购物中心土地买卖合同

PAGEPAGE1购物中心土地买卖合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【日期】签订：甲方（卖方）：地址：法定代表人：乙方（买方）：地址：法定代表人：鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于【土地所在地】的【土地面积】平方米的土地（以下简称“该土地”），双方本着平等、自愿、公平的原则，就土地买卖事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：该土地位于【土地所在地】。1.2土地面积：【土地面积】平方米。1.3土地用途：购物中心。1.4土地使用权性质：国有出让。1.5土地使用权年限：自【土地使用权起始日期】起至【土地使用权终止日期】止。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，该土地的交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。2.2支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付土地价款：（1）本合同签订后【支付期限】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付日期】前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【交付期限】日内，将该土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。3.2乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后【过户期限】日内，将该土地实际交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证对该土地拥有完全、合法、有效的所有权，且该土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该土地的使用权性质、用途、面积等基本情况与实际情况相符，不存在虚假陈述。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付土地或协助办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付土地价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：2024带目录带附件详细版-购物中心土地买卖合同目录1.引言2.土地基本情况3.交易价格及支付方式4.交付及过户5.权利保证6.违约责任7.争议解决8.其他约定9.附件1.引言本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【日期】签订：甲方（卖方）：地址：法定代表人：乙方（买方）：地址：法定代表人：鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于【土地所在地】的【土地面积】平方米的土地（以下简称“该土地”），双方本着平等、自愿、公平的原则，就土地买卖事宜达成如下协议：2.土地基本情况2.1土地位置：该土地位于【土地所在地】。2.2土地面积：【土地面积】平方米。2.3土地用途：购物中心。2.4土地使用权性质：国有出让。2.5土地使用权年限：自【土地使用权起始日期】起至【土地使用权终止日期】止。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该土地的交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付土地价款：（1）本合同签订后【支付期限】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付日期】前支付给甲方。4.交付及过户4.1甲方应在本合同签订后【交付期限】日内，将该土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。4.2乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后【过户期限】日内，将该土地实际交付给乙方。5.权利保证5.1甲方保证对该土地拥有完全、合法、有效的所有权，且该土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。5.2甲方保证该土地的使用权性质、用途、面积等基本情况与实际情况相符，不存在虚假陈述。6.违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付土地或协助办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付土地价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。7.争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。8.其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.附件附件1：土地权属证明文件附件2：土地使用权出让合同附件3：购物中心建设规划图纸甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件列表：1.土地权属证明文件2.土地使用权出让合同3.购物中心建设规划图纸违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未能按照约定交付土地或协助办理土地使用权过户手续。2.乙方未能按照约定支付土地价款。3.甲方未能保证土地的所有权、使用权性质、用途、面积等基本情况与实际情况相符。4.任何一方泄露合同内容或商业机密。法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权出让给他人使用并获得收益的权利。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。3.权属纠纷：指土地所有权、使用权等方面的争议。4.查封：指法院依法对财产采取的一种强制措施，以保障债权人的权益。5.抵押：指债务人将自己的财产权利转移给债权人作为债务的担保。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地权属不清：在签订合同前，应核实土地权属证明文件，确保土地所有权、使用权等权属清晰。2.支付问题：确保按照约定的支付方式和时间进行支付，避免因支付问题导致违约。3.过户手续办理：及时办理土地使用权过户手续，确保土地权利的顺利转移。4.土地使用规划：在购物中心建设过程中，应遵守相关法律法规，确保建设规划符合要求。5.合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。解决方法：1.针对土地权属不清的问题，可以通过律师或专业机构进行权属调查，确保权属清晰。2.针对支付问题，可以设立专门的账户进行资金监管，确保支付的安全和及时性。3.针对过户手续办理，可以提前了解相关流程和所需材料，确保手续的顺利进行。4.针对土地使用规划问题，可以与相关部门进行沟通，确保建设规划符合法律法规要求。5.针对合同解除问题，可以通过律师协助进行