反担保措施报告

10反担保措施开展的可行性分析报告有关状况汇报如下：国内一些担保公司开展的反担保措施：〔一〕四川省川科投担保1、房产抵押反担保2、车辆抵押反担保3、机器设备抵押反担保4、土地〔产权〕抵押反担保5、租用土地及地面附着物抵押反担保67保8、按揭房产抵押反担保9、按揭车辆抵押反担保10、土地已付款局部权益抵押反担保11、股权质押12保13、第三方信用反担保〔二〕亚汇中国抵押反担保：土地使用权抵押：依法有权处分的国有土地使用权可用于贷款抵押，同时在国土资源治理部门办理抵押登记手续。房产抵押：可办理产权过户交易的房产〔包括法人全部或个人全部，经过权威中介机构或本公司评估后，可用于贷款抵押同时在房产治理机关办理抵押登记手续。机器设备抵押：对于通用性较强的机器设备，经过权威中介机构或本公司评估后，可用于抵押贷款，同时需要在工商部门办理抵押登记手续。运输设备抵押：全部运输设备，包括小轿车、面包车、货物运输车和工程施工车辆等，经过权威中介机构或本公司评估以后，可存货抵押：公司生产的产成品或外购商品，经过权威中介机构或本公司评估以后，可用于贷款抵押，同时办理相关手续，将被抵押存货保管在特定的场所。质押反担保：定期存款单质押：经本公司核实过的定期存款单可用于质押贷款，同时办理相应的手续，将定期存款单正本存放于本公司。银行承兑汇票质押：经公司核实过的银行承兑汇票可用于质押贷款，同时办理相应的手续，将银行承兑汇票正本存放于本公司。3.信用证质押：公司核实过的信用证可用于质押贷款，同时办理相应的手续，将信用证正本存放于本公司。股票质押：经公司核实过的股票可用于质押贷款，同时办理相应的手续，在股票登记机关办理质押登记。国债质押：经本公司核实过的国债可用于质押贷款，同时办理相应的手续，记名国债需在国债登记机关办理质押登记，非记名国债需将国债正本交付本公司保管。仓单/提单质押：经本公司核实的仓单/提单可用于质押贷款，同时仓单/提单持有人须将仓单/提单交付本公司保管。股权质押：经本公司认可的股权可用于质押贷款，同时办理相应的手续，在工商登记机关办理质押登记、或者在公证机关办理公证手续、或者在公共报刊登载质押公告。〔通信费和通行费等〕可用于质押贷款，同时办理相应的收费权变更手续。应收账款质押：经本公司认可的应收账款可用于质押贷款，同时办理相应的质押登记/公证手续。无形资产质押：无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等，经本公司认可的无形资产可用于质押贷款，同时在相应的治理机关办理质押登记。经争论我们得出，国内担保行业开展的反担保形式和措施如下：一、国内担保行业的主要反担保形式应的反担保措施，包括：抵押、质押、企业或个人的保证、保证金、担保措施。商定当债务人不履行债务时，保证人依据商定履行债务或担当责任。抵押是指债务人获第三人以其确定的不动产或动产不转移占有，价款优先受偿。保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所商定的不履行债务的担保，债务人不履行债务导致保证人代为归还债务后，保证人可以以该笔现金优先受偿。留置是指因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、国内担保行业的主要反担保措施1、房产抵押反担保：房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其合法房地产以不转移占有方式抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。2、土地使用权抵押反担保：土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。3、设备抵押反担保：设备抵押反担保是指借款人或第三人以其合押设备必需权属清楚，有较高价值，易变现，购进的发票等票据齐全应的抵押登记。4、自然人保证反担保：自然人保证反担保是指保证人和债权人商定有清偿债务力量的完全民事行为力量的自然人且主要为借款人的主5、企业保证反担保：企业保证反担保是指借款人的相关联企业即并具有较好的债务清偿力量。6、存单质押反担保：存单质押反担保是借款人或第三人将其合法应在存单所在银行办理核押手续。7、存货、仓单质押反担保：存货质押及仓单质押反担保是借款人或第三人将其合法全部的存货或仓单依法质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。8、股权质押反担保：股权质押反担保是指借款人或第三人以企业的股权依法质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。9、专利权质押反担保：专利权质押是指借款或第三人将其合法全部押应依法在国家学问产权局办理质押登记。10是指是指是指借款人或第三人以其合法全部的股票依法作质押反担贷款的一种反担保方式。该类反担保要求证券帐户全部人与担保中心、证券公司对证券帐户实行封闭式监管。11可以使用质押反担保方式。12签定监管协议并且将退税账户中的出口退税款质押给担保中心从而取得贷款的一种反担保方式。13将应收款账户中的款项质押给担保中心从而取得贷款的一种反担保方式。三、一些反担保形式的具体操作(一)抵押反担保措施及操作程序1．企业供给抵押物的范围。抵押人合法取得、有权处分且易于变现的以下财产可以抵押：企业全部的房屋和其他地上定着物；企业全部的机器、交通工具和其他财产；企业依法有权处分的国有土地使用权、林地使用权、海疆以下财产不得抵押：土地全部权；耕地、宅基地、自留地、(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；全部权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。办理抵押登记的部门如下：土地治理部门；②以城市房地产或者乡(镇)级以上地方政府规定的部门；③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门，⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政治理部门；地的公证部门办理抵押合同公证。反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于肯定值(如(按净值计算)不高于肯定值(50％)。(二)质押反担保措施及操作程序企业供给质押物的范围。出质人有权处分的以下权利可以出质：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、保单、提单；依法可以转让的基金份额、股权股份、股票、依法可以转让的商标专用权、专利权和著作权等学问产权中的财产权；依法可以质押的其他权利。出质人有权处分的以下动产可以出质：金钱；黄金、白银、铂等转让的其他动产。可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。质押反担保操作程序。合同当事人以动产质押的，应当在合同商定的期限内将动产交付质权人。合同当事人以权利质押的，应当办理以下手续：①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应当在合同商定的期限内将权利凭证交付质权人；续；③以有限责任公司的股份出质的，应适用法股份转让的有关规定；质的，应向其他治理部门办理出质登记。质押反担保质押率。可转让动产质押率(按净值计算)不高于肯定比例(如50％)}学问产权质押率不高于评估价值的肯定比例(如50％).有价证券质押率不高于现值的肯定比例(如80％):非上市公司股权质押率不高于所占净资产的肯定比例(如50％)；上市公司股权质押率不高于所占净资产肯定比例(60％)。(三)应收账款质押形式1应收账款先于贷款到期时回笼的，该应收账款应局部提存用于还贷。(四)保证金反担保形式实行保证金反担保形式的，原则上保证金交纳比率为担保额的20％。假设被担保企业到期不能履行偿贷义务，保证金即为代偿金；被担保企业到期履行偿贷义务后，担保公司将如数退还保证金。〔五〕第三方信用反担保〔保证反担保〕(副本复印件)；验资报告；当期(季、月)的财务报表和经合法中介机构验表和现金流量表等:贷款卡及查询结果；同意供给保证反担保的董事会决议;企业《章程》;法人代表证明(托付)书和法人代表(或托付人)身份证。第三方信用反担保保证人的范围包括法人、其他组织和自然人，其中：自然人还包括以自然人作为民事主体的个体工商户等。其他组织主要包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的非以公益为目的的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。不得承受以下情形的自然人保证反担保：有逃废银行债务行为的；人员，且对公司逃废债行为负有直接责任的；有刑事犯罪记录的，但过失犯罪除外；有嗜赌、吸毒等不良行为的；法律法规制止的其他情形。四、反担保措施的原则抵押反担保、质押反担保〔具体包括汇票、本票、支票、依法可转让的股份、股票、债券、仓库、提单、存款单、商标权、著作权中的财产权等〕、第三人的保证反担保、保证金反担保等。本公司依据企业和工程的实际状况，实行一种或几种反担保措施。企业供给抵押、质押物的范围，依据《中华人民共和国担保法》等法律及我公司的规定执行，并按法律规定办理有关手续。用不动产抵押，抵押率〔按净值计算〕70%；用可转让动产抵押或质押〔按净值计算〕抵押率或质押率不50%；用权利质押的，质押率〔分别按投资额、债券面值、