2024年园区物业管理合同(标准版)

园区物业管理合同(标准版)合同编号：_______甲方（业主）：名称：________________________地质：________________________法定代表人：__________________乙方（物业管理公司）：名称：________________________地质：________________________法定代表人：__________________第一条物业管理服务内容（1）物业管理区域的日常维护与管理；（2）物业设施的运行、维护及保养；（3）公共区域的清洁、绿化及环境卫生；（4）安全保卫及消防管理；（5）甲方委托的其他物业管理服务。1.2乙方应确保物业管理服务达到国家及地方相关法规、标准的要求。第二条合同期限本合同自____年____月____日起，至____年____月____日止，合同期满后，如双方无异议，可续签。第三条物业管理费（1）物业管理费：人民币____元/平方米/月；（2）其他费用：双方根据实际发生的费用另行协商。3.2甲方应在每月____日前将物业管理费支付给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）确保物业设施、设备完好，提供必要的物业管理条件；（2）按照合同约定支付物业管理费；（3）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定；（4）不得擅自改变物业管理区域的使用性质。4.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对物业管理区域进行定期检查，发现问题及时通知甲方；（3）对物业设施、设备进行维护、保养，确保其正常运行；（4）妥善保管甲方的物业资料，未经甲方同意不得泄露；（5）尊重甲方的合法权益，不得干涉甲方合法使用物业。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的物业管理费的____%。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除7.1双方同意，合同的变更、解除应书面签署，并经双方确认。7.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解除或变更合同。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业园区：商业园区通常人流量大，物业管理要求高。在签订此类合同时，要特别注意乙方提供的服务内容，如安全保卫、消防管理等。同时，甲方要确保物业设施、设备完好，提供必要的物业管理条件。2.科技园区：科技园区内企业对物业管理的要求较高，特别是对物业设施的运行、维护及保养。在签订合同时，要关注乙方是否具备相关资质和经验，以确保物业设施的正常运行。3.住宅小区：住宅小区的物业管理涉及居民生活，甲方要确保乙方提供的服务质量，如公共区域的清洁、绿化等。同时，物业管理费的标准要合理，避免给居民带来负担。4.工业园区：工业园区内企业对物业设施的要求较高，甲方要关注乙方是否具备相关资质和经验。工业区的安全管理尤为重要，要确保乙方提供专业的安全保卫和消防管理服务。5.智慧园区：智慧园区物业管理涉及高科技设施，甲方要关注乙方是否具备相关技术能力。在签订合同时，要明确乙方的服务内容和标准，确保智慧园区的高效运行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理费拖欠：物业管理费是物业公司的主要收入来源，若甲方拖欠物业管理费，乙方可以按照合同约定要求甲方支付违约金。为避免此类问题，甲方应按时支付物业管理费。2.物业服务质量不达标：若乙方提供的物业管理服务质量不达标，甲方可以要求乙方支付违约金。为避免此类问题，甲方在选择物业公司时要充分了解其信誉和服务质量。3.物业设施损坏：物业设施损坏可能给甲方造成损失。在签订合同时，要明确乙方对物业设施的维护、保养责任。一旦发生设施损坏，乙方应及时修复，确保甲方利益。4.物业资料泄露：物业资料泄露可能导致甲方隐私权受到侵犯。在签订合同时，要明确乙方的保密义务。一旦发生资料泄露，乙方应承担相应的法律责任。5.合同争议：合同争议可能导致双方关系紧张。为避免争议，双方在签订合同时要充分沟通，明确各自的权利和义务。在履行合同过程中，双方要遵循诚实信用原则，友好协商解决问题。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务内容清单：详细列出乙方应提供的服务项目，如日常维护、清洁绿化、安全保卫等。2.物业设施清单：详细列出甲方物业内的设施、设备，以及乙方应负责的维护、保养内容。3.物业管理费收费标准：明确物业管理费的计算方式、支付周期等。4.双方权利与义务清单：详细列出双方在合同履行过程中的权利和义务。5.违约责任条款：明确双方违约时应承担的责任，以及违约金的计算方式。6.争议解决方式：明确双方在合同争议解决过程中应遵循的程序。7.合同变更、解除条件：明确合同变更、解除的具体条件和程序。总之，在签订园区物业管理合同时，双方要充分考虑各自的需求和利益，明确各自的权利和义务，以保障合同的顺利履行。同时，要关注合同中可能存在的问题，提前做好风险防范。只有这样，双方才能实现共赢，共同维护园区的和谐稳定。物业管理合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要知晓。物业区域要管好，日常维护不可少。设备运行要正常，保养维护要做好。公共区域要干净，绿化清洁要达标。安全消防要重视，保卫工作要做好。物业管理费要交，逾期付款要赔钞。服务质量要保证，违约责任要承担。合同期限要明确，起始结束要记牢。合同到期可续签，双方协商要做好。变更解除要书面，双方确认不能少。不可抗力要考虑，协商