.56.5~7.5＜5.0或≥7.5土壤有机质含量（g/kg）果园——10~20——茶园——15~30——<15其他园地——10~20——土壤质地果园砂壤土壤质土砂质土黏质土砂质土茶园砂壤土壤质土砂质土黏质土砂质土其他园地砂壤土壤质土砂质土黏质土砂质土32指标园地类型100分80分等级值20分60分40分坡度果园茶园其他园地果园15~2515~2515~25半阳坡————————半阴坡>25>25>25坡向茶园其他园地半阳坡半阳坡————半阴坡半阴坡果园茶园其他园地400~500300~400500~700700~1000＜300或≥1000），33指标类型100分80分等级值60分40分20分水源保证率果园充分满足(≤10%）满足（10%~30%）基本满足（30%~60%）较不满足（60%~80%）不满足（>80%）茶园充分满足(≤10%）满足（10%~30%）基本满足（30%~60%）较不满足（60%~80%）不满足（>80%）其他充分满足满足基本满足较不满足不满足(≤10%）（10%~30%）（30%~60%）（60%~80%）（>80%）域内缓冲区林地面积大小，将林网化程度分值级别划分为5级：≥通过测算园地定级单元距离农村居民点中心点的距离获取劳作34————————————通过2021年国土变更调查成果和DEM数据，提取园地定级单程平均值之差的绝对值，将田块平整度分值级别划分为5个级别：3536（1）确定3级中心：主要通过城镇等级、人口规模等因素反映城镇d其中，di为第i级中心的影响半径；s为研究区总面积；ni为第i级中心的各单元中心的最短交通距离；d为第i级中心城镇的最大影响半径。)其中，f为定级单元中心城市影响度分值；mi为第i级中心城镇影响权重；（5）对中心城市影响度进行标准化处理，将中心城市影响度标准化处理结果划分为5级：0~0.500为20分，0.500~0.930为40分，37d=(dmax-di)/(dmax-dmin)其中，d为第i个定级单元标准化处理结果，dmax为数据集中最大值，dmin度d其中，di为第i级中心的影响半径；s为研究区总面积；ni为第i级中心的38心到各单元中心的最短交通距离；d为第i级对外交通设施中心的最大影响半r)1其中，f为定级单元对外交通便利度分值；mi为第i级对外交通设施影响权重；ri为到第i级对外交通设施相对距离；Ti为高速公路出入口、火车站、客运（5）对对外交通便利度进行标准化处理，将对外交通便利度标准化d=(dmaxdi)/(dmaxdmin)其中，d为第i个定级单元标准化处理结果，dmax为数据集中最大值，dmin度39道路数据进行5m缓冲区分析，获得各行政村中道路可通达的所有园D=Y/Yi其中D为园地定级单元的道路通达度，YiYYt根据县域内各村中道路可通达园地图斑数与该村园地图斑总数（1）确定两级中心：根据农贸市场面积、规模等因素将农贸市场分40ddiis/nπ其中，di为第i级中心的影响半径；s为研究区总面积；ni为第i级中心的各单元中心的最短交通距离；d为第i级农贸市场中心的最大影响半径。（3）计算农贸市场影响度分值：根据两级中心规模大小确定其影响权重。农贸市场影响度分值越大，区位条件)其中，f为定级农贸市场中心影响度分值；mi为第i级农贸市场中心影响权（4）对农贸市场影响度进行标准化处理，将农贸市场影响度标准化d=(dmaxdi)/(dmaxdmin)其中，d为第i个定级单元标准化处理结果，dmax为数据集中最大值，dmin41第一轮果果果社会经济因素区位因素果42社会经济因素第一轮果果果社会经济因素区位因素434445XXX县园地有效土层厚度较多在100cm以上，土壤肥力高，园4647484950连片程度分值较高区域要集中于XXX县本岛，该区域地块的相515253小于500m，农民种植便利度较高，种植方便。田间路网分值较高区54中心城市影响度分值较高区域主要集中在XXX县高亭镇和东沙55对外交通便利度分值较高区域主要集中在XXX县高亭镇和秀山565758。XXX县果园各级别面积比例如表3-17所示。XXX县1级果园面积为200.74公顷，占XXX县果园总面积的38.87%，是占XXX县果园面积最多的级别，主要分布在岱西镇、高亭镇等乡镇。3级果园面积为12345对XXX县各乡镇果园级别面积进行统计，统计结果如表3-18所果园级别主要以2级为主，分别占到岱西镇及高亭镇果园面积的44.92%和44.32%。XXX县大部分乡镇果园级别主要以2级为主，乡镇级别面积乡镇级别面积岱东镇152.643.781160.1358.7636.69%237.44岱西镇271.9344.92%3342.55%40.330.21%59东沙镇37.58114.93133.83%116.38%237.8344.70%20.83%高亭镇2350.9439.0344.32%33.96%40.0645.34%50.180.48%衢山镇164.904.316.635%167.5841.64%234.3352.90%秀山乡228.59%320.4531.51%321.97%45.828.96%45.287.81%长涂镇318.635.2628.25%44.2522.82%548.93%顷。XXX县茶园各级别面积比例如表3-19所示。XXX县1级茶园面6012345对XXX县各乡镇茶园级别面积进行统计，统计结果如表3-20所4级为主，分别占到高亭镇茶园面积的46.50%和42.45%。XXX县大乡镇级别面积乡镇级别面积岱东镇220.690.000.00%269.823104.43%386.08%高亭镇332.4746.50%42.8813.92%429.6442.45%50.000.00%54.626.61%岱西镇49.079.07100.00%衢山镇54.574.57100.00%东沙镇0秀山乡0长涂镇061公顷。XXX县其他园地各级别面积比例如表3-21所示。XXX县1级其12345乡镇级别面积乡镇级别面积岱东镇1.402.2310.21高亭镇262.84%284.89%30.83岱西镇30.700.70100.00%东沙镇12.182.18100.00%衢山镇0.244.220.000.00%秀山乡243.54%30.24100.00%32.3756.46%长涂镇06263由空间对比可以看出园地级别成果与省级等别成果在空间中呈644.林地定级技术方法及成果分析以《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资源采用因素法，通过定级因素及其权重计算定6566 67经营管理措施及生长、产量情况。经营等级划分为好、中、差3种1级为原始或受人为影响很小而处于基本原始状态的森林类型；2级68林类型，处树种外，也型69平均树高系数指定级单元内优势树种的平均树高与该树种在县H=HyeHc其中，He为平均树高系数；Hy为定级单元内优势树种i]icWi70竹林地生产潜力系数可以通过每公顷株数(毛竹株数+其他竹株数)计算获得，每公顷株数(毛竹株数+其他竹株数)综合监测数据或林式中:Pe为生产潜力系数，Py为定级单元林木生产潜力；其中，71为100分，二级国家级公益林（地）、重点地方公益林为60分，其————4.1.2.2商品林定级因素因子指标量化及作用———— 72坡度(°)谷——因地形或经济原因短期内不具备采集、运输条件的不可及状态为20————根据集材距离计算情况，将集材距离分值划分为73i其中，ri为定级单元到第i个交通、仓储设施的相对距离；di为第i级交通、仓储设施到各单元中心的最短交通距离；d为第i级交通、仓储设施中心_r)1_r74其中，f为定级单元对外交通便利度分值；mi为第i级交通、仓储设施影响权重；ri为到第i级交通、仓储设施相对d=(dmax-di)/(dmax-dmin)其中，d为第i个定级单元标准化处理结果，dmax为数据集中最大值，dmin为数据集中最小值，di为第i个定级单元的数值。果度75重果力7677平均树高系数表示定级单元内优势树种的平均树高与该树种在78到1.57以上，其定级单元内优势树种较全县该树种生长较好；分值794.2.1.2商品林定级指标量化分值顷。XXX县林地各级别面积比例如表4-15所示。XXX县1级林地公顷，占XXX县林地总面积的44.90%，是占XXX县林地面积最多的12345对XXX县各乡镇林地级别面积进行统计，统计结果如表4-16所乡镇级别面积乡镇级别面积岱东镇990.49547.72194.839.57%13.49%23267.05400.8926.96%40.47%岱西镇23152.80219.6927.90%4216.3921.85%4125.3822.89%5530.745.61%东沙镇545.821797.0012.44%高亭镇122.241.24%269.3212.70%2419.0823.32%3287.6052.69%3825.7045.95%431.35%4509.4028.35%54.490.82%520.58衢山镇3785.091276.35125.730.68%1120.209.42%23437.691697.0244.83%秀山乡23372.25590.0629.16%46.23%41486.6139.28%4187.3914.68%5138.053.65%56.450.51%长涂镇13684.164.72251.771.41%31648.7844.75%41925.1052.25%553.801.46%4.3林地级别成果与等别成果协调性分析90由空间对比可以看出林地级别成果与省级等别成果在空间中呈915.草地定级技术方法及成果分析以《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资源9293————坡度(°)道路通达度可通过全国国土调查及年度变更Fi=100pipmax式中:Fi为某类道路的功能分；Pi为该类道路权重；Pma94fi=F1−ri)didri=-d