《既有建筑维护与改造通 用规范+GB+55022-2021》详细解读

《既有建筑维护与改造通用规范GB55022-2021》详细解读目录contents1总则2基本规定3检查4修缮5改造起草说明011总则03促进资源节约与循环利用在既有建筑维护与改造过程中，注重资源节约和循环利用，推动绿色建筑发展。01维护建筑安全与使用功能通过规范的维护与改造，确保既有建筑的结构安全、使用功能正常，延长建筑使用寿命。02提升建筑品质与居住环境对既有建筑进行改造升级，改善居住环境，提升居民生活品质。1.1目的和意义住宅建筑包括多层、高层住宅等不同类型的住宅建筑。公共建筑如办公楼、商业建筑、文化建筑等公共建筑。工业建筑包括厂房、仓库等工业用途的建筑。1.2适用范围确保既有建筑的结构安全和使用安全是维护与改造的首要原则。安全第一根据既有建筑的实际情况和当地的气候、环境等因素，制定切实可行的维护与改造方案。因地制宜在保障安全的前提下，注重维护与改造的经济性，避免浪费。经济合理在既有建筑维护与改造过程中，应采用环保材料和技术，减少对环境的污染。绿色环保1.3基本原则022基本规定既有建筑维护与改造必须遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，符合国家有关节能减排、环境保护、安全生产的政策和法规，满足建筑功能、性能和使用寿命的要求。既有建筑维护与改造应优先采用新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建筑品质，延长使用寿命，降低能耗，改善环境。既有建筑维护与改造应尊重原有建筑的历史风貌和文化特色，保护历史文化遗产，传承城市文脉。2.1一般规定既有建筑维护与改造必须确保结构安全，不得影响主体结构的安全性和稳定性。对于存在安全隐患的建筑，应先进行安全鉴定和加固处理。既有建筑维护与改造应符合防火、防灾、防雷等安全要求，完善消防设施和安全疏散设施，提高建筑抵御自然灾害的能力。既有建筑维护与改造应关注施工安全，制定科学合理的施工方案和安全措施，确保施工过程中人员和设备的安全。2.2安全性规定03既有建筑维护与改造应考虑无障碍设计，方便老年人、残疾人等特殊群体的使用。01既有建筑维护与改造应满足使用功能的要求，合理调整空间布局和流线组织，提高使用效率和舒适度。02既有建筑维护与改造应完善配套设施和公共服务设施，提升建筑服务水平和综合效益。2.3功能性规定

2.4耐久性规定既有建筑维护与改造应保证材料和构件的耐久性，符合设计使用年限的要求。对于易损件和易耗品，应定期检查和更换。既有建筑维护与改造应采用可靠的连接和固定方式，确保构件之间的稳定性和整体性。对于易松动、易脱落的构件，应及时加固和修复。既有建筑维护与改造应考虑防腐、防锈、防潮等耐久性措施，延长建筑使用寿命。033检查检查应由专业人员进行，确保安全、准确、全面。检查前需制定详细方案，明确检查目的、范围、方法和要求。检查过程中应做好记录，及时整理、分析检查结果，提出处理建议。3.1一般规定检查建筑外观，包括墙面、屋顶、门窗等部位的完好程度。检查建筑内部，包括楼地面、墙面、天花板等部位的装修和损坏情况。检查建筑防水、防潮、保温、隔热等性能，确保符合相关要求。3.2建筑检查123检查建筑结构体系的合理性、稳定性和安全性。检查结构构件的完好程度，包括梁、板、柱、墙等部位的裂缝、变形、腐蚀等情况。检查结构连接部位的牢固程度，包括焊接、螺栓连接、铆接等部位的松动、脱落等情况。3.3结构检查检查建筑给排水、电气、暖通等设施设备的完好程度和运行状况。检查设备机房、管井等部位的整洁程度和维护保养情况。检查电梯、自动扶梯等特种设备的定期检验和维护保养记录，确保其安全可靠运行。3.4设施设备检查044修缮修缮工程应遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，确保既有建筑的结构安全和使用功能得到改善。修缮工程应尊重既有建筑的历史、文化和艺术价值，尽可能保持其原有风貌和特色。修缮工程应符合国家现行有关标准的规定，遵循设计、施工、验收等程序，确保工程质量和安全。4.1一般规定建筑修缮应重点解决屋顶、外墙、门窗等部位的渗漏、开裂、变形等问题，提高建筑的保温、隔热、防水等性能。建筑修缮应注重与周边环境的协调，保持建筑立面的整洁、美观。建筑修缮应根据既有建筑的损坏程度、使用功能和环境要求等因素，制定合理的修缮方案。4.2建筑修缮010203结构修缮应针对既有建筑的结构安全性能进行评估，确定需要加固或改造的部位和方案。结构修缮应采用可靠的加固材料和施工方法，确保加固后的结构安全、稳定。结构修缮应尽可能减少对原有结构的影响和破坏，保持其整体性和稳定性。4.3结构修缮设施设备维修应根据设施设备的种类、使用频率和损坏程度等因素，制定合理的维修计划。设施设备维修应重点解决电气、给排水、暖通等系统的故障和问题，确保设施设备的正常运行和使用安全。设施设备维修应注重节能环保，采用高效、低耗能的设备和材料，降低维修成本和能源消耗。4.4设施设备维修055改造改造应遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，符合国家有关节能减排、环境保护、安全生产的规定。改造前应进行综合评估，确定改造的必要性和可行性，制定合理的改造方案。改造过程中应加强对原有结构的保护，避免对原有结构造成损伤或破坏。5.1一般规定建筑改造应根据使用功能和环境要求进行，包括外立面、室内空间、屋顶、门窗等方面的改造。外立面改造应注重与周围环境的协调，保持原有建筑风貌，符合城市规划和历史文化保护要求。室内空间改造应合理布局，满足使用功能，提高空间利用率，改善室内环境。5.2建筑改造对于需要加固的结构，应根据具体情况采用适当的加固方法，提高结构的承载能力和稳定性。改造过程中应注意对原有结构的保护，避免对原有结构造成不必要的损伤或破坏。结构改造应确保建筑物的结构安全，符合国家现行有关建筑结构荷载、抗震、防火等规范的规定。5.3结构改造设施设备改造应根据使用功能和节能要求进行，包括电气、给排水、采暖通风、空调等方面的改造。给排水改造应保证供水水质和排水畅通，符合国家卫生标准和节水要求。电气改造应符合国家电气安全规范，保证用电安全，提高用电效率。采暖通风和空调改造应提高能源利用效率，减少能源消耗和排放，符合国家节能减排政策。5.4设施设备改造06起草说明

基本情况背景随着我国城市化进程的加速，既有建筑维护与改造需求日益迫切，为规范相关行业行为，提升建筑品质，特制定本规范。目的明确既有建筑维护与改造的技术要求、管理措施和操作流程，保障改造工程质量和安全，促进节能减排和可持续发展。适用范围本规范适用于城镇既有住宅建筑、公共建筑和工业建筑等维护与改造工程的规划、设计、施工和验收等环节。编制单位本规范由河北省住房和城乡建设厅会同有关单位共同编制。起草人员起草团队由多名建筑、结构、给排水、电气、暖通等领域的专家组成，具备丰富的实践经验和理论知识。审查人员审查组由行业主管部门、科研机构、高等院校和行业协会等方面的专家组成，确保规范的科学性和实用性。本规范编制单位、起草人员及审查人员01020304既有建筑已建成并投入使用的建筑物或构筑物。维护为保持或恢复建筑正常使用功能而进行的修缮、加固、更新等活动。改造对既有建筑进行结构加固、功能提升、节能减排等综合性改造活动。综合改造对既有建筑进行多专业、多系统、多功能的整体性改造。术语术语和定义对规范中使用的专业术语进行了详细定义和解释，避免产生歧义。规范性引用文件列出了本规范所引用的国家标准、行业标准和地方标准等文件，确保规范的准确性和一致性。基本规定明确了既有建筑