中介优先条例房屋买卖合同协议书

中介优先条例房屋买卖合同协议书-PAGE中介优先条例房屋买卖合同协议书-PAGE中介优先条例房屋买卖合同协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋转让给乙方，乙方支付购房款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.4房屋建筑结构为_______，层数为_______层，房屋所在的土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5甲方保证对房屋享有合法的处分权，保证房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁、债务纠纷等情况。第二条房屋转让价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件、资料等交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等，甲方应提供必要的协助和配合。3.3在房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款，并支付房款总价款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，甲乙双方应严格履行。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，用于自住。注意事项：条款1.5中提到甲方保证房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等，买方要特别注意这一点，可以要求提供房屋的相关证明，如房产证、土地证等。条款2.2中关于房款支付方式，要确保在签订合同后按时支付定金和剩余房款。2.房屋赠与应用场合：想把自己的房子无偿赠送给赵六。注意事项：赠与合同与买卖合同有所不同，需要修改相关条款。如条款2.1中的房屋转让总价款应修改为“赠与价值”，并明确双方的权利义务。双方还需注意赠与过程中可能产生的税费问题。3.法院拍卖房屋应用场合：房屋被法院拍卖，赵七竞拍成功后需与法院签订买卖合同。注意事项：此类情况下，条款1.5中关于甲方保证房屋不存在权属争议、查封等条款需特别关注。赵七在签订合同前要了解房屋的具体情况，如是否存在其他债权人等。同时，条款2.2中的房款支付方式可能需要根据法院规定进行调整。4.公房买卖应用场合：孙八想购买公有住房，与房屋管理部门签订买卖合同。注意事项：此类合同中，条款1.5中关于甲方保证房屋不存在权属争议等需特别关注。公有住房的买卖可能涉及政策限制，双方在签订合同时要了解相关政策。条款2.2中的房款支付方式也可能根据政策有所不同。5.房屋继承应用场合：钱九继承了远房亲戚的房屋，需与其他继承人签订买卖合同。注意事项：此类情况下，条款1.5中关于甲方保证房屋不存在权属争议等需特别关注。钱九在签订合同前要了解房屋的具体情况，如是否存在其他继承人等。房屋继承可能涉及遗产税等问题，双方在签订合同时要了解相关政策。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属争议、查封、抵押等情况。解决办法：在签订合同前，买方要充分了解房屋状况，要求卖方提供相关证明，如房产证、土地证等。如有必要，可以聘请律师进行调查。2.问题：买方未按时支付房款。解决办法：卖方在签订合同时，要明确房款支付方式和时间。如买方逾期付款，卖方可以按照合同约定收取违约金，并要求买方在规定时间内支付剩余款项。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方在签订合同时，要明确过户手续办理的责任方。如卖方负责办理过户手续，买方要确保按时支付房款。如有必要，可以聘请专业机构协助办理过户手续。4.问题：合同条款不明确或遗漏重要内容。解决办法：在签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确。如有遗漏或模糊不清的地方，要及时补充或修改。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明卖方对房屋享有合法处分权。2.联系明：双方提供联系复印件，确认身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积等信息。4.房屋设施清单：列明房屋内外的设施、设备及其状态。5.付款凭证：买方支付定金和房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。6.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，明确相关事项。7.其他相关文件：如房屋评估报告、物业费缴纳证明等。买卖房屋不算小，合同条款要看好；卖方保证无争议，买方付款要记牢。房屋信息要写清，面积楼层别漏掉；转让价格要明确，支付方式要商讨。过户手续别马虎，双方配合要搞好；违约责任要分明，损失赔偿要算清。争议解决要依法，协商不成法院找；补充协议可