【复合详尽版】回迁房转让合同

【复合详尽版】回迁房转让合同-PAGE【复合详尽版】回迁房转让合同-PAGE回迁房转让合同甲方（转让方）：【姓名】，联系号：【联系号码】，住质：【住质】。乙方（受让方）：【姓名】，联系号：【联系号码】，住质：【住质】。鉴于：1.甲方系【项目名称】回迁房安置对象，根据【政府文件名称】及【相关协议】，甲方享有取得回迁房的权利。2.甲方愿意将其享有的回迁房转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让价款。3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就回迁房转让事宜达成一致意见。现双方就回迁房转让事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条转让房屋的基本情况1.1甲方转让的回迁房位于【房屋坐落】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米。1.2该回迁房为甲方根据回迁安置政策所分配的安置房，尚未办理产权证书。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，回迁房转让价款为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）自本合同签订之日起【时间】内，乙方向甲方支付人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），乙方应于【时间】前支付给甲方。第三条回迁房的交付及过户3.1甲方应在收到全部转让价款之日起【时间】内，将回迁房交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2甲方应保证回迁房交付时符合国家规定的质量标准，且无产权纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。3.3回迁房过户所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按约定时间交付回迁房或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的转让价款，并支付相应的违约金。4.3若乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并支付相应的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：【姓名】乙方（受让方）：【姓名】签订日期：【日期】特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规的规定进行修改和完善。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老房子换新房：有时候，咱们老百姓手里有一套老房子，想换成新房子，这时候就可以用这个合同。但是要注意，换房的时候，新房的质量、面积、位置等都要在合同里说清楚，避免以后闹矛盾。2.儿子结婚用房：家里儿子要结婚，得有新房啊，这时候如果咱们手里有回迁房，可以转让给儿子。但是，转让的价格、付款方式这些，都得提前商量好，别因为房子弄得家庭不和。3.投资理财：有些人手里有钱，想投资房产，回迁房因为价格相对便宜，是个不错的选择。但是投资有风险，签合同前，一定要了解清楚房子的具体情况，比如产权、位置、周边配套等。4.亲戚朋友间的转让：有时候，咱们可能会把回迁房转让给亲戚朋友。这时候，虽然关系亲近，但是合同也不能马虎，该写的条款都得写清楚，避免以后因为房子闹得不愉快。5.企业团购：有些企业为了解决员工的住房问题，可能会团购一批回迁房。这时候，企业要注意，团购的房子一定要符合员工的需求，合同里的条款也要尽可能的保护员工的利益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：买房最怕的就是质量问题，所以在交付房子的时候，一定要仔细检查，发现问题及时提出，要求甲方修复或者赔偿。2.产权过户问题：买房子的最终目的是要拿到房产证，所以在过户的时候，一定要亲自去办理，确保过户顺利，避免以后出现产权纠纷。3.付款方式问题：买房子的钱可不是小数目，所以在付款的时候，一定要选择安全的付款方式，避免遇到骗子。4.违约问题：如果甲方或者乙方违约，一定要按照合同的约定来处理，避免因为违约问题闹上法庭。三、原始合同所需附件1.双方的联系复印件：证明甲乙双方的身份，避免出现假冒的情况。2.回迁房的产权证明：证明甲方对回迁房的所有权，避免出现产权纠纷。3.回迁房的平面图：让乙方更清楚的了解回迁房的布局，避免因为布局问题产生矛盾。4.甲乙双方的通讯录：方便甲乙双方在合同履行期间保持联系，及时解决问题。回迁房转让不简单，合同条款得看全。甲乙双方要确认，联系号住质全。转让价款要写清，支付方式和期限定。房屋交付别马虎，质量达标是必须。过户手续及时办，税费分担要写明。违约责任要清楚，守约方得有赔偿。争议解决选法院，协商不成就走法律。特殊场合要注意，换新房、婚房、投资理财。团购住房要保障，员工利益放第一。操作过程问题多，质量问题要修复。产权过户亲自办，付款安全要牢记。违约问题按合同，避免法庭相见愁。附件要有联系，产权证明不能少。平面图、通讯录，方便沟通解问题。合同签订要认真，权益保护是核心。良好沟通是关键，避免矛盾和纠纷。回迁房转让要留心，条款看全不吃亏。双方确认身份清，价款支付期限明。房屋交付质量好，过户手续及时办。违约责任要清楚，争议解决选法院。特殊场合要注意，操作问题要解决。附件齐全有帮助，沟通解疑更容易。签订合同要认真，权益保护是关键。良好沟通是核心，避免纠纷和矛盾。回迁房转让不简单，条款要看全，双方要确认。价款支付期限明，房屋交付质量好。过户手续及时办，违约责任要清楚。争议解决选法院，特殊场合要注意。操作问题要解决，附件齐全有帮助。签订合同要认真，权益保护是核心。良好沟通是关键，避免纠纷和矛盾。回迁房转