房地产合作开发协议书范本【复合详尽版】

房地产合作开发协议书名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验和资源；2.乙方是一家拥有资金实力的企业，愿意与甲方合作开发房地产项目；3.双方愿意共同出资、共同承担风险、共同分享收益，进行房地产项目的合作开发。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条合作项目第二条合作方式2.1双方按照本协议的约定共同出资，共同承担风险，共同分享收益；2.2甲方负责本项目的开发建设、销售和物业管理等事宜；2.3乙方负责提供本项目所需的资金支持。第三条出资方式及比例3.1双方按照本协议的约定共同出资，出资方式包括货币资金、土地使用权、在建工程等；3.2双方的出资比例为甲方占【甲出资比例】%，乙方占【乙出资比例】%；3.3双方应按照本协议的约定按时足额出资。第四条利润分配4.1本项目的利润按照双方的出资比例进行分配；4.2双方同意，在本项目销售完成后，按照实际销售金额和成本进行核算，确定利润并进行分配。第五条风险承担5.1双方共同承担本项目的一切风险，包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险等；5.2双方应按照本协议的约定共同协商解决本项目实施过程中出现的风险问题。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条协议的生效、终止和解除7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本协议的有效期为【协议有效期】年，自本协议生效之日起计算；7.3在本协议有效期内，如双方同意终止或解除本协议，应签订书面终止或解除协议；7.4在本协议有效期内，如一方严重违反本协议的约定，另一方有权终止本协议。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：【甲方代表】（签字）：【乙方代表】（签字）：签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：朋友之间的合作当朋友之间合作开发房地产时，要特别注意利润分配和风险承担这两个条款。因为在朋友关系中，很容易因为利益分配不均而产生矛盾。所以，在签订合同时，要明确双方的出资比例和利润分配比例，避免因为利益问题影响朋友关系。解决办法：在合同中明确出资比例和利润分配比例，并签订书面协议。2.场景二：亲戚之间的合作亲戚之间合作开发房地产时，要特别注意合作方式和出资方式这两个条款。因为亲戚关系可能会让合作变得复杂，所以需要明确双方在项目中的职责和出资方式。解决办法：在合同中明确双方的合作方式和出资方式，并签订书面协议。3.场景三：与陌生人合作与陌生人合作开发房地产时，要特别注意争议解决和合同终止这两个条款。因为与陌生人合作存在一定的风险，所以需要明确争议解决方式和合同终止条件。解决办法：在合同中明确争议解决方式和合同终止条件，并签订书面协议。4.场景四：跨地域合作跨地域合作开发房地产时，要特别注意合作项目的具体地质和项目管理这两个条款。因为跨地域合作可能会涉及到不同地区的政策和法规，所以需要明确项目的具体地质和项目管理方式。解决办法：在合同中明确项目的具体地质和项目管理方式，并签订书面协议。5.场景五：与外资企业合作与外资企业合作开发房地产时，要特别注意出资方式和利润分配这两个条款。因为外资企业可能会涉及到汇率问题和税务问题，所以需要明确出资方式和利润分配方式。解决办法：在合同中明确出资方式和利润分配方式，并签订书面协议。二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项1.签订合同时，要确保双方对合同内容的理解和解释一致，避免因为理解不一致而产生争议。解决办法：在签订合同前，双方可以进行充分的沟通和交流，确保对合同内容的理解和解释一致。2.在项目实施过程中，可能会出现一些意外情况，如政策变化、市场波动等，需要双方共同协商解决。解决办法：在合同中明确双方应共同协商解决项目实施过程中出现的意外情况。3.在项目完成后，可能会出现利润分配不均的问题，需要双方按照合同约定进行利润分配。解决办法：在合同中明确利润分配比例和分配方式，确保利润分配公平合理。4.在项目实施过程中，可能会出现一方违约的情况，需要另一方有权终止合同。解决办法：在合同中明确违约责任和合同终止条件，确保双方权益得到保护。三、原始合同所需的详细附件1.项目规划书：包括项目的具体位置、占地面积、建筑面积、建筑规划等。2.出资证明：包括双方出资的金额、出资方式、出资时间等。3.利润分配方案：包括利润分配比例、分配时间、分配方式等。4.风险评估报告：包括项目可能面临的风险、风险评估结果等。5.合作协议附件：包括双方合作协议的补充协议、修改协议等。合同小顺口溜甲乙双方签个约，房地产项目大家搞。出钱出力要分明，合作开发风险共担。朋友亲戚陌生人，合作方式各不同。利润分配要公平，风险承担要写清。跨个省儿合作难，项目地质要写明。外资企业来合作，汇率税务要注意。合同条款要记牢，利润分配和风险。遇到