君临国际广场防火安全三级检查【物业管理经验分享】

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１、实行三级检查制

（1）管理中心防火安全委员会每月组织一次防火安全检查。

（2）各部门每周组织一次部门防火安全检查。（3）岗位、班组每日班后进行防火自查。

２、检查内容

（１）查领导：对消防工作是否重视。（２）查思想：是否具有消防议事。

（３）查制度：是否落实。

（４）查隐患：是否存在，提出后是否整改。（５）查措施：是否得力，行之有效。

（６）查器材：是否完好无损，位置是否变动。

３、检查标准（１）以各种消防技术规范操作规程为依据。

（２）以各种消防法规、消防管理制度为准绳，有法必依，违章必究，有奖有赏。

４、管理中心安全部门在组织专项检查时，被检部门应派员参加，并主动提供情况和资料，检查完毕后，被检部门负责人应在检查记录上签字。５、火险隐患整改制度

（１）对消防机关及保卫部门发出的火险隐患通知书，或是自己查出的隐患要做到”四定，三不交”。

（２）四定即：*定隐患性质，如：重大隐患、一般隐患，不安全问题，不安全因素。

*定整改措施：根据隐患性质采取相应整改措施。

*定整改负责人：依据”谁主管，谁负责的原则”，落实整改负责人。*定实施整改时限，根据整改隐患因素定出解决隐患所需的最短时间。

（３）”三不交”即：

*班组能解决的不交部门。*部门能解决的不交管理中心。

*管理中心范围内能解决的不交上级主管部门。

（４）隐患的解决，要严格按照消防部门提出的要求去做。（５）解决完后，要报管理中心安全部和消防部门验收。

（四）消防设备管理与检查

１、管理中心内安装、配置的各类消防设施、设备是一旦出现火情时灭火之用的，必须保持完好灵敏的状态，任何人不得无故拆损、破坏，也不许挪作它用，否则将按消防奖惩条例及消防法规严肃处理。２、各种消防管道的修理或停水，消防自控设备的维修、调试，应事先报安全部，经批准后，方可作业。

３、各消防安全通道必须保持通畅，任何人不得破坏和堵塞。

４、安全部对所有消防器材负责定期组织检查、更换，并联系检修，以确保灵敏好用，对消防器材的配备和变动情况要登记备案。５、各部门、各岗位对自己工作范围内的消防设备有责任配合安全部进行维护，发现问题及时汇报。

６、建筑审核消防规定。

７、严格执行公安消防部门关于新建、改建、扩建工程的各项管理规定。８、各部位需要进行施工改造及内装修工程时，须事先将施工方案及有关图纸报一份交安全部备案，另一份报消防局审批。

９、施工方案未经消防监督机关批准前，不得提前施工。工程骏工后须经公安消防监督机关检查验收，合格后方可批使用。

１０、新建、改建、扩建工程不得妨碍消防设施的使用。１１、施工总的工程材料须符合防火规范要求，不得违章施工。

１２、任何工程要与施工单位签订消防协议书，明确责任，并报安全部备案。

（五）临时动火管理１、在管理中心任何部位动用电、气焊、喷灯等明火，必须经部门领导同意，书面报安全部审核、批准（或持工作单）领取动火许可证后方可作业。

２、安全部负责审核、管理和签发动火许可证工作。

３、安全部在审核动火申请的同时，必须到现场勘察，确认一切措施齐全后，由消防负责人签字，方可发给动火许可证。４、动火作业过程中应严格执行动火许可证上的各项规定，否则一切后果由动火方自负。

５、管理中心内所有部位不准使用电热器具（电炉、电熨斗、电褥、电热杯等）特殊情况需经安全部同意，并办理手续后方可使用。

６、电、气焊作业防火规定７、电气焊工应经过专门培训，掌握焊割安区技术，经考试合格后，持有焊工证方可操作。

８、使用电、气焊喷灯要选择安全地点，作业前要自己检查上、下、左、右情况，周围的可燃物必须要清楚干净。如不能清除应采取浇湿、设接火盘、遮割或其他安全可靠的措施加以保护。用电气焊在高空进行焊割作业时，除采取上述安全措施外，不得将乙炔发生器、氧气瓶放在焊割部的下面，要保持足够的水平距离。

９、电气焊在焊割前，要对焊割工具进行全面检查，严禁使用有故障、安全保护装置不健全或失灵的焊割工具、乙炔发生器的回火装置及胶管遇冷冻时，只能用热水或蒸汽解冻，严禁使用明火烘烤或金属物敲打，乙炔发生器必须使用中压罐。１０、焊割作业及点火要严格遵守操作程序，焊条头、热喷嘴要放在安全地点，焊割结束或中途离开现场时，必须切断电、气源，并仔细检查确认无余复燃危险时方可离开。在一些重点部位、场所焊割，在操作完毕半小时内应反复检查，以防阴燃，发生问题。

１１、电焊机的各种导线不得残破裸露，更不准与气焊软管、气体的导管及有气体的气瓶接触。气焊软管也不得从使用易燃、易爆物品的场所或部位穿过。油脂或占油的物品禁止与氧气瓶、导管等接触。

１２、电焊机、地线不准结在建筑物、机械设备各种管道金属架上，必须设立专用地线、不得借路。１３、对盛有或装过易燃、可燃气体及化学危险品的容器和设备，在为彻底清洗干净前，不得进行焊割。

１４、严禁在有可燃蒸汽、气体和爆炸危险品的场所进行焊割，如在这些场所附近进行焊割，应按有关规定保持一定距离。

１５、焊割作业不得与油漆喷漆、木工以及其他危险操作同方位、同时间交叉作业。１６、焊割现场必须配备灭火器材，危险性较大的地点应设专人看管监护。

（六）设备机房、消防泵房管理

１、消防泵房防火制度（1）严禁非工作人员进入泵房，泵房内不准私人会客。

（2）严禁携带剧毒物品进入泵房。

（3）泵房内禁止吸烟。（4）泵房内不得随便使用明火，必要时需经安全部同意办理动手续方可使用。

２、电梯机房防火制度

（1）机房内严禁吸烟，禁止存放各种油料、纸张和易燃、易爆物品，严禁兼作库房和其他工作间。

（2）机房、梯

箱顶部和梯井底部要定期打扫，及时清除布毛、纸屑、垃圾等可然物。

（3）严禁使用汽油等易燃液体清洗机件。使用可燃液体清洗部件时。应采取有效措施，以防着火，擦布等要妥善处理好，不得乱扔乱放。

（４）未经批准严禁明火作业，如需明火作业时应经部门主管签字认可后，到安全部领取动火许可证反可作业。

（５）消防器材放置在指定位置，严禁随意挪动，机房工作人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材使用方法，负责补救初期火灾。

３、地下层、机械层、设备间防火制度（１）严禁在设备间内吸烟、动用明火。如需动用明火作业时，应经部门主管签字后，到安全部领取动火许可证方可作业。

（２）工作人员要严格遵守操作规程，禁止存放各种易燃化学危险物品。

（３）严禁交接班制度，做好值班记录，当班人员要随时注意设备运转情况，发现问题要及时维修，如需关闭消防设备时，应提前２４小时通知安全部。（４）发生火灾时，工作人员要知道各自职责、任务，及时按规定开闭各种设备。

（５）保持通道畅通，不得在门口、通道处堆放物品。

（６）消防器材应在指定地点，严禁随意移动，值班人员必须熟悉消防器材放置的位置，掌握消防器材的使用方法，负责补救初期火灾。（六）易燃物品管理

１、除执行一般库房制度外，应严格执行《化学危险品管理条例》等有关规定。

２、性质特别危险的物品，必须单独储存，性质互相抵触的，灭火方法不同的物品，应分开隔离储存。３、遇水发生危险的物品，不得存放在露天或低洼容易受潮的地方，遇热分解，自燃物品应储存在阴凉、通风的库房内。

４、对存放的物品必须定期进行检查，一旦发现不良、破损、残缺及物质变质分解等情况，应立即采取措施。

５、定期检查库内电气、照明设备，做好清理、更换工作。６、在库内开启易燃、易燃物品的容器时，严禁使用能够产生火花的工具。

（七）商场防火规定

１、售货现场内，除业务经营中少量易燃物品（如烟、酒）外，禁止存放各种易燃、易爆物品，包括纸盒、纸箱等杂物。２、禁止员工在货场内吸烟，对客人扔掉的烟头要及时处理。

３、库房（特别是酒库）要有专人负责，库内码垛要整齐，留有充足的消防通道，存放数量要有控制，不易过多，码放不易过高，保管人员要经常检查、巡视，对电器、电线使用要安全可靠，防止漏电、跑电起火，做到人走灯灭。

４、关闭电源，锁好柜门、房门，方可离开。５、更衣室防火制度。

６、室内严禁吸烟，杜绝一切火种。

７、室内禁止存放易燃、易爆物品。８、不得在室内乱丢纸张及其他可燃品。

９、不准乱拉临时线及在室内使用任何电热器具。

（八）地下车库防火管理１、按时清扫车库、车场地面上的垃圾和废弃物，以防遇有火种发生火灾。

２、车库、车场禁止堆放各种包装物及纸张、汽油等易燃品。

３、擦车用的油棉丝和车内赃物要放在加盖的金属桶内，并定期清理，禁止往车库或车场内乱仍乱倒。４、禁止在车库、车场内维修，保养车辆。

５、车库、车场内严禁吸烟。

６、司机要按顺序停放车辆并保持距离，不准在通道上停车。７、出现火情要及时疏散车辆并组织扑救，迅速报警。

８、每个司机要熟悉掌握灭火器材的使用。

（九）消防演习预案１、义务消防队分工

（１）第一梯队：灭火抢险组

负责配合进行火场抢救被困人员和火灾扑救工作，工作由班长安排。（２）第二梯队：疏散组

负责本困人员疏散和上下着火层客户的安全疏散工作。

（３）第三梯队：火场警戒组负责火场警戒，外围警戒，并负责疏散围观人员，保证交通交通，在门口给消防车带路，保护疏散物质和火灾现场，

（４）第四梯队：火场救护组

负责带领医务室医生对受伤人员进行救护，并联系就近急救中心达到现场和做好抢救准备，做好抢险人员的后勤工作。（５）第五梯队：火场工程组

负责火场排水、电梯迫降和消防梯使用，切断着火层电源，切入应急电源，打开防排烟送风机。

２、所需器具灭火器、斧头、药箱、手电筒、铝梯、柴油、消防水龙带、消防枪、防火服、消防救火绳、防毒面具、救护组担架。

３、演习步骤安排

（１）全体员工正休息；（２）假设某处着火；

（３）员工听到警铃响后，除不能离开岗位的人员外，其他人员即到消防中心集合。

（4）按分工到达火灾现场救火。（5）消防水龙带竞技比赛（摔带）。

（6）正确使用灭火器竞技比赛。

（7）领导总结讲话。4、接警后程序

（1）消防中心报警、巡逻治安员上楼查看。

（2）值班治安员拉呼警玲。（3）消防队员集合、打开所有通道钥匙。

（4）巡逻治安员打破警钟向住户报警、工程部关闭煤气开关总擎。

（5）工程部人员切断电源、疏散人员。（6）消防中心用广播报告火情、疏散人群、讲述自救办法。

（7）消防中心打开烟阀和风机、将烟排掉。

（8）关闭出事地点的防火门，打开住户窗户。（9）电梯由工程部视情况。

（10）实施扑救（用消火栓、灭火器救火）

（11）把伤者送到救护组处进行抢救。（12）注意余火、搞好现场保护。

（13）清理通道等地方，打扫现场。

5、发生火灾时，消防指挥人员处理步骤（1）当发生烟感报警显示报警时,确定报警的层数、并速用对讲机转告治安员、察看报警现场，确定是故障还是火灾。

（2）当巡逻治安员反馈信息告知为火灾时，中心值班治安员立即启动所发生楼洞顶层送风机，并打开火灾层的排烟阀。

（3）用电话或对讲机通知总指挥到达消防中心，根据火区域情况下达灭火指令并指挥灭火。

（4）用电话或对讲机通知工程部值班

员随时做好灭火的一切机电设备。

（5）通知另