【特殊应用场景】郑州市房屋租赁合同(标准版)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：_______。1.2甲方出租房屋结构及面积：_______。1.3甲方出租房屋设施设备情况：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证所出租房屋及附属设施设备符合国家有关法律法规及消防、安全、卫生等标准，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。5.2甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，不得干涉乙方正常使用房屋。5.3甲方负责租赁期间房屋的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.4甲方应承担租赁期间房屋的物业管理费、水、电、燃气等相关费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施设备，爱护公共设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方应遵守物业管理规定，维护居住环境整洁，不得扰民。6.4乙方应按时缴纳租金及水、电、燃气等相关费用。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同。乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。7.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供房屋或附属设施设备，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：短租公寓修改条款：将租赁期限改为短期，如几个月或一年。注意事项：明确租金支付方式和押金退还条件，避免短期租赁期间出现纠纷。解决办法：签订合同时，双方确认短期租赁的具体期限，明确租金支付方式和押金退还条件，避免短期租赁期间出现纠纷。2.场合二：办公用房租赁修改条款：将房屋用途明确为办公用途，约定办公人数上限。注意事项：确保租赁房屋符合办公场所的消防、安全、卫生等标准。解决办法：签订合同时，明确房屋用途为办公，约定办公人数上限，并检查房屋是否符合办公场所的相关标准。3.场合三：学区房租赁修改条款：约定租赁期限与学籍挂钩，如租赁期限与孩子的学籍期限一致。注意事项：明确租赁期间学籍问题的处理方式，避免学籍问题导致纠纷。解决办法：签订合同时，明确租赁期限与学籍期限一致，并约定租赁期间学籍问题的处理方式，避免学籍问题导致纠纷。4.场合四：合租房屋修改条款：增加合租人的信息，约定各合租人的权利和义务。注意事项：明确合租人之间的责任分配，避免合租期间出现纠纷。解决办法：签订合同时，将合租人的信息纳入合同，明确各合租人的权利和义务，约定合租期间的责任分配，避免纠纷。5.场合五：转租房屋修改条款：约定转租的条件和程序，如甲方同意乙方转租需提前通知甲方。注意事项：明确转租的合法性和相关手续，避免转租期间出现纠纷。解决办法：签订合同时，约定转租的条件和程序，明确转租的合法性和相关手续，避免转租期间出现纠纷。二、实际操作过程中遇到的问题及注意事项1.问题一：房屋及附属设施设备损坏注意事项：租赁期间，双方应合理使用房屋及附属设施设备，爱护公共设施。解决办法：双方签订合同时，明确房屋及附属设施设备的使用规范，如出现损坏，应及时通知对方并协商维修或赔偿事宜。2.问题二：租金支付逾期注意事项：乙方应按时支付租金，避免逾期支付产生滞纳金。解决办法：签订合同时，明确租金支付方式和逾期支付的滞纳金比例，提醒乙方按时支付租金。3.问题三：租赁期间房屋维修注意事项：甲方负责租赁期间房屋的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。解决办法：签订合同时，明确房屋维修的责任和范围，如出现维修问题，双方应及时沟通并协商解决。4.问题四：租赁期满或合同提前解除注意事项：租赁期满或合同提前解除后，双方应按照约定办理退还保证金等相关手续。解决办法：签订合同时，明确租赁期满或合同提前解除后的相关手续，提醒双方按照约定办理。三、原始合同所需附件1.附件一：房屋平面图说明：标注房屋的具体结构及面积，便于双方明确租赁范围。2.附件二：房屋设施设备清单说明：详细列出房屋内的设施设备，避免租赁期间因设施设备问题产生纠纷。3.附件三：租金支付凭证说明：记录乙方支付租金的凭证，作为双方履行合同的依据。4.附件四：维修及赔偿记录说明：记录房屋维修及赔偿的相关情况，便于双方了解维修及赔偿的进展。5.附件五：租赁期间房屋使用规范说明：明确租赁期间房屋的使用规范，提醒双方合理使用房屋及附属设施设备。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。出租甲方责任重，房屋安全要达标。承租乙方讲诚信，按时交租守规矩。租赁期限要约定，短期长期随你挑。租金押金别马虎，支付退还条件清。维修保养分责任，合理使用设施好。变更解除要协商，违约责任要承担。争议解决靠法律，友好协商是首选。特殊场合特殊办，合同修改要灵活。短租公寓期限短，办公用房要合规。学区房租看学籍，合租