【二手房买卖合同范本】二手房买卖合同【详细解读版】

【二手房买卖合同范本】二手房买卖合同【详细解读版】【二手房买卖合同范本】二手房买卖合同【详细解读版】【二手房买卖合同范本】二手房买卖合同【详细解读版】【二手房买卖合同范本】二手房买卖合同【详细解读版】合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落位置：_______1.2房屋结构：_______1.3建筑面积：_______平方米1.4产权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方支付方式如下：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应于____年____月____日前将该房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2买方应按照国家和地方的相关规定，配合卖方办理房屋过户手续。卖方应在过户手续办理过程中提供必要的协助。第四条权利与义务的转移4.1房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权、土地使用权及相关附属设施、设备的所有权转移给买方。4.2房屋过户手续办理完毕后，买方享有该房屋的使用权、收益权和处分权。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：________年______月______日买方（盖章）：________年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在条款中明确双方的权责，避免因亲情关系而产生纠纷。例如，在支付方式中，可以约定分期付款，但需明确每期支付的金额和时间。2.公婆与儿媳之间的房屋买卖场合：公婆想将名下房屋过户给儿媳，作为婚房。注意事项：在交付及过户条款中，明确房屋过户的时间节点，以及过户手续办理的流程。同时，在违约责任中，约定如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。3.离婚夫妻之间的房屋分割场合：夫妻离婚，需要对共同财产的房屋进行分割。注意事项：在房屋基本信息中，明确房屋的产权归属。在交付及过户条款中，约定房屋过户的时间节点，以及过户手续办理的流程。在违约责任中，约定如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。4.拆迁户与开发商之间的房屋买卖场合：拆迁户用拆迁款购买开发商的新房。注意事项：在房屋基本信息中，明确新房的具体位置、面积等信息。在支付方式中，可以约定使用拆迁款支付购房款，但需明确支付金额和时间。在交付及过户条款中，约定新房交付的时间节点，以及过户手续办理的流程。5.跨区域房屋买卖场合：小明在北京工作，想买一套位于老家的房子。注意事项：在交付及过户条款中，明确房屋交付的时间节点，以及过户手续办理的流程。在权利与义务的转移中，约定房屋所有权、土地使用权及相关附属设施、设备的所有权转移给买方。在违约责任中，约定如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题问题：买方在收房时发现房屋存在质量问题。解决办法：在交付及过户条款中，约定房屋交付时的质量标准。如房屋存在质量问题，卖方应在约定时间内进行修复，否则买方有权要求卖方支付违约金。2.过户手续办理延迟问题：因卖方原因导致房屋过户手续办理延迟。解决办法：在交付及过户条款中，约定过户手续办理的时间节点。如卖方未按约定时间办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金。3.购房款支付问题问题：买方未按约定时间支付购房款。解决办法：在支付方式中，明确每期支付的金额和时间。如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.房屋产权纠纷问题：房屋存在产权纠纷，影响过户。解决办法：在房屋基本信息中，明确房屋的产权归属。如房屋存在产权纠纷，卖方应在约定时间内解决纠纷，否则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.双方联系复印件买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要平等，自愿原则是关键。房屋信息要写清，地质面积要分明；产权土地要齐全，证件号码别搞混。价格支付写明白，定金首付别拖欠；分期付款要约定，时间金额要写清。交付过户讲时效，双方配合要默契；手续办理要迅速，拖延责任要明确。权利义务要转移，卖方买方要负责；所有权和使用权，过户之后才转移。违约责任要分明