土地资源利用与规划可行性研究报告

区位分析1***市科技城科教创业园区位于四川省***市城区西北部，东至一环路涪江二桥段，西接绵〔阳〕广〔元〕高速公路***出口，南临***高新区，北靠***市城区，总面积为12.89平方公里。科创园区根底资料分析2根底条件分析1一、自然条件***市科技城科教创业园地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特的气候特点。科技创业园区气候四季清楚。年平均空气相对湿度均在70%以上，因而终年湿润。科创园区根底资料分析3经济产业状况分析11科创园区根底资料分析4经济产业状况分析21科创园区根底资料分析5人口及生态环境状况分析1一、人口状况科技创业园区现西山南路、三里桥、八角庙村、上马新村、园艺街、玉泉路、九洲大道至259号、金家岭工业园区。学校：〔***中学实验学校、***南山中学实验学校、南山双语学校、***外国语实验学校、***东辰中学、西南财经天府学院、西南科技大学西山校区〕。单位：九洲软件园、孵化基地、检查院、双汇食品、中国移动等。小区：半山蓝湾、富临山庄、倍特景苑、奥林春天、红色景苑、太阳城、石阶公馆、银都领地等，有总人口为15万，其中农村人口10万人。

二、生态环境状况科技创业园区用地面积12.89平方公里，其中绿地面积为7.7平方公里，绿地覆盖率为60%，人均绿地面积超过10平方米。居民推窗见绿，出门游园，一步一景。新建的一个个小区绿树成荫，绿地成片，建筑特色与自然情调相映成趣，人们都感到身居城市而尽享山林之乐，环境极其优美，居家犹如在画中。科创园区根底资料分析6城乡建设及根底设施状况1一、根底设施状况1、供水能力：平均日供水量达5万吨；园区水源为***市水务集团第三水厂自来水，水质优于国家标准，到达欧洲饮用水标准。2、供电能力：已建成2×3.15万千瓦变电站。供电保障：已建成环网供电系统。电力品质：用电可靠率及电力品质达全国先进水平。科创园区根底资料分析

2.科创园区的土地资源与土地利用资料3.土地利用分类标准及方针4.科创园区土地利用现状资料

5.科创园区用地分类6.科创园区土地利用分布饼状图7.科创园区土地利用特征2.土地利用分区及用途管制1.土地利用分区概况8土地利用分区概况2科创园区土地资源与土地利用规划资料9土地利用分区及用途管制2一、科创园区土地利用分区概况农业用地区面积占总面积比例较大。该区分为根本农田保护区和一般农田区。规划将平坝、丘陵区内的肥田沃土，有水利设施的梯田，经长期改造和建设形成的稳产、高产耕地划定为根本农田，实施特殊保护。林业用当地区面积占园区总面积比例较低。牧业用地区面积占园区总面积比例较低。村镇建设用地区面积所占比例较大，根底设施完善。

二、用途管制

严格执行国家关于土地利用相关的法律及条例，不能随意更改土地利用的用途，按照国家的用地标准安排各项用地。科创园区土地资源与土地利用规划资料科创园区土地资源与土地利用规划资料2土地利用分类标准及方针科创园区土地利用现状资料21.科创用地布局规划图科创园区土地资源与土地利用规划资料科创园区用地分类2〔1〕耕地耕地面积1060.5亩，占土地总面积5.3%。〔2〕园地园地面积为159亩，占土地总面积的0.80%。〔3〕林地林地面积为325.5亩，占土地总面积的1.63%。〔4〕草地草地面积为630亩,占土地总面积的3.16%。其中天然草地280.5亩，占草地总面积44.52%，人工草地306亩，占总面积48.57%，其它草地43.5亩，占草地总面积6.90%。〔5〕商服用地商服用地面积为1846.05亩，占土地总面积的9.65%。其中批发零售用地274.5亩，占该用地总面积的14.87%。住宿餐饮1207.5亩，占该用地总面积的65.41%。商务金融用地267.6亩，占该用地总面积的14.50%，其他商服用地96.45亩，占该用地总面积的,5.22%。〔6〕工矿仓储用地工矿仓储用地面积为1154.25亩，占土地总面积的5.98%。〔7〕住宅用地住宅用地面积6448.05亩，占总面积的32.54%。其中城镇住宅用地1406.25亩，占科创园区土地资源与土地利用规划资料科创园区用地分类2科创园区土地资源与土地利用规划资料科创园区土地利用分布饼状图23.科创园区土地利用分布饼状图科创园区土地资源与土地利用规划资料科创园区土地利用特征：2科创园区土地资源与土地利用规划资料

3.上马新村的土地资源与土地利用资料1.上马新村概况2.上马新村土地利用分类

3.上马新村土地现状4.上马新村土地利用特征5.科创园区土地利用分布饼状图上马新村概况3科创园区上马新村科创园区范围上马新村区范围1.区位示意图上马新村土地资源与土地利用规划资料上马新村位于***市科技城科教创业园区北部地区。东至园艺街，西接园兴街，南临财元路，北靠***市城区，总面积为1.08平方公里。上马新村土地利用分类31.上马新村现状土地利用分类表名称面积占总面积的百分比（公顷）（亩）耕地28.34425.1621.3园地4.1361.883.1林地2.435.931.8草地6.79101.85.1商服用地13.57203.610.2工矿仓储用地000住宅用地43.25648.7232.5公共管理与公共服务用地12.91193.629.7特殊用地000交通运输用地13.31199.6110水域及水利设施用地1.7325.951.3其他土地6.6599.85总计133.081995.98100上马新村土地资源与土地利用规划资料上马新村土地现状33.上马新村土地图片

上马新村土地资源与土地利用规划资料3

上马新村土地利用特征上马新村土地资源与土地利用规划资料

4.科创园区土地利用评价及建议1.土壤因子2.土壤颗粒及土壤养分

3.科创园区的土壤状况4.土地利用评价概况5.科创园区土地利用程度分析与评价6.关于改进科创园区土地利用的建议22土壤因子4一、土壤因子土壤因子：包括土壤种类、土层厚度、腐殖质层厚度及含量，土壤水分含量及肥力、质地、结构及石砾含量、酸碱度、盐碱含量，土壤侵蚀或沙化程度，基岩和成土母质的种类与性质等；

土壤的酸碱度是评价土壤肥力的重要指标，作物一般在土壤ph值中性左右生长最好，同时很多养分在土壤中性时有效性最高。一般将土壤酸碱度分为五级，〔附表1〕过酸和过碱都不利于作物生长发育，需要采取一定的措施进行改进，例如对于过酸土壤可以使用一定量的石灰进行中和。科创园区土地利用评价及建议级别Ph值极强酸<4.5强酸4.5~5.5弱酸性5.5~6.5中性6.5~7.5弱碱7.5~8.5碱性8.5~9.0强碱性>9.023土壤颗粒及土壤养分4一、土壤颗粒土壤颗粒分级，是指将大小不同的土粒分为假设干组，使同组土粒的成分和性质根本一致，组间那么有明显差异的粒级划分。不同的土壤粒级，其保肥、供肥能力和吸附、固定有害金属元素等污染物的能力均有很大差异。中国科学院南京土壤研究所和西北水土保持生物土壤研究所拟订的我国土壤颗粒分级标准如下表。在建国前我国多采用国际制和美国制的分级标准。国际制分砾、粗砂、细砂、粉砂、粘粒五级；美国分砾、极粗砂、粗砂、中砂、细砂、极细砂、粉砂、粘粒、胶粒九级。建国后曾用苏制分级标准，分为石块、砾、粗砂、中砂、细砂、粗粉粒、中粉粒、细别离、粘粒九级。二、土壤养分科创园区土地利用评价及建议分级有机质（g/kg）全氮（g/kg）有效磷（mg/kg）速效钾（mg/kg）缓效钾（mg/kg）一级>40>2>40>200>500二级30-401.5-220-40150-200400-500三级20-301-1.510-20100-150300-400四级10-200.75-15-1050-100200-300五级6-100.5-0.753-530-50100-200六级<6<0.5<3<30<10024科创园区的土壤状况4一、土壤肥力科创园区土壤肥力较好，土壤内含有大量的氮、磷、钾等养分，适宜做粮食蔬菜用地，鉴于科创园区的废弃用地较多，可以建设大面积种植大棚，这样一方面可以直接为城区提供新鲜蔬菜，另一方面可以调节城市气候，维护城市生态环境，还可实行农业观光，让城市人民拥有自己的菜园，亲身体验农耕之乐趣。这样可以有效利用城市的土地资源，还可以促进经济的开展。

二、土壤酸碱度科创园区的土壤为微酸性及中性土壤，适宜用作苗木生产及花卉的培育，可以建设苗木生产基地。

三、土壤颗粒科创园区的土壤颗粒为粗砂或中砂，土壤养分为二级，便于耕作。总结：根据科创园区的士较为平坦且土地肥沃，所以可在科创园区建设大面积的种植用地，但是根据现状，科创园区的土地多被闲置或者作为城市建设用地，这样既不利于土地的集约利用的原那么，更不利于城市的生态环境保护。科创园区土地利用评价及建议25土地利用评价概况4一、土地利用评价概念土地评价是根据具体的生产目的对土地的自然、经济及生产性能进行评定的过程。土地评价的根底是土地分类，土地类型是土地评价的对象，土地评价实际上是按不同的生产目的对各种土地类型再次进行评价分类的过程。土地评价也称土地质量评价，土地分等、土地资源评价、土地潜力分级等。是指为了一定的目的，在一定的用途条件下，对土地质量的上下或土地生产力的大小进行评定的过程。二、土地评价的目的1、土地评价结果是土地利用规划的根本依据

2、土地评价为土地税收标准的制定提供科学依据

3、土地评价结果是客观评估土地在各种有偿使用或转让过程中的价格的重要依据三、土地评价的内容土地适宜性评价——通过对土地的自然属性和社会经济属性的综合鉴定，评定土地对农、林、牧各业生物生长的适宜性、限制性及其程度的差异。即：适合或不适合，适合程度怎样？土地潜力评价——是一种一般目的的土地评价，不针对某种土地利用类型〔如农、林〕，而是从自然综合体综合特征方面揭示土地生物生产力的上下和土地的潜在生产力。

土地经济评价——采用经济的可比指标，从人们对土地的“投入〞与“产出〞的经济效益角度来评定土地的质量等级。科创园区土地利用评价及建议26科创园区土地利用程度分析与评价41、土地利用程度分析〔1〕交通便利，利于商业流通从面积统计结果看，交通运输用地占土地总面积的17.20%，在各类建设用地中居第二位，公路交通十分便利。〔2〕住宅用地开展迅速，其用地面积占土地总面积的11.60%，居各类建设用地第三位，土地利用存在着不尽合理现象。2、土地的合理利用及开发保护〔1〕高效开发利用土地，集约经营农业用地整理闲置地、零星地和旧宅基地，综合建设田间道路、沟渠，依靠科技进步，向优质、高效、机械化、管理企业化、经营产业化方向开展，集约经营农业用地，提高土地利用水平和生产效益。〔2〕集约经营建设用地，努力提高用地效率严格控制新增建设用地规模，优先安排存量建设用地；收回占而不建等闲置用地；通过土地置换或依法改变土地用途等方式深度开发低效利用土地；严格控制村庄外扩，充分利用村庄内部空闲地，加强村镇建设规划，实施紧凑、合理布局。科创园区土地利用评价及建议27关于改进科创园区土地利用的建议4科创园区土地利用评价及建议1.严格保护耕地：土地用途管制制度是土地管理法确定的加强土地资源管理的根本制度，通过严格按照土地利用总体规划确定的用途和土地利用方案的安排使用土地，