二手房独家代理合同范本

二手房独家代理合同范本合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出售甲方名下二手房事宜，达成如下协议：第一条代理事项1.2乙方接受甲方的委托，同意作为独家代理，代理出售代理房产。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与购房意向人进行磋商、谈判，并签订《房地产买卖合同》。2.2乙方在代理期限内，有权按照甲方的要求，发布代理房产的销售信息，开展销售活动。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限届满，如代理房产尚未出售，甲乙双方可协商延长代理期限。如任何一方不同意延长的，本合同自动终止。第四条代理费用4.1乙方完成代理房产的销售后，甲方应按照代理房产实际成交价格的_______%向乙方支付代理费用。4.2代理费用应在代理房产过户完成后_______个工作日内支付给乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证代理房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍，且甲方对该房产享有合法处分权。5.2甲方应向乙方提供代理房产的权属证明文件，配合乙方进行销售活动。5.3甲方应保证乙方在代理期限内所提供的信息真实、准确、完整。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的授权和委托要求，积极开展代理房产的销售活动。6.2乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的个人信息及代理房产的保密信息。6.3乙方在代理期限内，如发现代理房产存在权属争议、查封、抵押等法律障碍，应立即通知甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同代理房产成交价格的_______%。7.2乙方未按约定时间完成代理房产的销售，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方退还已收取的代理费用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的人来说，可能对购房流程、税费、贷款等方面不太了解。因此，在签订二手房独家代理合同时，要特别注意合同中的代理费用、代理期限、违约责任等条款，避免因不了解而产生纠纷。修正建议：在合同中明确写明代理费用的具体金额，代理期限以及违约责任，以便购房者在签订合同时能够清晰地了解自己的权益和责任。2.应用场合：二手房投资注意事项：对于投资者来说，购房的主要目的是为了获取投资回报。因此，在签订二手房独家代理合同时，要关注合同中的代理费用、代理期限、代理房产的权属等条款，以确保投资的安全性和回报率。修正建议：在合同中明确写明代理费用的具体金额，代理期限以及代理房产的权属情况，以便投资者在签订合同时能够全面了解投资的风险和收益。3.应用场合：急售二手房注意事项：对于急需出售房产的人来说，可能会因为时间紧迫而忽略合同中的细节。因此，在签订二手房独家代理合同时，要特别注意合同中的代理期限、代理费用以及违约责任等条款，以避免因合同纠纷而延误房产的出售。修正建议：在合同中明确写明代理期限，代理费用以及违约责任，并尽量选择信誉良好、经验丰富的代理方，以确保房产能够顺利出售。4.应用场合：异地购房注意事项：对于在异地购房的人来说，可能会因为对当地房产市场不熟悉而产生购房风险。因此，在签订二手房独家代理合同时，要关注合同中的代理房产信息、代理费用、代理期限等条款，以确保购房的安全性和合理性。修正建议：在合同中明确写明代理房产的具体信息，代理费用以及代理期限，并尽量选择当地的代理方，以便更好地了解当地的房产市场情况。5.应用场合：代理方转委托注意事项：在代理方将代理事务转委托给其他人的情况下，要特别注意合同中的转委托条款，以明确转委托的代理权限和责任，避免因转委托而产生纠纷。修正建议：在合同中明确写明转委托的代理权限和责任，并要求代理方在转委托前必须事先征得甲方的同意，以确保甲方权益不受损害。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：代理方未能按时完成代理房产的销售解决办法：在合同中明确写明代理期限，并约定代理方在代理期限届满时，若未能完成销售，甲方有权提前解除合同，并要求代理方退还已收取的代理费用。2.问题：代理方泄露甲方个人信息或代理房产的保密信息解决办法：在合同中明确写明代理方的保密义务，并约定若代理方泄露甲方个人信息或代理房产的保密信息，应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。3.问题：代理房产存在权属争议、查封、抵押等法律障碍解决办法：在合同中明确写明甲方应保证代理房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍，并要求代理方在发现代理房产存在法律障碍时，应立即通知甲方，以便甲方及时处理。4.问题：代理费用支付问题解决办法：在合同中明确写明代理费用的支付时间和方式，并约定若甲方未能按时支付代理费用，应承担相应的违约责任，向代理方支付违约金。三、原始合同所需的详细附件1.代理房产的权属证明文件，如房产证、土地证等。2.甲乙双方的联系复印件。3.代理房产的销售信息，包括房产的基本信息、销售价格等。4.甲乙双方的联系方式，包括方式、等。5.代理费用的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。6.代理房产的过户文件，如过户申请书、过户证明等。7.其他与代理房产销售相关的文件和资料。卖房独家代理，学问可不少，甲方卖乙方代，双方权益要搞清。房产无争议，查封抵押要避免，权属证明准备好，合同条款要看真。代理期限要明确，延长期限可商量，代理费用别糊涂，成交价格来算账。乙方保密要记牢，甲方信息不能漏，泄露秘密要赔钱，守口如瓶是正道。急售投资异地买，特殊情况要留意，合同条款得修改，适应场景才合理。代理转委托，权限责任要分明，甲方同意