商业用地转让协议书

PAGEPAGE1商业用地转让协议书本商业用地转让协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日在中华人民共和国____省____市____区（以下简称“该地区”）签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：__________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：__________鉴于甲方合法拥有位于该地区，编号为____的商业用地使用权（以下简称“该土地”），且乙方愿意购买该土地的使用权，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：该土地位于该地区____街道____号。1.2土地面积：该土地面积为____平方米。1.3土地用途：该土地用途为商业用地。1.4土地使用权年限：该土地使用权的年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：乙方购买该土地使用权的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。2.2支付方式：乙方应按照以下付款计划向甲方支付转让价格：（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金；（2）剩余转让价款人民币____元，乙方向甲方支付，支付方式为：____。第三条土地使用权转让登记3.1甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转让登记手续。3.2乙方应协助甲方办理土地使用权转让登记手续，并承担相应的费用。第四条甲方保证4.1甲方保证该土地的使用权转让符合相关法律法规的规定，并保证该土地的使用权不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。4.2甲方保证在转让过程中提供的所有资料和文件真实、完整、有效。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的价格和付款方式支付转让价款。5.2乙方应按照本协议约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。第六条违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定，未能按照约定的时间办理土地使用权转让登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款及赔偿损失。6.2如果乙方违反本协议的约定，未能按照约定的时间支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1对于因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将该争议提交至该地区人民法院进行诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-商业用地转让协议书目录一、引言二、定义与术语三、土地基本情况四、转让价格及支付方式五、土地使用权转让登记六、甲方保证七、乙方义务八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、引言本商业用地转让协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日在中华人民共和国____省____市____区（以下简称“该地区”）签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：__________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：__________鉴于甲方合法拥有位于该地区，编号为____的商业用地使用权（以下简称“该土地”），且乙方愿意购买该土地的使用权，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：二、定义与术语2.1“土地使用权”是指甲方拥有的该土地的使用权。2.2“转让价款”是指乙方购买该土地使用权所支付的款项。2.3“土地使用权转让登记”是指将该土地的使用权从甲方转移到乙方的登记手续。三、土地基本情况3.1土地位置：该土地位于该地区____街道____号。3.2土地面积：该土地面积为____平方米。3.3土地用途：该土地用途为商业用地。3.4土地使用权年限：该土地使用权的年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、转让价格及支付方式4.1转让价格：乙方购买该土地使用权的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2支付方式：乙方应按照以下付款计划向甲方支付转让价格：（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金；（2）剩余转让价款人民币____元，乙方向甲方支付，支付方式为：____。五、土地使用权转让登记5.1甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转让登记手续。5.2乙方应协助甲方办理土地使用权转让登记手续，并承担相应的费用。六、甲方保证6.1甲方保证该土地的使用权转让符合相关法律法规的规定，并保证该土地的使用权不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。6.2甲方保证在转让过程中提供的所有资料和文件真实、完整、有效。七、乙方义务7.1乙方应按照本协议约定的价格和付款方式支付转让价款。7.2乙方应按照本协议约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。八、违约责任8.1如果甲方违反本协议的约定，未能按照约定的时间办理土地使用权转让登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款及赔偿损失。8.2如果乙方违反本协议的约定，未能按照约定的时间支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。九、争议解决9.1对于因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将该争议提交至该地区人民法院进行诉讼。十、其他约定10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年__月__日十一、附件附件1：土地使用权的权属证明文件附件2：土地使用权转让登记所需的文件和资料附件3：支付转让价款的付款凭证附件列表：1.土地使用权的权属证明文件2.土地使用权转让登记所需的文件和资料3.支付转让价款的付款凭证违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未能按照约定时间办理土地使用权转让登记手续。认定：以土地管理部门出具的书面文件为准。2.乙方未能按照约定时间支付转让价款。认定：以银行转账记录或付款凭证为准。法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权出让、转让、出租、抵押、赠与或者以其他方式处分给他人使用土地的权利。2.转让价款：指乙方购买土地使用权所支付的款项。3.土地使用权转让登记：指将该土地的使用权从甲方转移到乙方的登记手续。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权权属不清：在签订合同前，应仔细核实土地使用权的权属证明文件，确保甲方拥有完整的土地使用权。2.土地使用权转让登记手续复杂：在办理土地使用权转让登记手续时，可能遇到政府部门审批流程繁琐、时间长等问题。双方应提前了解相关流程，确保按照约定时间完成登记手续。3.支付转让价款时出现纠纷：在支付转让价款时，双方应明确支付方式和时间，并保留付款凭证，以避免纠纷。解决方法：1.针对土地使用权权属不清的问题，可以聘请专业律师进行权属调查，确保甲方拥有完整的土地使用权。2.针对土地使用权转让登记手续复杂的问题，可以提前与政府部门沟通，了解