【带多场景】全新餐饮店铺租赁协议

【带多场景】全新餐饮店铺租赁协议-PAGE【带多场景】全新餐饮店铺租赁协议-PAGE2024全新餐饮店铺租赁协议合同编号：_______甲方（出租方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】乙方（承租方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】鉴于：2.乙方有意租赁租赁物业，用于经营餐饮业务。第一条租赁物业与用途1.1甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2乙方租赁租赁物业仅用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限自2024年____月____日起至2029年____月____日止。2.2租赁期满前，如乙方需续租，应至少提前三个月以书面形式通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租协议。第三条租金与支付方式3.1租金为每月【人民币金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【百分比】作为滞纳金。第四条维修与保养4.1甲方负责租赁物业的结构安全和主要设施的维修与保养。4.2乙方负责租赁物业内部设施的维修与保养，以及日常清洁工作。4.3甲方应确保租赁物业符合餐饮业的安全、卫生等相关法律法规的要求。第五条装修与改造5.1乙方对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。5.2装修或改造不得破坏租赁物业的结构安全和主要设施。5.3租赁期满或提前解除协议时，乙方对租赁物业的装修或改造无偿归甲方所有，除非双方另有约定。第六条保险6.1乙方应购买并维持有效的餐饮业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、公众责任等险种。6.2保险单副本应提交给甲方备案。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离租赁物业。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】授权代表（签名）：【甲方授权代表签名】乙方（盖章）：【乙方盖章】授权代表（签名）：【乙方授权代表签名】签订日期：【签订日期】一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：餐饮店铺转租注意事项：如果乙方想将租赁物业转租给第三方，必须先征得甲方书面同意。转租前，乙方需与甲方沟通，确保第三方符合甲方的要求，避免后续纠纷。修正条款：乙方如需转租，应至少提前一个月通知甲方，并提交第三方的相关信息。甲方有权审查第三方的资质，如不符合要求，甲方有权拒绝转租。2.场合二：租赁物业扩建或改建注意事项：若乙方计划对租赁物业进行扩建或改建，需提前与甲方沟通，并获得书面同意。在施工过程中，乙方需确保施工安全，并遵守相关法规。修正条款：乙方如需扩建或改建，应至少提前三个月提交方案给甲方。甲方应在一个月内回复意见。施工期间，乙方需确保租赁物业的安全及正常运营。3.场合三：租赁期限延长注意事项：租赁期满前，若乙方希望延长租赁期限，应提前与甲方沟通，签订续租协议。双方可协商租金及条款，确保双方权益。修正条款：租赁期满前三个月，乙方应以书面形式通知甲方是否续租。双方应根据市场行情协商新的租金及条款，签订续租协议。4.场合四：租赁物业维修与保养注意事项：租赁期间，若租赁物业出现故障或需维修，乙方应及时通知甲方。双方应明确维修责任，确保租赁物业的正常使用。修正条款：租赁物业的维修与保养责任应在合同中详细划分。若因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担维修费用及相应的损失。5.场合五：租赁物业提前解约注意事项：若乙方因特殊原因需提前解除合同，应与甲方沟通，尽量减少双方损失。双方可协商解约条款，确保双方权益。修正条款：乙方如需提前解除合同，应至少提前三个月通知甲方。双方应根据剩余租赁期限、乙方投入等因素协商解约条款。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.问题一：租金支付延误解决办法：为避免租金支付延误，乙方可在合同中约定自动划扣租金的方式，确保租金按时到账。2.问题二：租赁物业维修责任不明确解决办法：在合同中详细划分维修责任，明确双方职责。同时，乙方应定期检查租赁物业，发现问题及时通知甲方。3.问题三：租赁期满后续处理解决办法：租赁期满前，双方应提前沟通，明确是否续租。如不续租，乙方应按照约定将租赁物业恢复原状，避免纠纷。4.问题四：租赁物业转租纠纷解决办法：乙方如需转租，应征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租过程中，乙方需确保第三方符合甲方要求，避免后续纠纷。5.问题五：租赁物业扩建或改建纠纷解决办法：扩建或改建前，乙方应与甲方充分沟通，获得书面同意。施工期间，乙方需确保租赁物业的安全及正常运营。三、原始合同所需详细附件1.附件一：租赁物业平面图内容：标注租赁物业的具体位置、面积、布局等，以便双方明确租赁范围。2.附件二：租赁物业设施清单内容：详细列出租赁物业内的设施设备，明确双方的责任范围。3.附件三：装修或改造方案内容：乙方提交的租赁物业装修或改造方案，包括设计图纸、材料选用等。4.附件四：保险单副本内容：乙方购买的餐饮业综合保险单副本，以证明乙方已按照约定购买保险。5.附件五：转租协议内容：如乙方需转租，与甲方签订的转租协议，明确转租条款及双方责任。6.附件六：续租协议内容：租赁期满后，双方签订的续租协议，包括新的租金、期限等条款。7.附件七：解约协议内容：如双方提前解除合同，签订的解约协议，明确解约条款及双方责任。总之，在签订和执行租赁合同过程中，双方要充分沟通，明确各自权益，遵循合同约定，确保租赁过程的顺利进行。遇到问题时，双方要积极协商，寻求解决办法，共同维护租赁市场的和谐稳定。租赁合同小，条款要点说分明。甲方出租乙方租，餐饮店铺要合规。租赁期限要看好，满了想续要早说。租金按时交，晚了得加钱。维修保养分两边，各自负责要记牢。装修改造要申请，甲方同意才能搞。保险买好保平安，出事