买卖二手房交易合同范本【多附件条款版】

买卖二手房交易合同范本【多附件条款版】买卖二手房交易合同范本【多附件条款版】买卖二手房交易合同范本【多附件条款版】买卖二手房交易合同范本【多附件条款版】合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷，且该房屋已取得国家规定的各项审批手续。1.2乙方已充分了解该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、质量、面积、配套设施、周边环境等，并自愿承担购买该房屋的风险。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______【具体日期】前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______【具体日期】前将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋水、电、燃气、通讯等配套设施齐全、正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户过程中产生的税费按照国家相关规定各自承担。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同约定，导致无法按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。4.2若乙方违反本合同约定，导致无法按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：购买二手房作为婚房注意事项：在签订合同时，要明确婚房交付的时间，确保婚礼前能顺利入住。还要检查房屋的装修情况，是否符合自己的要求。修正条款：在第三条中，增加关于房屋装修及交付时间的具体约定，如“甲方应确保房屋在_______（具体日期）前完成装修，并交付给乙方。”2.场合二：购买二手房用于投资出租注意事项：要关注房屋所在地的租赁市场行情，以及房屋是否符合出租标准。还要了解相关政策，如房屋租赁税收等。修正条款：在第一条中，增加关于房屋出租相关事项的约定，如“甲方保证该房屋已取得出租许可证，且符合出租标准。”3.场合三：购买二手房作为学区房注意事项：要确保房屋所在的学区名额未被占用，以及了解相关政策，如入学条件、学区调整等。修正条款：在第一条中，增加关于学区房相关事项的约定，如“甲方保证该房屋所在的学区名额未被占用，且在_______（具体日期）前学区政策不变。”4.场合四：购买二手房用于养老注意事项：要关注房屋所在地的医疗、交通、生活设施等，以及房屋是否符合养老需求，如是否有电梯、无障碍设施等。修正条款：在第一条中，增加关于养老房屋相关事项的约定，如“甲方保证该房屋所在小区有完善的医疗、交通、生活设施，且房屋配备电梯、无障碍设施等。”5.场合五：购买二手房作为过渡性住房注意事项：要考虑房屋所在地的未来发展前景，以及房屋是否容易转手。还要关注房屋的价格波动情况。修正条款：在第二条中，增加关于过渡性住房相关事项的约定，如“甲乙双方约定，若乙方在_______（具体日期）前将该房屋转手，甲方应协助办理相关手续。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的现状，如发现问题，可要求甲方进行维修或降低房价。在合同中，增加关于房屋质量问题的约定，如“甲方保证该房屋质量合格，若在交付后发现质量问题，甲方应负责维修。”2.问题二：房屋过户手续繁琐解决办法：在签订合同时，明确甲方的协助义务，如提供相关证件、签署过户文件等。在合同中，增加关于过户手续的约定，如“甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。”3.问题三：房屋租赁合同尚未到期解决办法：在签订合同前，了解房屋租赁合同的情况，如租赁合同尚未到期，可与甲方协商解决。在合同中，增加关于租赁合同的约定，如“甲方保证该房屋租赁合同已到期，若未到期，甲方应承担相应责任。”4.问题四：房屋周边配套设施不完善解决办法：在签订合同前，充分了解房屋周边配套设施的情况，如配套设施不完善，可要求甲方降低房价。在合同中，增加关于配套设施的约定，如“甲方保证该房屋周边配套设施齐全、正常使用。”三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图及面积测算表4.房屋设施清单5.房屋租赁合同（如有）6.学区房相关证明（如适用）7.养老房屋相关设施证明（如适用）8.过渡性住房价格波动数据（如适用）9.其他相关文件买卖房屋怕麻烦，合同条款要记全。甲乙双方要平等，自愿买卖笑开颜。卖方保证产权清，无争议来无纠纷。房屋质量要达标，配套设施要齐全。买方看房要看真，了解现状要细心。价格谈好写清楚，大写小写别搞混。付款方式要分明，分期付款要写清。交付日期要具体，别让婚房等不及。过户手续要办