惠州二手房买卖合同【适用复杂情况】

惠州二手房买卖合同【适用复杂情况】惠州二手房买卖合同【适用复杂情况】惠州二手房买卖合同【适用复杂情况】惠州二手房买卖合同【适用复杂情况】合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况该房屋位于惠州市【区/县】【街道/镇】【小区名称】【栋】【单元】【房号】，建筑面积【平方米】，套内面积【平方米】，房屋结构【砖混/钢结构等】，房屋性质【商品房/已购公房/经济适用房】。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无查封、无抵押、无租赁、无债务纠纷。甲方应提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于《不动产权证书》等。第三条交易价格及支付方式1.甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币【元】（大写：【元整】）。（1）本合同签订后【日】内，乙方支付甲方购房定金人民币【元】（大写：【元整】），定金抵作购房款。（2）双方共同到银行办理资金监管手续，将剩余购房款人民币【元】（大写：【元整】）存入资金监管账户。待办理完毕房屋过户手续并取得新的《不动产权证书》后，根据双方约定，将该款项划转至甲方指定账户。第四条交付及过户1.甲方应在收到全部购房款项后【日】内，将该房屋及其附属设施、设备、装饰装修、相关物品等交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户手续所产生的税费按国家规定各自承担。3.乙方应在收到该房屋及其附属设施、设备、装饰装修、相关物品等后，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收合格后【日】内书面通知甲方。逾期未通知的，视为乙方对房屋无异议。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的【%】。2.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币【元】（大写：【元整】），逾期超过【日】的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部购房款项，并支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币【元】（大写：【元整】），逾期超过【日】的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。第六条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定1.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。3.附加条款：____________________________。甲方（卖方）：_______签订日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：_______签订日期：【年】年【月】月【日】日特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以法律专业人士审核为准。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房屋买卖时，双方往往基于信任而忽略了合同的签订。其实，为了保障双方的权益，签订一份详细的二手房买卖合同是非常必要的。在这种情况下，可以在合同中强调双方的关系，并明确约定一些特殊条款，如交易价格的优惠、付款方式的灵活性等。同时，要特别注意违约责任条款，以免因交易失败而影响双方的关系。2.投资购房对于投资者来说，购房的目的通常是为了出租或转售。在这种情况下，要特别注意房屋的权属情况，确保房屋无查封、无抵押、无租赁、无债务纠纷。投资者还需关注房屋的地理位置、周边配套设施等因素，以确保购房后的升值潜力。合同中可以明确约定房屋的交付及过户时间，以及相关费用的承担。3.未成年人购房未成年人购房时，需由其法定监护人代为签订合同。在这种情况下，要特别注意监护人的身份和权限，确保合同的合法有效性。合同中还需明确约定房屋的权属转移时间，以及未成年人成年后的房屋处理方式。4.跨区域购房随着城市化进程的推进，越来越多的人选择在异地购房。跨区域购房时，要特别注意了解当地的房地产政策、税收政策等，以确保购房行为的合规性。合同中还需明确约定房屋的交付及过户方式，以及双方在交易过程中产生的费用的承担。5.法拍房交易法拍房是指因债务人无力偿还债务，而被法院依法拍卖的房产。购买法拍房时，要特别注意房屋的权属情况、债务情况等，以避免购买后产生纠纷。合同中还需明确约定房屋的交付及过户时间，以及交易过程中可能产生的税费和其他费用的承担。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题购房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、装修、设备等。如发现问题，要及时与卖家沟通，要求其进行维修或赔偿。必要时，可以聘请专业的验房机构进行验房，以确保房屋的质量。2.产权纠纷购房前，要了解房屋的权属情况，确保房屋无查封、无抵押、无租赁、无债务纠纷。如有疑问，可以向房地产交易中心查询，或聘请律师进行调查。3.逾期交付或逾期付款为了避免逾期交付或逾期付款的问题，合同中要明确约定交付及付款的时间，并约定相应的违约责任。一旦发生逾期情况，要及时与对方沟通，寻求解决办法。4.税费承担购房过程中会产生各种税费，包括契税、个人所得税、印花税等。为了避免纠纷，合同中要明确约定税费的承担方。同时，要了解当地的税收政策，以确保税费计算的准确性。5.物业交接问题房屋交付时，要办理物业交接手续，包括物业费、水电费等的结算。为了避免纠纷，合同中要明确约定物业交接的时间、方式及费用的承担。三、原始合同所需的详细附件1.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单这份清单应详细列出房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品等，以便双方在交付时进行核对。2.房屋权属证明包括《不动产权证书》等，以证明房屋的权属情况。3.付款凭证包括定金收据、购房款转账凭证等，以证明买方已按照约定支付了购房款项。4.交付确认书双方在房屋交付时签订，确认房屋已按照约定交付给买方。5.过户手续相关文件包括过户申请表、联系明、婚姻状况证明等，以办理房屋过户手续。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。卖方买方坐一起，平等自愿讲诚信。房屋信息要写清，面积结构说分明。权属无争议，查封抵押要不得。成交价格谈得好，支付方式要写清。定金首付和尾款，时间顺序别搞混。交房过户两不误，双方配合要默契。税费费用各自担，政策规定要遵守。违约责任要明确，赔偿金额写清楚。争议解决靠协商，实在不行法院见。亲朋好友来交易，关系再好合同也要签。投资者们看长远，权属清晰升值空间大。未成年买房靠家长，法定监护权要行使。跨区购房政策异，本地规定要弄清。法拍房里学问大