个人房屋买卖合同协议范本

个人房屋买卖合同协议范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______鉴于甲方为_______（房产证号：_______）的合法所有权人，愿意出售上述房产；乙方愿意购买上述房产，甲乙双方经充分协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（具体地质），房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵，并保证所提供的相关资料真实、准确、完整。第二条房屋价款及支付方式2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元），作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元，乙方向甲方指定的银行账户支付，具体支付方式为：①_______年_______月_______日前支付人民币_______元；②_______年_______月_______日前支付人民币_______元；③_______年_______月_______日前支付人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应在房屋过户完成后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付相当于购房款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰，是否存在租赁、抵押等情况。还要关注房屋的装修、家具、家电等附属设施的归属及价值。2.急需资金周转应用场合：卖方因急需资金周转，需尽快出售房产。注意事项：在这种情况下，卖方可能对价格比较敏感，买方可以适当压价。同时，双方要约定好付款方式和时间，确保卖方能够及时收到资金。3.期房交易应用场合：买方购买尚未竣工的期房。注意事项：期房交易存在一定的风险，双方要在合同中明确房屋的交付时间、质量标准以及违约责任。还要关注开发商的信誉和项目的进度。4.法拍房交易应用场合：买方购买法院拍卖的房产。注意事项：法拍房交易涉及到法律程序，双方要确保拍卖合法合规。买方要关注房屋的实际使用状况，以及可能存在的租赁、占用等问题。5.换房交易应用场合：双方进行房屋交换。注意事项：换房交易要注意房屋价值差额的处理，以及双方房屋产权的过户手续。还要关注房屋的附属设施、装修等情况。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要查明房屋产权，了解是否存在共有产权人、是否存在抵押、查封等情况。如有疑问，可要求卖方提供相关证明，或向有关部门查询。2.问题：房屋附属设施、装修等状况与实际不符。解决办法：在签订合同时，要对房屋的附属设施、装修等进行详细约定，必要时可拍照留存。一旦发现与实际不符，要及时与卖方沟通，要求其按照合同履行。3.问题：付款方式、时间等产生争议。解决办法：在合同中明确付款方式、时间，以及违约责任。如买方逾期付款，卖方有权要求支付违约金；如卖方逾期交付房屋，买方有权要求支付违约金或解除合同。4.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在合同中约定过户手续的办理期限，以及双方应承担的责任。一旦遇到问题，要及时沟通，共同解决。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可请教专业律师，确保合同条款公平、合理。同时，用简单明了的语言解释合同内容，避免产生误解。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等。2.联系明：卖方和买方的联系复印件。3.房屋附属设施清单：包括家具、家电、装修等附属设施的名称、品牌、型号等。4.付款凭证：买方支付定金、首付款等款项的银行转账凭证。5.交付凭证：房屋交付时，双方签字确认的凭证。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系明、房屋产权证明等。7.违约金收据：一方违约支付违约金时，另一方出具的收据。在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分了解合同内容，注意相关条款的约定。遇到问题时，要及时沟通，共同解决。同时，保留好相关附件，以备不时之需。在合同履行过程中，双方要诚实守信，确保交易顺利完成。卖房买房要小心，合同条款看仔细，产权清晰无纠纷，附属设施要写齐。二手房交易要留神，租赁抵押要弄清，装修家具家电等，归属价值要标明。急需资金周转时，卖方心情你理解，适当压价是常情，付款方式要商议。期房交易风险大，交付时间要明确，质量标准写清楚，违约责任要承担。法拍房交易要合法，拍卖程序要正规，房屋现状要了解，租赁占用要当心。换房