【特殊场景条款】二手房独家代理销售合同

【特殊场景条款】二手房独家代理销售合同-PAGE【特殊场景条款】二手房独家代理销售合同-PAGE【特殊场景条款】二手房独家代理销售合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方名下二手房事宜，达成如下协议：第一条代理事项1.2乙方同意接受甲方的委托，并承诺在代理期间积极寻找买家，促成该房产的交易。第二条代理权限与义务（1）发布该房产的销售信息；（2）带领潜在买家实地查看该房产；（3）与潜在买家进行价格磋商；（4）收取买家定金及购房款；（5）办理房屋过户手续。（1）确保销售信息的真实性、合法性，不得发布虚假广告；（2）为买家提供专业的购房咨询服务；（3）妥善保管甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证件；（4）按照甲方的要求办理房屋过户手续；（5）在代理期间，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法继续代理的，乙方应及时通知甲方，并退还已收取的代理费用。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的标准为：该房产成交价格的_______%（具体比例双方约定），代理费用应在办理房屋过户手续时支付。3.2乙方在收取代理费用后应向甲方开具正规发票。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。4.2合同期满后，如双方同意续约，应另行签订书面合同。第五条违约责任5.1甲方在代理期间擅自取消委托或与其他代理机构签订代理合同的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______倍。5.2乙方在代理期间违反合同约定，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老房子出售：如果你的房子年代久远，可能需要修缮。在合同中要明确修缮责任，避免日后纠纷。2.紧急搬家：如果你急需搬家，可以和中介商量一个较快的销售周期。在合同中明确销售期限，以便中介全力以赴。3.高价房产：如果你的房子价格较高，可以和中介商定一个更低的佣金比例。在合同中明确佣金标准，以免中介狮子大开口。4.存在纠纷的房产：如果你的房子存在纠纷，如产权不清、债务问题等，要在合同中明确告知中介，并商定解决方案。5.异地出售：如果你在外地工作，无法亲自处理房产事宜，可以委托中介全权代理。在合同中明确授权范围，确保中介按照你的意愿行事。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.中介拖延销售：在合同中明确销售期限，并约定违约责任。一旦中介拖延销售，可以要求其承担违约金。2.买家恶意压价：在合同中约定最低售价，并要求中介严格按照此价格进行磋商。如买家恶意压价，中介有权拒绝。3.中介私自提高佣金：在合同中明确佣金标准，并要求中介提供正规发票。如中介私自提高佣金，可以拒绝支付。4.产权过户纠纷：在合同中明确产权过户手续的办理流程，并要求中介严格按照流程操作。如发生纠纷，可以要求中介承担相应责任。5.中介泄露个人信息：在合同中明确中介的保密义务，并要求中介签订保密协议。一旦发现中介泄露个人信息，可以依法追责。三、详细的附件清单1.房产证复印件：证明房子是你的，中介才能帮你卖。2.土地使用权证复印件：证明你对房子下面的土地也有使用权，买家才敢买。3.联系复印件：证明你是房子真正的主人，避免日后纠纷。4.委托书：如果你无法亲自处理房产事宜，需要出具委托书授权中介全权代理。5.代理费用明细表：明确中介的收费标准，避免日后因为费用问题产生纠纷。6.保密协议：要求中介签订保密协议，确保你的个人信息不被泄露。7.房屋状况说明书：详细描述房子的状况，如面积、楼层、装修情况等，方便中介销售。8.销售广告审批表：如果中介要在网上或线下发布广告，需要你签字同意。在签订二手房独家代理销售合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同条款公平合理。同时，要密切关注合同履行情况，一旦发现问题，及时与中介沟通解决。只有这样，才能确保房产交易顺利进行，实现双方共赢。卖房独家代，中介来帮忙，签好合同护权益，事项要记牢。甲乙双方坐，平等自愿聊，真实信息要公开，诚信是首要。权利与义务，双方都要懂，中介卖力找买家，成交价格共商讨。代理费用清，比例要写明，中介收费要合理，开票要正规。合同期限定，过期要续签，双方同意继续干，补充协议来帮忙。违约要担责，赔偿要分明，友好协商是首选，法院诉讼是下策。老房需修缮，责任要分清，紧急搬家要快卖，周期要商定。高价房产谈，佣金比例低，纠纷房产要告知，解决方案要商讨。异地卖房全权托，授权范围要明确，中介按你意愿走，放心工作不用愁。中介拖延销售急，违约责任要承担，