建筑工程各单位进场顺序及时间节点

项目各个专业进场节点及工作面要求,,,,

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序号,工程名称,工作面要求,事前考虑项目,承包范围

1,630kva变电工程,确定开工,,箱变吊装运输、箱变内设备的改装试验、高压接火点到箱变点之间的电缆采购、电缆挖沟、电缆敷设、箱变基础砌筑、协调供电部门的审批验收等直至高压送电范围内所有工作

2,供用水工程,缴纳供水入网费,,项目竣工验收合格、交付使用、供水管线设施验收前，用水性质为特殊用水。验收合格次月为居民用水、经营服务用水、行政用水。

3,场区围挡广告牌,位置清晰,,海鲜城平移，对广告牌全面的整修，立柱、斜撑、拉筋全部更换，铁皮从新固定，除锈刷漆加固，项目结束前围挡围护，项目介绍后围挡回收，三年内13元/㎡三年外5.5元/㎡

4,售楼处施工装修景观,位置确定,,售楼处的主体、装饰、装修、景观示范区施工

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6,监理单位,招标备案完成,,在建所有范围内的所有土建、安装、景观、精装修、等全部专业

7,总包单位,三通一平完成,,1基础工程，2主体工程，3电气电缆施工至单元电表箱，电缆套管预埋至单元出口外1.5米.4给排水施工至室外1.5米。5采暖供热施工至室外1.5米。6楼地面工程。7内墙抹灰工程。8外墙工程填充墙及抹灰工程。9防水工程。10屋面工程。11人防电站

8,土石方工程,出具工程勘察报告,,定位放线、钻孔爆破、开挖、装卸、运输、清理、场内指定地点堆放、平整或运出场外、回填等全部内容

9,基坑支护工程,提供地质勘察报告,,工程材料检测、成品保护、基坑回填前的保修、验收、第三方检测及基坑支护图设计等全部内容

10,人工挖孔桩工程,场地平整、地基石开挖、道路畅通,,人工挖孔桩包工包料全部工程（不包括工程完工后的场地平整、不包括检测费）

11,桩基检测工程,桩施工完成、保证试验场地的照明、将两相电及三相电源接入试验场地、配一名技术员配合,,人工挖孔桩的低应变和取芯试验工程

12,样板间工程,样板间主体、砌墙、抹灰、卫生间防水、样板间楼上防水、防盗门施工完成,,样板间内所有装修、安装、家电工程

13,交房样板,公司交房标准,,室内的砌墙、抹灰、防水、内墙腻子、铝合金门窗、防盗门、给排水管、烟道止回阀、地暖地面、空调洞、插座开关面板、配电箱安装等工程

14,沉降观测工程,周期一层混凝土浇筑完成、以后每四层观察一次，竣工后第一年不少于四次、第二年不少于3次，以后每年一次，到稳定。,观测点在建筑物四个角处，做保温和外前面是保护好观测点。,沉降观测、基坑观测。

15,地暖工程,内墙抹灰完成,四周伸缩缝保温条前的弹线，伸缩缝界隔条不需割缝，标高控制在1.02米。,从分集水器开始到末端（温控面板）。地面清理、保温层施工、墙面四周伸缩缝留设、材料安装、耐压施工、系统调试和售后服务，负责通过节能办验收。混凝土楼板找平、填充层施工、伸缩缝留设不包含

16,铝合金门窗工程,企口抹灰合格、保证高低、水平、垂直、位置、尺寸符合要求，门窗洞口避雷端子设置规定位置,外墙保温施工结束、外墙涂料施工前外侧打中性耐候胶，室内腻子结束后、内侧大密封胶,材料、配件采购、加工制作、包装、运输、装卸、安装、固定、发泡、打胶、淋水试验、检测检验、保养保护、避雷端子链接、竣工验收保修全部内容。

17,外墙保温涂料面砖工程,外墙抹灰完成,保证搭设脚手架时留出保温做法，检查好造型及抹灰尺寸，,材料的采购、加工制作、包装、运输、装卸、安装、固定、检测检验、保养保护，竣工验收保修

18,防盗门防火门工程,合格的洞口交给丙方，切保证高低、水平、垂直、位置、尺寸等数据合格,电梯机房洞口尺寸、是否为门套包边门、开启方向、是否有猫眼、门锁、成品保护方式、后期维修费用管道井下有150mm止水台,全部材料，加工制作，运输、安装（包括门体固定、发泡、打胶等）调试、交付乙方前的成品保护、卫生清洁、检测等

19,电梯工程施工,合格的电梯门洞口尺寸、呼叫面板洞口、井道照明、井道尺寸及清理、圈梁位置、机房通风机房爬梯,考虑基坑排水井道垂直度电梯门开启方向站点,设备现场保管、工期、人工费用、包安装调试、包政府技术监督部门验收、包两年免费售后服务、安装调试、技术服务及培训以及特殊工具及附属配件的全部费用（即交钥匙工程）

20,阳台护栏（不锈钢、铝合金）空调百叶雨棚楼梯扶手（不锈钢、铁艺）单元门网点门物业门,内墙腻子完成外墙涂料完成楼梯扶手在公共部位完成后单元门在一层大堂装修前完成,雨棚固定梁的位置，空调百叶与排水管侧的处理，百叶是否有开启面,材料、配件采购、加工制作、包装、运输、装卸、安装、固定、打胶、检测检验、保养保护

21,通风消防工程,设备间墙体砌筑完成地下室白水泥施工完成,消防设备基础施工,1室内外及车库消火栓、泡沫喷淋系统。2车库防火卷帘3.通风、机械防排烟系统。4火灾自动报警联动控制系统。5所有干粉灭火器（带箱）的采购安装。6在变配电室、地下室发电机房、储油间、电梯机房设备间配气体灭火器。7消防泵房设备及屋顶高位消防水箱设备的采购安装。8各栋电梯的应急通话功能（轿厢内监控由智能化施工。9消防广播系统。10组织消防验收工作，费用已经考虑。11还包括以上工程的卫生清洁工作。12还包括防火卷帘、事故广播、楼层显示、烟感温感及灭火器包括施工过程中的打洞、补洞及防火封堵13检测报验费用等

22,公共部位精装修工程,1地暖工程完成2铝合金门窗施工完成3防盗门防火门施工完成,高层楼梯水泥面门口可视对讲预埋线电梯门套的测量方法门套与门框打胶处理墙砖必须用开口器处理,图纸范围内的公共部位所有装修内容

23,外墙干挂大理石工程,外墙抹灰施工完成,石材内不做保温施工保温岩棉,多层门厅图纸范围内的干挂石材

24,室外管网工程,1车库顶防水完成2车库排水板完成3车库上回填土完成,室外管网与室外排水井的配合,图纸范围内的材料采购、运输装卸、保管、管沟开挖、垫层、护角、接口、安装。回填。夯实、古力井砌筑抹灰、竣工验收。楼外1.5米开始，室外回填具备室外管网施工条件

25,10千伏配电室,1配电室墙腻子完成2接地布置完成3轨道预埋施工完成4照明施工完成,配电室室内外的防水配电室的防潮措施桥架吊筋位置到货保卫工作,供货安装工程、检测、成品保护、竣工验收保修全部内容。必须满足当地供电公司标准，负责供电公司初次送电的所有设备的检测工作及资料负责检测费用保证一次通过电业局验收送电，接地布置、轨道预埋、照明有总包施工

26,无负压供水工程,1设备机房腻子完成2基础完成,,接泵房内给水出水口（机组进水口）的法兰至水泵出水端侧的安装法兰阀门，包括设备进出口蝶阀、过滤器、止回阀、水泵机组、配套机械部分、控制柜系统及成套附件及与设备控制有管的信号线、30米以内的电机线等采购与安装

27,换热站工程,1设备机房腻子完成2室内排水沟完成3门工程完成,,包括图纸范围内的全部内容，包括加工制作、包装、装卸运输、保管、安装、检查检测、调试运行、验收保修和售后服务。包验收、一二次管网施工至换热站外一米处。

28,柴油发电机组,1设备机房腻子完成2烟道预留口完成,,加工制作、安装、装卸运输（运输风险自己考虑）保管、安装、检查、检测、调试运行、验收、保修和售后服务。包技术监督部门验收等交钥匙工程

29,智能化工程,预留预埋管线完成,,综合布线系统有线电视系统停车场一卡通管理系统数字可视对讲系统视频安防监控系统离散式电子巡更系统电梯五方通话系统控制机房建设系统室外管网系统电梯随行电缆等交钥匙工程

30,电信工程,,,电信公司负责该区域的通信管道，楼内入户光皮线，分点连接网线，楼层光纤分线盒。甲方负责提供电信标准的楼内暗箱、电话线、单元信息箱、模块和面板、用户信息盒（智能化施工）

31,机械停车位工程,1车库地面工程完成2车库基础完成,,包含包装、运输、装卸、现场保管、安装、固定、运行调试、报检验收、保修。根据图纸和技术标准为交钥匙工程。

32,人防工程防护设备工程,人防车库安装完成,,包含包装、运输、装卸、现场保管人防门、封堵梁、密闭观察窗、临战封堵框。

33,太阳能工程,屋面工程完成,,太阳能的供应、安装所需要的全部材料，太阳能的运输、安装调试、交工前的看护、卫生清理、检测等合同内全部内容

34,燃气工程,"（1）立管：内墙抹灰结束、墙面砖和地面防水施工前；

（2）挂表：挂表须在门窗安装完毕后；

（3）庭院：甲方雨水、污水、热力、电、自来水管线等隐蔽工程施工完毕，路面硬化之前；

",,由乙方进行总体配套设计，燃气入户，穿楼板洞口、套管、封堵、固定、挂表交钥匙工程

34,园林景观工程,1室外管网完成2室外回填土完成,,施工图纸范围内花钵、GRC栏杆、坡道栏杆等景观小品的安装、竣工及保修期内的保修、维护；施工图范围内的消防通道、人行道、残疾人坡道、广场的铺装、保修；所有水、电管线的预留、预埋、敷设；所有灯具（包括庭院灯、草坪灯、投光灯、埋地灯、嵌壁灯、水底射灯等）的安装、保修期内的管护维修；所有喷泉、水景的施工；特色廊架、方亭的施