房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试题及答案IMBstandardizationoffice【IMB5AB-IMBK08-IMB2C】2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)〔2〕房地产经纪根底总分100分时间150分钟字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。〕房地产经纪是一种专业效劳行为。A房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B经纪人可以在签订经纪合同时预收局部佣金。A房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特别形式。A取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B人收取任何费用。B房地产经纪合同承受书面形式。A人支付酬劳的合同。A承租人安全、安康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A查验供给必要帮助和清单。A房地产经纪合同存在必需以房地产交易合同的成立为前提。A受托人因无法亲自处理托付事务，可自行转托付第三人。B行政治理部门办理租赁合同备案手续。A只要客户情愿购置，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B外部环境的变化及对工程的可能影响。B保修责任。A客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较简洁建设和长期经营。A商品房预售合同条款变更，需要到治理系统办理变更备案。B对于建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。B等额本息的还款方式适合还款初期还款力量较强的借款人。B互联网等途径。B派发宣传单比路牌广告目标性强。A人际关系的范围可以概括为“六同一专”。A接待的要点是响起马上接听。B房地产经纪人为客户推举房源，就是将房源信息供给应客户。B房地产经纪人向托付人推举房源时应具体介绍房源的优缺点。A带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。B房地产区位勘察就是指勘察房地产四周的交通状况。B环境。A让。A益。B交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。B存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进展。A房地产经纪人在帮助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。B房地产经纪人在推举房屋时应从低档的开头。B房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最正确的看房路线。A作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。A我国对房地产经纪行业治理的根本形式是政府主管部门实施的行政治理。B则。A答案的字母在答题卡上涂黑。〕以下关于房地产居间的有关说法中，错误的选项是〔A〕B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指〔B〕C.D.物业治理企业从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是〔A〕A.B.参谋型房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有〔D〕名以上房地产经纪人员名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理345.房地产经纪协会章程对〔D〕具有强制约束力量A.B.参与房地产经纪人协会的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员〔D〕A.B.承受职业连续教育，不断提高业务水平D.向托付人披露交易方的相关信息47.以下说法中，正确的选项是〔A〕B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.2〔C〕A.不能同时承受相对两方托付人的托付只能承受一方当事人的托付可以同时承受一方或相对两方托付人的托付的佣金少〔D〕A.B.有权签订经纪合同C.D50为属于〔C〕A.B.C.D.居间房地产经纪合同的特征不包括〔D〕A.B.C.D.主合同房地产经纪合同不能在合同条款中明示的工程是〔C〕。C.D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租托付代理合同》中租赁代理机构需要写明〔A〕A.B.房地产经纪人的身份证号房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括〔D〕C.D.支付必要费用的义务〔B〕A.居间合同代替托付人与第三人订立合同C.房地产经纪人供给订约媒介是代替托付人与第三人订立合同56.工程楼书包括形象楼书和〔B〕A.B.C.D.升值潜力分析楼书销售文件的是〔D〕D.户型手册58．客户关系维护的核心在于〔C〕A.B.充分了解客户C.D.最大限度满足客户要求借贷期限是指按揭分期归还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过〔B〕年。不属于客户维护的方法是〔A〕C.D.持之以恒供给有效专业的信息户的〔C〕6大业主的类型不包括〔D〕C.D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是〔A〕A.B.C.D.目标性强〔B〕A.B.C.D.网上接待存量房经纪业务中接待顾客要留意重要信息审核。不属于托付人身份的审核是〔B〕B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证D.抵押的房屋必需解除抵押前方可出售息和〔C〕AB.C.D.托付人满足度房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的选项是〔C〕提前到达商定地点，确定最正确看房路线C.D.10-15以下说法正确的选项是〔D〕A.B.有房地产证就有产权69.预售商品房、抵押商品房凭〔A〕界定产权状态。A.B.C.D.书面字据以下状况中可以上市交易的房屋是〔B〕C.D.产权有纠纷的房屋〔C〕A.B.C.D.失效日期易治理网和〔B〕A.B.C.D.北京房地产治理网〔C〕C.D.去房屋治理局备案74.房地产经纪人在帮助办理税费代缴时的税费不包括〔B〕A.B.C.D.印花税75.接待客户时的名片礼仪表达错误的选项是〔A〕A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人76.房屋建筑中,房屋层高在(A)米(含)以上的计算层数.在看房挨次上，可以依据〔C〕的挨次。A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差〔A〕A.B.C.D.了解出资人发起设立北京经纪人协会的单位不包括〔D〕ABCD〔A〕个工作日内作出是否受理的打算，并将是否受理的结果通知投诉人。2得分,少选但选择正确的每个选项得分。〕假设某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为〔BCDE〕DE82.以下中属于房地产经纪人员执业技能的有〔CDE〕ABCDE〔ABCDE〕ABCDE〔DE〕ABCDE以下关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有〔AB〕。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要具体载明房屋构造、附属设施和设备状况E．双方在任何状况下均不行单方面终止合同以下选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是〔BCD〕DE87.搜集房源和客源的共同方法为〔ABC〕ABCDE88.帮助交易双方协商买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面查找撮合理由〔ABCE〕DE89.以下选项属于客户购置动机的是〔ACE〕CDE〔ABCDE〕ACDE2符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多项选择均。不得分,少选但选择正确的每个选项得分。〕(一)张先生托付甲经纪公司购置一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购托付20010220〔ABCD〕A.B.房屋产权调查C.D.代办房地产估价及公证手续92.甲经纪公司在带张先生看房时应留意〔ABD〕93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有〔ABD〕C.D.将双方进展分开调解业主王先生不同意出售，违约责任有〔BC〕A.10B.20D.支付张先生的误工等损失费用95.为防止房价上涨造成的业主违约大事发生，甲经纪公司应〔ACD〕B.支付业主押金签署独家托付出售协议C.D.塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司〔以下简称甲公司〕聘用的房地产经纪人，客户丁某托付甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，觉察房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此状况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。到公司的李某为表现自己的工作力量此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争吵。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同〔BD〕。D、当事人不行自行主见撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是〔BC〕。CD、谢某与丁某离婚