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第页共页商品房正式买卖合同甲方：（以下简称“卖方”）住址：联系电话：乙方：（以下简称“买方”）住址：联系电话：鉴于：卖方系房地产开发商，拥有位于（详细地址）的商品房（以下简称“房屋”）所有权，拟将该房屋出售给买方。经双方友好协商，达成如下合同：第一条房屋描述1.1房屋详细描述如下：（房屋基本情况，面积，楼层，户型等）1.2房屋权属证书的详细情况如下：（说明权属证书的编号、登记时间、登记机关等）1.3该房屋已取得的其他证件和许可/批准文件如下：（列举其他相关证件和许可/批准文件的名称及编号）第二条房屋交付2.1交付时间：买方支付全部房款后，卖方将在合同生效之日起（或约定的其他时间）交付房屋给买方。2.2房屋交付方式：卖方与买方通过书面通知确定具体交房时间和方式。2.3交付的具体内容包括：房屋、配套设施以及与该房屋房屋有关的其他权利义务。2.4买方在房屋交付之前，可委托合法机构对房屋进行质量验收。若发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿，直至买方满意为止。第三条交付房款3.1买方应在签订本合同时，支付房屋总价款的百分之（X%）作为订金，金额为（具体金额）。该笔订金将扣除在最后支付的房款中。3.2买方应在约定的交割日期之前，支付剩余房屋总价的百分之（X%），金额为（具体金额）。3.3买方支付房款应以银行转账的方式进行，将款项转入卖方指定的银行账户。买方支付房款的银行手续费由买方承担。3.4若买方未按时支付房款，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为每逾期一天，按照每天房款总额千分之五计算。第四条产权交接4.1在房款全部支付完成后，卖方应将房屋的合法产权完整无缺地转让给买方，并签署相关权属证书过户手续。4.2买方应承担相关的权属证书过户手续费和税费。第五条房屋质量保证5.1在房屋交付之后，买方发现房屋存在质量问题的，可向卖方提出书面通知，并要求卖方根据约定时间内进行修复。若卖方未按时进行修复，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。5.2若买方在交房后一定期限内未提出修复要求，则视为买方对房屋的质量无异议。第六条违约责任6.1若卖方违反本合同的约定，导致买方无法正常享有房屋产权的，买方有权要求退还已支付的房款，并要求卖方承担相应的违约责任。6.2若买方违反本合同的约定，导致卖方无法正常收取房款的，卖方有权要求买方支付违约金，并保留追究其他法律责任的权利。第七条其他约定7.1本合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力。7.2本合同的附件包括本合同的一部分，并与本合同具有同等效力。7.3本合同的争议解决方式为友好协商，协商不成的，提交本合同签订地的人民法院进行解决。7.4本合同的正本为批准后签名盖章的纸质文本，每方各持一份。甲方（卖方）：

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