养老地产开发模式专家讲座

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LoremipsumLoremipsum123CONTENTS目录“医养结合”试点养老机构保险企业投资管理养老小区会员制养老模式456“保单+实物对接”模式学院式养老“大小区+养老组团”开发模式789小区式商业养老模式高端会员制养老带有养老特点地产项目大致量综合服务类养老项目12310养老地产开发模式专家讲座第1页高端会员制养老上海亲和源老年公寓1Part养老地产开发模式专家讲座第2页项目定位及设计理念亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、高兴老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体与上海国际大城市相匹配中、高档养老小区。整个小区全部采取无障碍化设计+“生活、高兴、健康”管家式服务，不一样于传统意义上养老院，是个不脱离社会，又独立又开放老年生活小区。亲和源采取会员制运行模式，经过会员制运行构建俱乐部服务模式。养老地产开发模式专家讲座第3页项目配套颐养院A配餐中心D健康会所B度假酒店E亲和学院C养老地产开发模式专家讲座第4页项目配套——颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，有专业医疗机构派出团体进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配置有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器。养老地产开发模式专家讲座第5页项目配套——健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放。养老地产开发模式专家讲座第6页项目配套——亲和学院引进上海老年大学，开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班，使老年人拓展深化资深兴趣兴趣，增加与群体交流机会，丰富生活。养老地产开发模式专家讲座第7页项目配套——配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米养生餐厅；由专业餐厅管理企业管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。养老地产开发模式专家讲座第8页项目配套——度假酒店酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。养老地产开发模式专家讲座第9页带有养老特点地产项目东方太阳城2Part养老地产开发模式专家讲座第10页项目定位东方太阳城因不设老人购置限制条件，标准上并不能称之为真正养老项目，而是一个以老人退休生活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动，带有养老特点地产项目，对养老产业也有一定参考作用。养老地产开发模式专家讲座第11页项目特色1消除高差消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，确保轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流公共交往空间和环境（比如连廊公寓空间设计）2无障碍通道设计多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽可能用平底浴盆或坐式浴盆3提升亮度和辨识度适当提升照明亮度，提升色彩明度和对比度，放大标识牌和字体，提升可识别性，降低黄色和暗色养老地产开发模式专家讲座第12页配套服务010203040506070809酒店

嘉宾国际酒店。建筑面积共1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配置厨具农庄总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年大学老人学习、交流和增加知识场所娱乐陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等餐饮三个中餐厅一个西餐厅会议太阳会所拥有近20间国际化标准多功效会议厅，约40平米至900平米医院太城城医院建设面积2200余平米，有一所功效完善综合性医院。开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室运动各种运动设备齐备休闲温泉泳池010304050607080902养老地产开发模式专家讲座第13页运行模式标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休小区高品质中国首席大型退休小区。作为一个专供健康老人集中居住专用住宅，是一个居家养老与小区服务相结合模式。它与原来敬老院、福利院不一样，不是用来收养无经济起源孤寡老人和低收入家庭送养老人，不属于国家或集体办社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理老年专用住宅，入住老人可依据自己经济条件与健康情况选择户型及服务项目，以销售地产为主要目标。养老地产开发模式专家讲座第14页大致量综合服务类养老项目爱晚大爱城3Part养老地产开发模式专家讲座第15页项目定位大爱城（香河国家养老示范基地）是国家“爱晚工程”经典示范性项目，主要实施居家服务、小区照料、机构养老相结合服务模式。养老中心除为入住养老公寓老人提供专业、贴心服务外，还为全部小区居民提供个性化、定制化健康养老服务，实现小区养老全覆盖。养老地产开发模式专家讲座第16页项目配套国际医疗健康中心（包含爱晚医院、爱晚国医院、医疗教授楼、老年护理单元）、养老中心、体育中心、文化教育（包含国家开放大学社工学院、老年大学、中小学、幼稚园）、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店。经过提倡亲情回归、大家庭融合居住方式，力争实现“中国首席亲情健康城”造城理想。养老地产开发模式专家讲座第17页“医养结合”试点养老机构双井恭和苑4Part养老地产开发模式专家讲座第18页项目定位北京率先推出“喘息服务”养老院，国内首推个性化照护养老服务机构。养老地产开发模式专家讲座第19页服务模式长住，提供医养结合连续照料老人提供长久生活照料。短住，提供一站式专业短期照料。喘息服务，让老人享受一段幸福安康生活，也让长久照料老人儿女或老伴喘口气。养老地产开发模式专家讲座第20页服务人群有失智、卧床老人长久照护，在主要照护人有暂时安排不能照护家庭，或长久照护老人所伴生压力需要舒缓家庭。养老地产开发模式专家讲座第21页保险企业投资管理养老小区北京泰康·燕园5Part养老地产开发模式专家讲座第22页项目定位在中国，泰康人寿最早提出了由保险企业建设养老小区构想，同时主动研究将金融保险与养老服务相结合创新商业模式，由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会同意在中国保险行业率先进行养老小区投资试点。养老地产开发模式专家讲座第23页项目特点——“保险”跨界燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划。现货销售模式是指客户入住后要依据需求不一样支付不一样入住费用。费用约在六七千元至上万元不等。入住时需缴纳一定金额类似押金性质资金60万到100万元，在离开小区时这笔资金才能够退还。小区为居民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个不一样居住区域，并提供不一样程度生活照料及护理服务。依据入住前专业评定，小区向居民提供适当入住选择提议，入住后，当居民健康情况发生改变，亦可轻松升级至对应居住区。四个居住区也都在户型及配置上针对入住人群特点、情况做出了对应优化。养老地产开发模式专家讲座第24页居住环境及收费标准养老地产开发模式专家讲座第25页会员制养老模式北京太申祥和山庄6Part养老地产开发模式专家讲座第26页项目定位全国首家推行会员制（包含太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍）养老模式国际敬老院。提倡以儒家文化为基础，提倡“天人合一”与“和为贵”思想，致力建成以健康养生、养老、休闲度假等综合性山庄。经营模式采取三种会员制模式，入住人员交纳押金后可取得会员资格，并无偿享受居住权或租赁居住，入住老人主要以健康老人为主。养老地产开发模式专家讲座第27页服务理念太申祥和山庄（国际敬老院）是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供各项服务。全部房间均设有应急呼叫系统，二十四小时热水供给，电视、电话、空调等一应俱全，天天有专员清扫卫生、护理，整个区域采取无障碍通道，防滑地面。老年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐。依老年人特点，特开设了图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等。太申祥和山庄（国际敬老院）还组织成立了合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等喜闻乐见娱乐团体。为其提供服务太申祥和医院(一级甲等)被评为定点医疗机构。每年为无偿为会员老人进行两次体检。太申祥和山庄（国际敬老院）康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP室共计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆大小歌舞厅、多功效厅、室外网球场、门球场、等各种娱乐项目。餐饮中心设有能满足不一样需求消费者要求自助餐厅、零点餐厅……服务模式养老地产开发模式专家讲座第28页“保单+实物对接”模式武汉合众优年养老小区7Part养老地产开发模式专家讲座第29页项目定位合众养老小区基于美国CCRC连续健康理论而设置，小区包含定位于55岁到70岁活跃老人小区，和70岁以上连续看护小区。依据客户不一样阶段健康情况，提供包含独立生活、帮助生活和专业护士护理系统化服务。合众养老小区为国内首个实物养老保障计划，其首创了“保单+实物对接”模式，瞄准是中产阶层养老市场。其入住费用由入门费、月租金、服务费组成，餐费依据膳食标准另计。以入住活跃老人区为例，按照当前市场价，除入门费外，每个月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每个月只需700元。购置合众人寿实物养老保障计划客户，到了保险协议约定年纪后，不论未来小区租金怎样上涨，都能够确保入住，只需按当初市场价缴纳服务费即可。如选择购置保险产品，合众人寿推出3款实物养老保障计划，包含合众乐享优年生活实物养老保障计划（A）、合众颐享优年生活实物养老保障计划（A）和合众尊享优年生活实物养老保障计划（A）。以35—40岁客户为例，假如选择缴费期，每年投入只需3到5万元。养老地产开发模式专家讲座第30页项目实景养老地产开发模式专家讲座第31页学院式养老绿城乌镇雅园8Part养老地产开发模式专家讲座第32页养老地产开发模式专家讲座第33页养老地产开发模式专家讲座第34页养老地产开发模式专家讲座第35页养老地产开发模式专家讲座第36页养老地产开发模式专家讲座第37页养老地产开发模式专家讲座第38页养老地产开发模式专家讲座第39页养老地产开发模式专家讲座第40页养老地产开发模式专家讲座第41页“大小区+养老组团”开发模式万科随园嘉树9Part养老地产开发模式专家讲座第42页项目定位万科随园嘉树，被业内认为是万科首个真正意义上养老项目。项目依靠良渚文化村项目，采取“大小区+养老组团”开发模式，随园嘉树土地属性为旅游用地（商业用地），40年产权（-2043年），从产品设计、服务配套以及样板区体验，万科将此产品打造成了当前市面上相当不错养老产品，也是万科进军养老地产一个试点产品，尤其是养老服务试点。养老地产开发模式专家讲座第43页项目配套01长者乐园02医疗配套03宗教信仰场所04小区配套（1）中国首座全木结构小区教堂漂亮洲教堂。（2）全国罕见佛教尼众道场大雄寺。养老地产开发模式专家讲座第44页项目配套——长者乐园“金十字”养生休闲区项目园区中央“金十字”养生休闲区，面积达4500平方米，包含景观餐厅、阳光阅览室、多功效厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦，是一个专为长者营造养老配套集群。养老地产开发模式专家讲座第45页项目配套——医疗配套全国首个数字化健康服务示范小区以共建中国首个数字化健康服务示范小区为目标，浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约平方米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配置牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功效区，能够为小区居民提供高水平医疗和服务。养老地产开发模式专家讲座第46页项目配套——小区配套（1）独创村民食堂良渚食街；（2）全国唯一乡村创意聚落玉鸟流苏街区；（3）杭州首个星级标准菜场玉鸟菜场；（4）全国首个配有“村急送”服务小区。养老地产开发模式专家讲座第47页运行模式随园嘉树在产品方面引进了日本相关经验，而在服务方面，又吸收了台湾模式，混搭之下，找到适合方向。随园嘉树土地较为特殊是40年产权商业用地，经过八年多前期建设，仅剩30多年产权。项目运行当前采取租售结合方式。销售部分，出售30年使用权。户型75~110平方米，均价14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等服务费。项目575套房源中，前60套以出售来试探市场反应，一面世就被一抢而空，客户为40~50岁中年人士，与万科最初预计60-70岁老年人相差甚远，但从销售角度已经全部售罄。二期60套正在低调销售，而后期剩下房源，万科已经计划以自持形式，进行出租运行。养老地产开发模式专家讲座第48页项目特点（1）依靠良渚，拥有优越自然环境。（2）项目以养老组团+大小区开发模式，打造“一碗汤距离”养老概念，中国老人更愿意接收这种居家养老模式。（3）项目充分利用和发挥了万科品牌效应。（4）随园嘉树采取销售使用权与持有租赁相结合运行模式，并依据市场情况和项目进展不停调整运行。项目起初打算销售80%物业，持有20%物业。伴随项目标推进，逐步增加项目持有物业百分比，说明万科重视后期运行，将为客户提供连续养老服务作为新利润增加点。养老地产开发模式专家讲座第49页小区式商业养老模式台湾长庚养生文化村10Part养老地产开发模式专家讲座第50页项目定位台湾长庚养生文化村是银发安居典范。长庚村以其完美小区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种小区式商业养老模式值