二手房售房合同范本【详尽多场景】

二手房售房合同范本【详尽多场景】二手房售房合同范本【详尽多场景】二手房售房合同范本【详尽多场景】二手房售房合同范本【详尽多场景】合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人/负责人：【甲方法定代表人/负责人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人/负责人：【乙方法定代表人/负责人】一、房屋基本情况1.1房屋坐落地质：【房屋坐落地质】。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋设计用途：【房屋设计用途】。1.5房屋所有权性质：甲方保证该房屋为完全产权，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【】个工作日内，将房款一次性支付给甲方。①首付款：乙方应在本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）。②尾款：乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【大写剩余房款金额】元整）。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具收据。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起【】个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2双方同意，在办理房屋过户手续过程中，应互相配合，按照相关法律法规的规定提供所需资料，以确保过户手续的顺利进行。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易所涉及的税费，按照国家及地方的相关法律法规规定，由双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方违反本合同约定，未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方违反本合同约定，未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】甲方（卖方）签章：乙方（买方）签章：一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在签订购房合同时，要特别注意房屋的设计用途是否为住宅，以及是否存在租赁、抵押等权利瑕疵。还要关注房屋交付及过户的时间，确保婚期前能顺利入住。2.投资购房应用场合：李老板想买套二手房出租，获取投资回报。注意事项：在签订购房合同时，要重点关注房屋的设计用途是否适合出租，以及是否存在租赁合同。还要关注房屋的税费承担及过户时间，以确保投资收益。3.二胎家庭换房应用场合：王先生家迎来了二胎，想换套大面积的二手房。注意事项：在签订购房合同时，要特别注意房屋的设计用途是否为住宅，以及房屋的户型、面积是否满足家庭需求。同时，要关注房屋交付及过户时间，确保家庭生活不受影响。4.老人养老购房应用场合：赵大妈想为父母买套二手房养老。注意事项：在签订购房合同时，要关注房屋的楼层、电梯、医疗设施等因素，确保房屋适合老年人居住。还要关注房屋的交付及过户时间，确保父母能尽快入住。5.学区房购房应用场合：刘先生想买套学区房，为孩子上学做准备。注意事项：在签订购房合同时，要重点关注房屋所属学区，以及房屋的设计用途是否为住宅。还要关注房屋的交付及过户时间，确保孩子能顺利入学。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权利瑕疵，如租赁、抵押等。解决办法：在签订购房合同前，要充分了解房屋的权利状况，可以到相关部门查询房屋的权属信息。如发现权利瑕疵，要求卖方解决相关问题后再进行交易。2.问题：房屋交付及过户时间拖延。解决办法：在签订购房合同时，明确约定房屋交付及过户的时间，并设定违约责任。一旦发生拖延，可以要求卖方承担违约责任，确保自己的权益。3.问题：购房资金不足。解决办法：在签订购房合同前，要充分了解自己的经济状况，合理评估购房预算。如资金不足，可以考虑申请贷款或寻求亲友帮助。4.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订购房合同时，明确约定房屋的建筑面积，并在交付时进行实地测量。如发现面积不符，可以要求卖方承担相应的责任。5.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订购房合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修等情况。如发现质量问题，可以要求卖方进行修复或降价处理。三、原始合同所需的详细附件1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图及户型图3.房屋设施设备清单4.房屋权属调查表5.买卖双方联系复印件6.付款凭证及收据7.房屋交付确认书8.房屋过户相关文件全文共计800字。买房卖房，签个合同走四方，卖方甲方，买方乙方，写清楚来别慌张。房屋信息，地质用途，面积用途要写详，交易价格，付款方式，一次性或分几趟。交付过户，时间地点，甲方乙方要帮忙，税费承担，各自分担，法律规定要遵章。违约责任，损失赔偿，诚信为本别搞忘，争议解决，友好协商，实在不行法院上。五种场合，五种注意，婚房投资学区房，养老换房