二手房买卖定金协议书定稿【多条款解读版】

二手房买卖定金协议书定稿【多条款解读版】二手房买卖定金协议书定稿【多条款解读版】二手房买卖定金协议书定稿【多条款解读版】二手房买卖定金协议书定稿【多条款解读版】合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，并拥有完全处分权。该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律瑕疵。1.2该房产的面积为_______平方米，房产证号为_______，土地证号为_______。1.3甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、购房合同等。二、交易价格及付款方式2.1甲乙双方约定该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付定金后，甲乙双方应按照国家规定办理房产过户手续。待房产过户手续办理完毕，乙方应按照_______的方式支付剩余房款。三、定金的处理3.1乙方支付定金后，若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应双倍返还乙方定金。3.2乙方支付定金后，若因乙方原因导致交易未能完成，甲方有权没收乙方支付的定金。四、交付及过户4.1甲方应保证该房产在过户时符合国家规定的交付条件。过户手续办理完毕后，甲方应将房产及其钥匙等相关物品交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理相关手续等。五、税费及其他费用5.1交易过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定执行。双方另有约定的除外。5.2甲方应保证该房产在过户时不存在拖欠的物业管理费、水电费等费用。如有，甲方应在过户前结清。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______（注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。）一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：条款2.2中关于付款方式，小张可以和卖家商量，看能否适当延长付款时间，以便筹备婚礼。2.投资购房应用场合：李老板看中了一套市中心的二手房，想买下来投资。注意事项：条款1.1中关于房产法律瑕疵，李老板要特别注意，可以请专业律师帮忙调查清楚，避免投资风险。3.亲属间房产过户应用场合：老王想把自己名下的房子过户给儿子小王。注意事项：条款4.1中关于房产交付，因为是亲属间过户，可以适当简化交付手续，但也要确保手续齐全。4.换房应用场合：张女士想把自己的小房子换成大房子，通过中介找到了合适的卖家。注意事项：条款3.1中关于定金的处理，张女士要和卖家约定好，如果在换房过程中出现意外，导致交易，定金如何处理。5.离婚分房应用场合：赵先生和妻子协议离婚，决定把名下的房子卖掉，平分房款。注意事项：条款6.1中关于违约责任，赵先生和妻子要约定好，如果一方违约，如何处理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖家拖延过户时间。解决办法：和卖家沟通，了解拖延原因，必要时可以请中介介入协调。2.问题：买家临时反悔，不想买了。解决办法：查看合同条款，根据条款3.2处理定金问题。3.问题：房产存在法律瑕疵，比如有抵押。解决办法：查看条款1.1，可以要求卖家先解决瑕疵问题，再进行交易。4.问题：过户时发现房产面积与合同不符。解决办法：查看条款1.2，可以要求卖家退还部分房款，或者协商其他解决办法。5.问题：卖家在过户前把房子租给了别人。解决办法：查看条款4.1，可以要求卖家在过户前解决租赁问题，确保房子能顺利交付。三、详细的附件清单1.房产证复印件2.土地证复印件3.购房合同4.甲方联系复印件5.乙方联系复印件6.定金收据7.付款凭证买卖二手房，合同要先行，条款细看清，保障你权益。卖方要合法，权属要清晰，买方要给钱，定金先交齐。过户手续繁，双方要配合，税费要分清，别让人占了便宜。违约要赔钱，双方都遵守，出了啥问题